Решение № 2-1977/2017 2-1977/2017 ~ М-1610/2017 М-1610/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1977/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Бадояна С.А.,

при секретаре Нуждиной Т.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика А ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к А, АДМ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АДМ с требованиями о признании за собой права собственности на объекты недвижимого имущества: производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 952,6 кв.м., инвентарный №, литер R, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>; производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 1 067,7 кв.м., инвентарный №, литер F,F1, этажность: 1, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> реконструированном виде.

В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании договора купли-продажи ему принадлежат также имеющиеся на земельном участке нежилые строения: производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 952,6 кв.м., производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 1 067,7 кв.м. В 2015-2016 годах истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция указанных объектов недвижимости. В соответствии с техническими заключениями В от ДД.ММ.ГГГГ строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве нежилых зданий - производсвтенно-складского корпуса (модуль №), (модуль №) - не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемые здания представляют собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Здание имеют вполне определенное функциональное назначение, тесно связаны с землей через заглубленные фундаменты и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемых объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению и эксплуатационным качеством невозможно. Сохранение построек не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное, обеспечивает необходимую надежность их в течение нормативного срока эксплуатации, что позволяет осуществить оформление производственно-складских корпусов в собственность. Разрешенное использование земли в результате реконструкции указанных объектов не нарушено.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена А.

В судебное заседание ФИО3 не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика А ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.88), исковые требования не признал.

Ответчик АДМ явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.85).

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика АДМ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 10.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных пра» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В абз. 3 п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 10.04.2010 года даны разъяснения о том, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании Договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11) на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под складскую базу, площадь 9 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.5).

На основании Договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), заключенного между истцом и П, ФИО3 принадлежат имеющиеся на вышеуказанном земельном участке нежилые строения: производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 916 кв.м., производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 911 кв.м.

Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция указанных объектов недвижимости.

По данным технического паспорта нежилого строения на производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), инвентарный №, литер R, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16-28), в результате произведенной реконструкции общая площадь спорного объекта составила 949,2 кв.м.

По данным технического паспорта нежилого строения на производственно-складской корпус (модуль №) (нежилое), площадью 1 067,7 кв.м., инвентарный №, литер F,F1, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16-28), в результате произведенной реконструкции общая площадь спорного объекта составила 898,3 кв.м.

Реконструированные здания обладают признаками самовольной постройки, поскольку у истца отсутствует необходимая разрешительная документация на реконструкцию.

Вместе с тем, по результатам технических заключений о соответствии производсвтенно-складских корпусов (модуль №) (нежилое), инвентарный №, литер R, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> (модуль №) (нежилое), площадью 1 067,7 кв.м., инвентарный №, литер F,F1, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным В от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-41, 56-68) строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве нежилых зданий - производсвтенно-складских корпусов (модуль №) и (модуль №) - не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемые здания представляют собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Здание имеют вполне определенное функциональное назначение, тесно связаны с землей через заглубленные фундаменты и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемых объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению и эксплуатационным качеством невозможно. Сохранение построек не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное, обеспечивает необходимую надежность их в течение нормативного срока эксплуатации, что позволяет осуществить оформление производственно-складских корпусов в собственность. Разрешенное использование земли в результате реконструкции указанных объектов не нарушено.

Учитывая, что произведенная реконструкция корпусов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, права других лиц не нарушает, а единственными признаками самовольных построек являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к А, АДМ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - производственно-складской корпус (модуль №), площадью 949,2 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу <адрес>, литер R; нежилое здание - производственно-складской корпус (модуль №), площадью 898,3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу <адрес>, литер F, F1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Приокский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>