Решение № 2-175/2017 2-175/2017(2-6174/2016;)~М-5286/2016 2-6174/2016 М-5286/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело № 2-175/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2017 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубченко ФИО10 к ООО «ЭЛИКОМ Р.С.», ЗАО «КАР-ФИНАНС» о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенным строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере 61/10000, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже; 48/10000, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже данного дома. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» введена процедура банкротства конкурсное управление, конкурсным управляющим назначен ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «Город Калининград» выдано разрешение на ввод эксплуатацию №, которым жилой дом введен в эксплуатацию. Гаражи, являвшиеся предметом договоров долевого строительства, поставлены на кадастровый учет: гараж № - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №; гараж № - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» совершать действия по отчуждению спорных гаражей до рассмотрения дела по существу. Определением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об отмене обеспечительных мер было отказано. Решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на гаражи. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Единого Федерального центра сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ гаражи в числе других объектов недвижимости, указанных в лоте 3, были проданы ООО «КАР-ФИНАНС» на торгах, проведенных на электронной торговой площадке Центра реализации. Гаражи были проданы в период действия судебного запрета на отчуждение гаражей, при этом конкурсный управляющий ООО «ЭЛИКОМ Р.С.», будучи осведомленным о наличии такого запрета, сознательно, нарушил требования вступившего в силу судебного акта. Торги в части продажи гаражей являются недействительной сделкой. Спорными торгами и договором купли-продажи, заключенным по результатам торгов, нарушены его права и законные интересы. Просит признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» (лот 3) в части продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» (лот 3) в части продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу<адрес>, помещение №. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с ООО «КАР-ФИНАНС», в части продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес> помещение №. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с ООО «КАР-ФИНАНС», в части продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №.

ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на два года) ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Просила в иске отказать.

Представитель ЗАО «КАР-ФИНАНС» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном заседании полагал производство по делу подлежащим прекращению по доводам, изложенным в письменном ходатайстве.

Представитель ЗАО «КАР-ФИНАНС» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании поддержал пояснения представителя ФИО6.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Положениями ст. 447 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п. 1). Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона или конкурса (п. 4).

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

В объявлении о проведении торгов, опубликованном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что предметом торгов являются нежилые помещения, в том числе нежилое помещение № IV (гараж), площадью 24,0 кв.м., кадастровый №, <адрес> нежилое помещение № № (гараж), площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, <адрес> (Лот №).

Согласно сообщению о результатах торгов, опубликованного ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по Лоту № признано ЗАО «КАР-ФИНАНС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» и ЗАО «КАР-ФИНАНС» заключен договор № ЛЗ купли-продажи имущества ООО «ЭЛИКОМ- Р.С.».

Исходя из положений п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признано за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенным строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере 61/10000, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже; 48/10000, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже данного дома. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на долю в праве собственности в неоконченном строительством 8-этажном 41-квартирном жилом доме со степенью готовности 50%, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строение № (по генплану) в размере 61/10000, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже; 48/10000, соответствующую гаражу №, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящемуся на 1-м этаже данного дома, без прекращения записей о регистрации договоров долевого участия в строительстве и залога.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>Б, помещение №. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Решение является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Решение является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> помещение №.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из сообщения, опубликованного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимися судебными спорами, конкурсный управляющий ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» сообщает о возможном исключении из состава Лота № нежилое помещение № № (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № <адрес>; нежилое помещение № № (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, <адрес>.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой.

Согласно сообщению о заключении договора купли-продажи, опубликованному ДД.ММ.ГГГГ, в связи с судебными решениями исключены из состава Лота № нежилое помещение № № (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <адрес>; нежилое помещение № № (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, <адрес>.

В приложении № к договору № № купли-продажи имущества ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» от ДД.ММ.ГГГГ (недвижимое имущество в количестве 52 объекта, принадлежащих ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» на праве собственности), нежилые помещения № № и № №, расположенные по адресу: <адрес> не указаны.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено доказательств подтверждающих, что оспариваемыми торгами были нарушены его права, поскольку нежилые помещения (гаражи), на которые признанно право собственности ФИО1, были исключены из состава Лота №.

Доказательств, подтверждающих, что оспариваемыми торгами были нарушены права и охраняемые законом интересы истца, суду не представлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Стародубченко ФИО11 в иске к ООО «ЭЛИКОМ Р.С.», ЗАО «КАР-ФИНАНС» о признании торгов недействительными - отказать.

Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности и иных сделок в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №, до рассмотрения дела по существу, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу - отменить.

Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать регистрационные действия по регистрации перехода права собственности и иных сделок в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, помещение №, до рассмотрения дела по существу, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления решения суда в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 16 января 2017 года.

Судья: