Решение № 2-1118/2017 2-1118/2017~М-944/2017 М-944/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1118/2017

Дело №2-1118/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

13.09.2017 года. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва Д.А.,

при секретаре Ефремовой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации г. Рассказово Тамбовской области ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что спорная квартира перешла в его пользование в дд.мм.гггг на основании устной договоренности с основным квартиросъемщиком <данные изъяты> за время проживания которой образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность им была погашена, также им был произведен ремонт в квартире. Однако впоследствии связь с бывшим квартиросъемщиком была утрачена. С дд.мм.гггг. по настоящее время каких-либо претензий со стороны бывшего квартиросъемщика или каких-либо других лиц не поступало, таким образом, он, ФИО1, в течение 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто пользуется спорной квартирой, поэтому просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области ФИО2 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с дд.мм.гггг по настоящее время владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, полностью погасил задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего жильца квартиры, что подтверждено справкой ООО «Жилищное коммунальное хозяйство» от дд.мм.гггг, справкой жителей дома <адрес>.

С учетом изложенного суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес> как своей собственной в течение уже более 15 лет.

Таким образом, иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг г. рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Пономарёв