Решение № 2-3077/2017 2-3077/2017~М-2805/2017 М-2805/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3077/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 ноября 2017 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КЭУ <адрес>КЭУ Минобороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к КЭУ <адрес>КЭУ Минобороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ООО «Окна Сервис», правопреемники ФГУП «СУ МР», получили право на приобретение в собственность 2-комнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по ГП № по адресу: <адрес>, (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору цессии он исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан Акт сдачи-приемки <адрес>, согласно которому «Заказчик-застройщик (КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-1» (ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ»), а «Инвестор-1» принял и на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. передал «Инвестору-2» (ФИО2 для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> МО, <адрес>-А (в настоящее время: <адрес>, <адрес> № <адрес>).

До настоящего времени оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, т.к. первоначальное право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано.

Истец просят признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Ответчик КЭУ <адрес>КЭУ Минобороны РФ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо ОАО «СУМР» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев дело, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что истец на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ООО «Окна Сервис», правопреемники ФГУП «СУ МР», получили право на приобретение в собственность 2-комнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по ГП № по адресу: <адрес>, (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты>1 кв.м. Свои обязательства по договору цессии он исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан Акт сдачи-приемки <адрес>, согласно которому «Заказчик-застройщик (КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ) на основании Инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ передал «Инвестору-1» (ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ»), а «Инвестор-1» принял и на основании Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-2 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. передал «Инвестору-2» (ФИО2 для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> МО, <адрес>-А (в настоящее время: <адрес>, <адрес>).

До настоящего времени оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, т.к. первоначальное право на недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиры, а сами квартиры должны быть пригодны для целей обычного использования, права истца на них должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления им правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика КЭУ <адрес>КЭУ Минобороны РФ в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истцов не опроверг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, пользуется жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истцу в признании за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к КЭУ <адрес>КЭУ Минобороны РФ удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> лес, <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.А.Маркин