Решение № 2-2876/2018 2-2876/2018~М-2843/2018 М-2843/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2876/2018

Дело № 2-2876/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года город Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л. Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о возложении обязанности по передаче жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО4 исполнить обязанность по передаче ей квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2017 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, согласно условиям которого, ответчик ФИО4 принял на себя обязательство в срок до 10.12.2017 заключить с истцом основной договор купли-продажи. В установленные сроки основной договор заключен не был по причине уклонения ответчика ФИО4 от его заключения, в связи с чем истец ФИО1 была вынуждена обратиться за защитой своих прав в Ленинский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи (дело №). Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 31.05.2018 в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 03.09.2018 решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 31.05.2018 по делу № было отменено в части требований к ответчику ФИО4, принято новое решение о понуждении ответчика ФИО4 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от 30.11.2017. Однако, до сегодняшнего дня указанная квартира ответчиком ФИО4 истцу ФИО1 не передана, регистрация перехода права собственности на квартиру также не произошла по причине уклонения ответчика ФИО4 от совершения необходимых для этого действий в виде подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления.

В ходе судебного заседания истец и её представитель поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате и времени судебного слушания были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд, с учетом мнения истца и её представителя, счел возможным провести слушание по делу в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, её представителя, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договором и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 30.11.2017 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, действовавшем в лице представителя ФИО8, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, согласно условиям которого, ответчик ФИО4 принял на себя обязательство в срок до 10.12.2017 заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. 1/3 доля в праве собственности на отчуждаемую квартиру принадлежала ответчику ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли – как наследнику умершей ФИО2, после которой ФИО4 принял наследство, но не оформил наследственных прав. В рамках исполнения условий данного предварительного договора ФИО1 была передана представителю ФИО4 ФИО8 денежная сумма в размере 6 500 000 рублей. Дата заключения основной сделки была назначена сторонами на 07.12.2017 на 14 ч. 00 мин. у нотариуса города Севастополя ФИО9

В установленное время ответчик ФИО4 для заключения основного договора купли-продажи квартиры, а также для получения Свидетельства о праве на наследство на отчуждаемое имущество, не явился, в связи с чем истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании денежных средств (дело №).

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 31.05.2018 по делу № в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от 03.09.2018 решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 31.05.2018 по делу № было отменено в части требований к ответчику ФИО4, принято новое решение, в соответствии с которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены в следующей формулировке: обязать ФИО4 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, на условиях предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО1 30.11.2017; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 штраф в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 700 рублей.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 31.05.2018 по делу №, а также апелляционным определением Севастопольского городского суда от 03.09.2018 по делу №, в связи с чем, в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на сегодняшний день договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, является заключенным между ФИО1 и ФИО4

Согласно приобщенного истцом ФИО1 к материалам дела ответа нотариуса города Севастополя ФИО9 от 26.11.2018 исх. рег. №, 15.10.2018 нотариусом было направлено ФИО4 уведомление с просьбой явиться 18.10.2018 в 14 ч. 00 мин. в офис нотариуса города Севастополя ФИО9 по <адрес>, для выдачи Свидетельства о праве на наследство с одновременным заключением договора купли-продажи. Указанное уведомление было вручено ФИО4 16.10.2018, что подтверждается курьерской накладной №. Однако, 18.10.2018 в 14 ч. 00 мин. для удостоверения сделки явилась только ФИО1, ФИО4 либо его представитель для удостоверения договора купли-продажи и выдачи Свидетельства о праве на наследство не явились.

Аналогичное уведомление также было направлено ФИО4 истцом ФИО1, что подтверждается курьерской накладной №.

12.10.2018 истцом ФИО1 было направлено ответчику ФИО4 уведомление с просьбой прибыть 19.10.2018 к 08 ч. 00 мин. в Государственное казённое учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе», расположенное по <адрес>, для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру. Указанное уведомление было получено ответчиком ФИО4 16.10.2018, что подтверждается представленной истцом курьерской накладной №.

В назначенное время в Государственное казённое учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» явилась только ФИО1, что подтверждается соответствующим талоном № СД62 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не явился.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о совершении ответчиком ФИО4 действий, направленных на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно пояснениям истца ФИО1 до сегодняшнего дня квартира, расположенная по <адрес>, ответчиком ФИО4 ей не передана, передаточный акт или иной документ о передаче сторонами не подписывался.

Обстоятельством, подтверждающим нахождение квартиры в фактическом владении ответчика ФИО4 является также факт получения им корреспонденции по указанному адресу.

Доказательств обратного ответчиком ФИО4 представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца ФИО1 о понуждении ответчика ФИО4 исполнить обязанность по передаче ей приобретенной квартиры.

Согласно положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о возложении обязанности по передаче жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Обязать ФИО4 исполнить обязанность по передаче квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, ФИО1

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, за ФИО1.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб..

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Севастополя.

В окончательной форме решение принято 30.11.2018.

Председательствующий –