Решение № 2-203/2017 2-203/2017 ~ М-182/2017 М-182/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-203/2017

Гр. дело № 2-203/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 06 декабря 2017 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок за истцом и об обязании Администрации Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> ФИО1, которому при жизни предоставлялся в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Она является его наследником и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рядом с которой находится спорный земельный участок. С момента предоставления <данные изъяты> земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его прямым назначением. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

В судебном заседании ФИО2 требования иска поддержала, дополнив их прекращением права аренды ФИО1 на указанный земельный участок в связи с его смертью.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражал.

Представитель гос. органа – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок; согласно сведениям кадастра недвижимости, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ранее учтенного, а также обременение в виде аренды в пользу ФИО1.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, наследственное дело ФИО1, земельное дело, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), при жизни был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю (л.д.9- 11,21).

Истец является наследником ФИО1 и собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рядом с которой находится спорный земельный участок (л.д.23-24, 28-30).

С момента предоставления ее мужу земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его прямым назначением. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ в связи с наличием обременения в пользу ФИО1 (л.д. 27).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 ГК РФ и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что в судебном заседании было установлено, что ФИО2 является наследником ФИО1, которому был предоставлен в аренду земельный участок, арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, а также то, что срок арендных правоотношений не был установлен, тем самым согласно ранее действующего законодательства составлял 50 лет, в настоящее время ФИО2 осуществляет пользование земельным участком и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, иных лиц, обладающих правом на заключение договора аренды не имеется, заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений как наследник имеет право на заключение с ним договора аренды, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его смертью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова