Решение № 2-16180/2022 2-299/2024 2-299/2024(2-6058/2023;2-16180/2022;)~М-12241/2022 2-6058/2023 М-12241/2022 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-16180/2022

Дело №

24RS0№-75


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2024 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре ФИО6,

при участии помощника прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 Валерьевичу об отказе от договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, расторжении договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 требуя признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, снять с регистрационного учета, выселить из занимаемого жилого помещения, мотивируя требования тем, что ФИО4 является собственником <адрес>, на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики, которые фактически проживают в данной квартире, которые по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней. Поскольку ответчики до настоящего времени проживают квартире, добровольно не выезжают, не снялись с регистрационного учета, истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.8-10 т.1).

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.71-73 т.1), уточненное в ходе судебного разбирательства (л.д.185 т.1) к ФИО4 об отказе от Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение, о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи жилого помещения, <адрес>, согласно которого, стоимость жилого помещения составила 4 500 000 рублей. при расчетах оплата произошла следующим образом: 2 250 000 рублей, денежные средства принятые ФИО5 в счет задолженности истца по Договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, 500 000 рублей – ФИО2 получила на руки, о чем сделана отметка в расписке, денежные средства в размере 1 750 000 рублей, истцом не получены, ключи не переданы, истец проживает в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО4 направлено уведомлением об отказе от договора купли-продажи в связи с не оплатой в полном объеме, о расторжении договора, о переходе права собственности, которое оставлено без удовлетворения, в связи, с чем истец вынуждена, обратится в суд с исковым заявлением в целях защиты своих нарушенных прав.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУ МВД России «Красноярское» (л.д.1-3 т.2).

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу приостановлено, до вступления в законную силу решения Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об отказе от договора купли-продажи, признании права собственности.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО16, ФИО17 (л.д.42-43 т.2).

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об отказе от договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, объединены в одно производство (л.д.66-67 т.1).

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО8 (лицо, исходя из ответа на судебный запрос проживающий в <адрес>).

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО4 – ФИО15, действующий на основании ордера (л.д.6 т.2) заявленные требования к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении заявленных требований к ФИО4 просил отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.231-233 т.1), суду пояснил, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, поскольку между сторонами достигнуты все условия, ФИО2 понимала какой договор, подписывает, денежные средства в каком размере она получает, и какие обязательства полученными денежными средствами она прекращает, между сторонами был заключен договор купли продажи с целью погашения обязательств перед ФИО5 и ФИО2 это понимала. Проживая в квартире, она нарушает права покупателя на добросовестное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО2, ответчик (истец) ФИО4, ответчик (третье лицо) ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО8, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.73, 78 т.2), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, конвертами (л.д.98-119 т.2), ответчик (истец) ФИО4 в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направил в судебное заседание своего представителя.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МУ МВД России «Красноярское», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредствам посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.120 т.2), поскольку суд располагает доказательствами того, что МУ МВД России «Красноярское», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.27 т.1, л.д.22 т.2).

В ходе судебного разбирательства представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> направил письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых отразил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.1-2 т.2).

В ходе судебного разбирательства, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с заявленными требованиями ФИО2 не согласился, суду пояснил, что при получении денежных средств ФИО2 понимала, какую сумму она получает на руки, какая сумма передается в счет исполнения обязательств, и, что денежные средства она передает от продажи квартиры, данные моменты неоднократно были обговорены.

До начала судебного заседания представитель истца (ответчика) ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87 т.2) направила письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в Октябрьском районном суде <адрес>, а также в связи с желанием ФИО2 принять участие в судебном заседании лично, но поскольку находится на больничном (л.д.93-94 т.2), в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 00 минут явится, не может, которое было отклонено судом, в связи со следующим.

В силу положений ст.169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции.

Как следует из материалов дела, после возобновления производства по делу, судом назначено предварительное судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 12 часов 00 минут, в котором был решен вопрос об объединении гражданских дела в одно производство, отложено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 15 часов 00 минут, о чем участники процесса извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.257 т.1).

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ принимала участие, в том числе и представитель ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, давала пояснения, после завершения которого, дело было назначено в открытое судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 00 минут, о чем участники процесса извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.44, 46 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании принимала участие, в том числе и представитель ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением доказательств, пояснений сторон, дело было отложено на ДД.ММ.ГГГГ на 16 часов 00 минут, дата которого была согласована сторонами, стороны суду пояснили, что занятости в иных процессах в данное время не имеют, о чем участники процесса, в том числе и представитель ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ были извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом, вручения судебной повестки (л.д.68,73 т.2).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, учитывая, что истец (ответчик) ФИО2 неоднократно имела возможность приять участие в судебных заседаниях лично, тот факт, что дата судебного разбирательства назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на 16 часов 00 минут была согласована судом со сторонами спора, тот факт, что судебное заседание в Октябрьском районном суде <адрес> назначено на ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 00 минут, то есть представитель имела реальную возможность принять участие в судебном разбирательстве по настоящему делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного заседания, поскольку стороной истца (ответчика) ФИО2 не представлено доказательств не возможности участия в судебном заседании, суд, усмотрел злоупотребление правом на судебную защиту со стороны участника процесса, поскольку дело рассмотрено не с первого судебного заседания, у ФИО2, ее представителя было достаточно времени для предоставления всех необходимых по делу доказательств, в том числе и письменных пояснений относительно своей позиции, а также ФИО2 имела возможность принимать участие в каждом судебном заседании лично, с целью донесения своей позиции суду.

