Решение № 2-175/2025 2-175/2025(2-4670/2024;)~М-3462/2024 2-4670/2024 М-3462/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-175/2025

Дело №

УИД 50RS0№-86


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором просил: установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 530 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части реестровой границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <адрес> площадью 20 кв.м, установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части реестровой границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 440 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности ему принадлежат два смежных земельных участка с кадастровыми номерами <адрес>, площадью 478 кв.м и 500 кв.м, расположенные по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, на основании Договоров дарения от ФИО4 Вышеуказанные земельные участки используются по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, с 1993 г. на основании Постановлений Администрации поселка Поварово (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (земли Лесного фонда) накладывается на фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение земельных участков невозможно из-за наличия наложения на координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить уточненные требования по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Третье лицо - ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка, споров по границам земельных участков между соседями не имеется, против удовлетворения требований не возражает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также <данные изъяты>, площадью 478 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 52-57), иными материалами дела (том 1 л.д. 58-59). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеуказанные земельные участки используются по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, с 1993 г., и были предоставлены правопредшественнику истца ФИО4 на основании Постановлений Администрации поселка Поварово № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельные участки в 1993 г. были выданы свидетельства на право собственности на землю. Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел на спорные земельные участки, представленных по запросу суда в материалы дела (том 1 л.д. 107-155).

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1680 кв.м, и <данные изъяты> площадью 1022 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, ул. лесная, уч. 11 и 10 соответственно, являются третьи лица – ФИО10 и ФИО9 (том 1 л.д. 63-94). Границы указанных земельных участков установлены.

Третье лицо – ФИО11 также является собственником смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 480 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, участок при <адрес> (том 1 л.д. 75-83). Границы данного земельного участка также установлены и внесены в ЕГРН.

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО2 ссылается на то, что при межевании принадлежащих ему земельных участков выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером <адрес> (земли Лесного фонда) накладывается на фактические границы его земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера, уточнение границ земельных участков невозможно из-за наличия наложения на координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Стройиндустрия+» ФИО6

В целях ответа на поставленные судом вопросы экспертом проведено обследование фактических границ и геодезическая съемка земельных участков с КН ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, сельское поселение Смирновское, <адрес>.

Как следует из заключения эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ по всему периметру огорожены забором. В границах земельных участков выполнено благоустройство, высажены многолетние фруктовые деревья и ягодные кустарники.

В границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположена часть жилого дома, две хозяйственные деревянные постройки. По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 530 кв.м.

В границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом. По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составила 477 кв.м.

Фактическое местоположение и площадь указанных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ истца соответствует правоустанавливающим документам.

Кроме того, экспертом установлено следующее: Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1231050+/-19417 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский городской округ, Клинское лесничество, Поваровское участковое лесничество, <адрес>, в. 1-14; <адрес>, в. 1-38, категория земель «земли лесного фонда»; вид разрешенного использования «заготовка древесины; заготовка живицы, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов…», границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом выявлено пересечение реестровыми границами лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка и с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО7 с образованием наложения площадью 20 кв.м. Также выявлено пересечение реестровыми границами лесного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО7 с образованием наложения площадью 440 кв.м. Наличие пересечений (наложений) в отношении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ обусловлены следующими причинами:

с одной стороны, несвоевременной корректировкой картографических материалов лесоустройства и остальных ведомственных документов приводящей к техническим ошибкам при внесении сведений в ЕГРН и ГЛР;

с другой стороны, проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков лесного фонда (в т.ч. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ) картометрическим методом, без проведения на местности инструментальной съемки, без учета согласования границ на местности с заинтересованными лицами, что приводит к реестровым ошибкам при внесении в ЕГРН сведений в отношении фактических границ и площади земель государственного лесного фонда и смежных с ним земель.

Экспертом представлены на рассмотрение суда варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ площадью 530 кв.м предложено установить в координатах Таблицы №-п.3. По данному варианту следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении части реестровой границы земельного участка лесного фонда с ДД.ММ.ГГГГ площадью 20 кв.м. в координатах Таблицы №-п.3.

Границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ площадью 477 кв.м предложено установить в координатах Таблицы №-п.4. По данному варианту следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении части реестровой границы земельного участка лесного фонда с ДД.ММ.ГГГГ площадью 440 кв.м. в координатах Таблицы №-п.4.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, имеющий специальное образование и значительный опыт экспертной работы, право осуществлять экспертную деятельность, предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В судебном заседании сторонами, третьими лицами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельных участков истца с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ по варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ (земли Лесного фонда) была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельные участки истца, суд полагает, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и местоположении границ земельных участков. Для устранения пересечения с границами лесфонда экспертом указаны соответствующие координаты, по которым следует установить границы земельных участков и, соответственно, исключить пересечение с границами земель лесфонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границы (части границы) земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 20 кв.м, в следующих координатах, приведенных в таблицах 2-3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Стройиндустрия+»:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

102

504553.82504553.54

2162383.142162385.58

96 34 10184 24 58

2.4610.21

111210

504543.36504546.67504553.82

2162384.792162382.882162383.14

329 56 202 04 56

3.827.16

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:194229, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, домовладение №, в следующих координатах, приведенных в таблице 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Стройиндустрия+»:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

123

504557.81504553.54504533.07

2162348.572162385.582162384.00

4567891

504533.39504537.47504538.92504539.76504547.19504547.72504557.81

2162380.582162381.172162368.542162361.212162361.552162348.062162348.57

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границы (части границы) земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:193655, площадью 440 кв.м, в следующих координатах, приведенных в таблице 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Стройиндустрия+»:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

12345781

504553.54504550.77504537.67504536.85504531.01504532.31504543.36504553.54

2162385.582162409.592162409.382162406.392162403.522162391.192162384.792162385.58

96 34 51180 55 06254 39 49206 10 16276 01 29329 55 464 24 58

24.1713.103.106.5112.4012.7710.21

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 477 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:194263, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, в следующих координатах, приведенных в таблице 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Стройиндустрия+»:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

1234561

504553.54504550.77504537.67504536.85504531.01504533.07504553.54

2162385.582162409.592162409.382162406.392162403.522162384.002162385.58

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН приведенных изменений в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.