Решение № 2-1358/2017 2-1358/2017~М-1101/2017 М-1101/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1358/2017

Дело № 2- 1358/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего Быкова А.В.,

при секретаре Зайцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав при этом следующее.

На основании Распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области от 16.10.2014 года № между Администрацией Омского муниципального района Омской области (далее «Администрация») и гражданкой ФИО1 ФИО9 17 декабря 2014 года был заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 20.02.2015 года (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п.1.1., п. 1.2. указанного договора Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 08.13.2014 года № площадью 1000 кв.м. в границах <данные изъяты>, местоположение которого определено примерно <данные изъяты>, с кадастровым №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 32410,0 рублей в год.

Из приложения № 2 следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы; руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 324100 * 0,1= 32410 (тридцать две тысячи четыреста десять) рублей.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 2.3. договора).

Согласно акту приёма-передачи указанный в п. 1.1. договора земельный участок был передан истцу 17 декабря 2014 года.

С 09.09.2016 года права и обязанности по договору выбывшего арендатора от ФИО2 перешли к ФИО3, арендная плата начислялась ответчику до 08.09.2016 года (включительно).

Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.05.2015 года по 08.09.2016 года в размере 41137,31руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале, за период просрочки внесения арендной платы с 10.05.2015 года по 28.03.2017 года составляет 96862,29 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтвержден карточкой операций по карточке учета поступлений № от 17.12.2014 года - основной долг по состоянию на 28.03.2017 года, карточкой операций по карточке учета поступлений № от 17.12.2014 года - расчёт пени по состоянию на 28.03.2017 года.

Ссылаясь на пункты договора аренды от 17 декабря 2014 года, ст., ст. 8, 309, 330, 424, 606, 610, 614 ГК РФ, требования Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановление Администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.12.2014 года в сумме 137999,60 руб. (в т.ч. основной долг - 41137,31 руб., пеня - 96862,29 руб.), (л.д. 3-7).

В настоящем судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности (л.д. 20) ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности (л.д. 37) ФИО5 заявленные требования не признала, указав, что расчет арендной платы истцом произведен на основании постановления Правительства Омской области от 28.10.2008 года № 176-п, которое было отменено в связи с вступлением в силу 11 мая 2015 года постановления Правительства Омской области № 108-п от 29.04.2015 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».

Согласно п. 2, 3 постановления № 108-п размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется следующим способом: на основании кадастровой стоимости земельных участков в размере 0,5% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства.

Ответчиком была внесена арендная плата в размере 8103 руб. по договору № от 17.12.2014 года по квитанции №.

Администрация Омского муниципального района Омской области знала об изменении порядка расчета арендной платы, однако арендатора об этом не уведомила, проект дополнительного соглашения ему не направила, перерасчет арендной платы не произвела, тем самым злоупотребляя своим правом.

Размер неустойки начисленной истцом по договору необоснованно завышен. Считает, что истец искусственно увеличил размер неустойки с незаконно начисленного долга по договору аренды. Просит суд учесть тот факт, что ФИО2 является многодетной матерью (удостоверение №) и у нее отсутствует финансовая возможность по оплате неустойки, в связи с чем просит уменьшить неустойку.

Размер ключевой ставки Банка России составляет 9,75% годовых. Истцом начислена неустойка исходя из размера 182,5% годовых, что практически в 19 раз превышает ключевую ставку.

В настоящем судебном заседании ФИО6 и её представитель ФИО7 поддержали доводы письменного отзыва, признали исковые требования по представленному ими контрсчету.

В соответствии с Постановлением № 108-п от 29.04.2015 арендная плата должна быть начислена в размере 13 394,03 руб. Оплачено - 8 103 руб. Задолженность - 5291,03 руб.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства (глава 34 Гражданского кодекса РФ) применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, лишь постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Часть 4 ст. 22 ЗК РФ указывает на то, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В силу абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании Распоряжения Администрации Омского муниципального района Омской области от 16.10.2014 года № между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 ФИО9 17 декабря 2014 года был заключен договор № аренды земельного участка (л.д.8-10).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 20.02.2015 года (л.д.10).

Согласно п.1.1., п. 1.2. указанного договора Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2014 года № площадью 1000 кв.м. в границах <данные изъяты>, местоположение которого определено примерно <данные изъяты>, имеющего почтовый <адрес>, с кадастровым №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Действительно, согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 32410,0 рублей в год (л.д.11).

Из приложения № 2 следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно приложению № 2 к договору расчет арендной платы за земельный участок определен следующим образом. Ап = Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы; руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи. Первый платеж вносится арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 2.3. договора).