Суд, на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных своевременно, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя ФИО4, заключение помощника прокурора <адрес> полагавшего, исковые требования ФИО4, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 гл.30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования продавца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем обязательств по оплате товара, является установление того, передал ли покупатель денежные средства в оплату товара продавцу. При удовлетворении иска о расторжении договора подлежит одновременному разрешению вопрос о последствиях такого расторжения, приведении сторон в первоначальное положение – как относительно квартиры, так и фактически переданных за нее денежных средств.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, реестрового дела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого, займодавец передает в собственность заемщику, деньги в размере 230 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму и проценты за пользование этими деньгами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование займом в размере 5% ежемесячно, до исполнения обязательств. Заем обеспечивается залогом недвижимости (ипотека), в качестве предмета залога заемщик предоставляет <адрес> принадлежащая на праве собственности заемщику (л.д.127-128 т.1).

Договор был передан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, заявлением (л.д.131-135 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого, займодавец передает в собственность заемщику, деньги в размере 1 250 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму и проценты за пользование этими деньгами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% ежемесячно, до исполнения обязательств. Заем обеспечивается залогом недвижимости (ипотека), в качестве предмета залога заемщик предоставляет <адрес> принадлежащая на праве собственности заемщику (л.д.149-155 т.1).

Денежные средства получены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.155 т.1).

Договор был передан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, заявлением (л.д.156-162 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 в лице ФИО5, действующем на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает в собственность покупателя квартиру общей площадью 53 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности продавцу стоимостью 4 500 рублей, продавец обязуется снять с регистрационного учета в данной квартире всех включая себя в течении 14 календарных дней (л.д.107-108, 115 т.1).

Договор был передан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, заявлением (л.д.109-111 т.1).

Согласно расписке, денежные средства в размере 4 500 000 рублей были получены продавцом (оборот л.д.189 т.1).

Согласно расписке написанной на обороте расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 4 500 000 рублей, напечатанной машинописным текстом, ФИО2 и ФИО5, была написана рукописная расписка, из которой следовало, что ФИО2 получает за продажу квартиры денежные средства в общей сумме 3 250 000 рублей, из которых, 2 250 000 рублей направлены в погашение долговых обязательств перед ФИО5 на основании Договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 500 000 рублей получены лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, претензий к продавцу не имеет, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила 500 000 рублей по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет является окончательным, что подтверждается распиской написанной собственноручно ФИО2 (л.д.190 т.1).

Из представленного договора следует, что квартира продавцом осмотрена, находится в пригодном для проживания состоянии, не обремененная задолженностями по квартплате, по соглашению сторон имеет силу и значение передаточного акта, продавец обязалась снять с регистрационного учета всех, включая себя в течении 14 календарных дней, договор подписан при свободном волеизъявлении, никто из сторон не находился под влиянием обмана, насилия, угроз или стечения обстоятельств (л.д.74-75 т.1).

Согласно выписки из домовой книги ООО «УК «Премиум» <адрес> следует, что ФИО2 сняла с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО11 (л.д.229 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности по спорному договору купли-продажи квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10-12 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от ФИО2 направлено заявление о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением п.4 ст.486 ГК РФ (л.д.77 т.1).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.17 Конституции РФ, ст.ст.10, 209, 432, 450, 453, 486, 549, 558, 550 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, и приходя к выводу о том, что истец, подписывая договор купли-продажи, была согласна со всеми условиями, в том числе и порядком оплаты, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, поскольку из представленных доказательств, а именно расписок написанных собственноручно ФИО12, а также из представленной ФИО5 переписки с ФИО12, в виде протокола обеспечения доказательств (л.д.234 т.1), из которых следует, что перед подписанием Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 уверяет ФИО5, что ей не важно какая сумма будет написана в договоре купли-продажи <адрес> 800 000 рублей или 5 000 000 рублей, для нее важно получить на руки 1 000 000 рублей, закрыть договор займа, что также подтверждается аудиозаписью (л.д.248-249 т.1), таким образом, между сторонами была достигнута договоренность относительно цены товара, денежные средства получены в полном объеме, расчет произведен, договор передан в регистрационный орган с целью перехода права собственности, ФИО5 подал в регистрационный орган заявление о прекращении ипотеки, в связи с расчетом в полном объеме по Договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между сторонами были достигнуты договоренности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО12 не могла не знать, что ФИО5 пишет расписку в передачи денежных средств, в которой дописывает, своей рукой ФИО12 на расписке подписанной сторонами на сумму 4 500 000 рублей, при этом в момент получения денежных средств у истца (ответчика) не возникает сомнений, о расчете по договору купли-продажи квартиры в полном объеме, доказательств обратного в нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено, денежные средства были переданы в МФЦ, а также в <адрес> по адресу: <адрес>, пр. 40 лет Образования СССР, <адрес>, которую по словам ФИО2 она сняла, то есть <адрес> ей была фактически освобождена.

Статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно п.п.1-10 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №, граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, в собственником <адрес> в <адрес>, является ФИО4 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ФИО2 отказано в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, принимая, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеет, каких-либо соглашений по вопросу пользования квартирой между ответчиком и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у них как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, суд, полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета из <адрес> «по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0412 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – <адрес>.

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 к ФИО4 Валерьевичу об отказе от договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, расторжении Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.