Согласно акту приема-передачи указанный в п. 1.1. договора земельный участок был передан истцу 17 декабря 2014 года (л.д.12).

С 09.09.2016 года права и обязанности по договору выбывшего арендатора ФИО2 перешли к ФИО3 (л.д.13-17), арендная плата начислялась ответчику до 08.09.2016 года (включительно).

Согласно п., п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды сохраняются за арендатором до государственной регистрации перехода права аренды земельного участка в собственность арендатору.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Действительно, согласно пункту 2.1 договора аренды величина арендной платы на год предоставленном земельном участке рассчитывается по формуле: Ап = Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы; руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 года № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет:

324100 * 0,1= 32410 (тридцать две тысячи четыреста десять) рублей.

В тоже время, в соответствии с п.п. 2.5,2.6 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению. При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных акта момента (если такой в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

В момент заключения договора действовало Постановление Правительства Омской области от 28 октября 2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», согласно которого ставка арендной платы за земельный участок не может быть ниже ставки земельного налога, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,1., при этом существовала и кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 324100 рублей 00 копеек, на основании которого был произведен расчет по договору.

Указанное Постановление было отменено в связи с вступлением в силу 11 мая 2015 года постановления Правительства Омской области № 108-п от 29.04.2015 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов» и арендная плата должна вноситься в соответствии с вновь принятым Постановлением.

Согласно п. 2, 3 постановления № 108-п размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется следующим способом: на основании кадастровой стоимости земельных участков в размере 0,5% в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

При этом кадастровая стоимость указанного участка с 10 января 2015 года по 09 сентября 2016 года стала составлять 282900 рублей 00 копеек.

Ответчик неоднократно устно обращалась к истцу о перерасчете арендной платы. 17.01.2017 года ответчик обратилась к истцу письменно с заявлением о проведении перерасчета размера арендной платы (письма вх. №) по договору аренды.

Однако, Администрация ОМР Омской области в письме № от 22.02.2017 года отказала в перерасчете со ссылкой на отсутствие правовых оснований для осуществления юридически значимых действий (л.д. 40).

23.12.2014 года ответчиком была внесена арендная плата в размере 8103 руб. по договору № от 17.12.2014 по квитанции № (л.д.41).

Таким образом, суд принимает за основу расчет арендной платы, выполненный ответчиком как соответствующий действующему законодательству.

Из расчета кадастровой стоимости в размере 324100 руб. (период действия с 17.12.2014 года - 09.01.2015 года)

17.12.2014 по 31.12.2014 (15 дн.) 324100 * 0,1 / 365 * 15 = 1 331,92 руб.

01.01.2015 по 09.01.2015 (9 дн.) 324100 * 0,1 / 365 * 9 = 799,15 руб.

из расчета кадастровой стоимости в размере 282900 руб. (период действия с 10.01.2015-08.09.2016)

10.01.2015 по 10.05.2015 (121 дн.) 282900 * 0,1 / 365 * 121 = 9 378,33 руб.

расчет по постановлению № 108-п

11.05.2015 по 31.12.2015 (235 дн.) 282900 * 0,5% / 365 * 235 = 910,71 руб.

01.01.2016 по 08.09.2016 (252 дн.) 282900 * 0,5% / 366 * 252 = 973,92 руб.

Итого, начислено арендной платы за действие договора в размере 13394,03 руб. Оплачено - 8 103 руб. Задолженность - 5 291,03 руб. При этом, указанный расчет не оспаривался и представителем истца.

В соответствии с пунктом 3 статья 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

При этом, из смысла приведенной правовой нормы следует, что в течение года должно остаться неизменным условие договора аренды, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Таким образом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов, не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми показателями, и представляют собой исполнение согласованного сторонами механизма определения размера арендной платы.

Действительно, согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате и заявленная истцом неустойка в виде пени в размере 98862 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить займодавцу, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ст. 333 ГК РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность неустойки основному требованию, тот факт, что ответчик предпринимала меры к урегулированию конфликтной ситуации, фактической вины ответчика по задолженности нет, несогласия ответчика с размером неустойки, суд считает возможным снизить ее размер до 500 рублей 00 копеек.

Согласно ст., ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 5291 рубля 03 копеек и неустойка в сумме 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от 17 декабря 2014 года № в сумме 5291 рубля 03 копеек и неустойку по договору в сумме 500 рублей 00 копеек, а всего взыскать 5791 рубль 03 копейки.

В остальной части требований Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В.Быков

Решение вступило в законную силу 06.06.2017 года

Согласовано _____________________ А.В. Быков