Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-202/2019 М-202/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-196/2019

Дело № 2-196/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 16 августа 2019 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (<...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что 15.05.2015 г. умер его дедушка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по день смерти в <адрес>. Он является его наследником по завещанию. После смерти дедушки осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на данное недвижимое имущество является договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169, заключенный между ФИО1 и АКХ «Колышлейская» Колышлейского района Пензенской области. Согласно данному договору ФИО1 был передан в собственность жилой дом, состоящий из четырех комнат, как указано в договоре общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой – 47,0 кв.м., находящийся в <адрес>. С этого времени жилым домом, адрес которого в настоящее время: <адрес>, его дедушка ФИО1 владел и пользовался как его собственник, постоянно проживал в нем с членами своей семьи. При составлении технического паспорта на данный жилой дом в декабре 2010 г. было установлено, что его общая площадь в действительности составляет 73,3 кв.м., жилая – 36,6 кв.м. В техническом паспорте в качестве правоустанавливающего документа указан договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. С момента передачи жилого дома в собственность ФИО1, пристроев к нему и его переоборудование не производились. Жилой дом с этого времени находится в неизменном виде. Его внешний вид и конструкция не менялись и в действительности в нем три жилые комнаты. После его обращения к нотариусу по поводу принятия наследства после смерти его дедушки 25.01.2016 г. нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО4 было удостоверено и выдано ему свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за № 1-72. Согласно данному свидетельству он является наследником указанного в завещании имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего 15.05.2015 г. В нем указано: «Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения 64,2 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169, заключенного с АКХ «Колышлейская» Колышлейского района Пензенской области. Регистрация права не проводилась». Площадь жилого дома в данном свидетельстве указана на основании имеющегося правоустанавливающего документа, а именно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169. В техническом паспорте на данный жилой дом, составленном по состоянию на 20.12.2010 г., указана его действительная площадь. В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом в связи с имеющимися расхождениями в площади дома в правоустанавливающем документе и в технической документации на него, о чем ему было разъяснено при обращении в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в июне 2019 г. Нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО5 07.06.2019 г. ему было направлено уведомление о невозможности внесения нотариусом соответствующих изменений в правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.01.2016 г. В настоящее время внести изменения в указанный правоустанавливающий документ возможно только в судебном порядке. Просит внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное и удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО4 25.01.2016 г., зарегистрированное в реестре за № 1-72, следующие изменения: вместо выражения «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения 64,2 кв.м.», действительным считать выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения 73,3 кв.м.».

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду дополнительно пояснил, что после смерти своего дедушки ФИО1 он унаследовал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию неправильно указана общая площадь жилого дома – 64,2 кв.м. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169. Фактически общая площадь дома составляет 73,3 кв.м., жилая – 36,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, при изготовлении которого площадь жилого дома реально измерялась. Указанная ошибка препятствует ему в регистрации права собственности на принадлежащий ему жилой дом. Он обращался к нотариусу с заявлением о внесении изменений в указанное свидетельство, но нотариусом разъяснено, что площадь жилого дома указана по правоустанавливающему документу, поэтому ему пришлось обращаться в суд.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности № 130 от 29.07.2019 г., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, с исковым требованием согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО7 по доверенности от 03 августа 2018 г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу иска не представила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и указанных выше третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО10 и ФИО11, каждая в отдельности суду показали, что истец ФИО3 каждой из них приходится двоюродным братом. ФИО3 проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом дедушка истца ФИО1 в 1993 г. получил в порядке приватизации от АКХ «Колышлейская». После смерти ФИО1 в мае 2015 г. указанный дом в порядке наследования по завещанию перешел в собственность истца. В этом доме они неоднократно бывали. Им известно, что площадь дома с момента его получения и до настоящего времени не менялась, пристроев, реконструкции и переоборудования данного дома не было.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169, который зарегистрирован в местной администрации, следует, что ФИО1 передан в собственность жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью – 64,2 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 3 человека (л.д. 9-10). Законность данного договора никем не оспаривается.

Как следует из технического и кадастрового паспортов по состоянию на 20.12.2010 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 73,3 кв.м., в том числе жилую - 36,6 кв.м. (л.д. 13-17, 18-20).

Согласно справки кадастрового инженера ИП «ФИО8.» от 19.07.2019 г., в 1993 г. инвентаризация домовладения по адресу: <адрес>, не проводилась, пристроек и переоборудований не было. Действительная площадь дома составляет – 73,3 кв.м., в том числе жилая – 36,6 кв.м. (л.д. 21).

Согласно справке администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 24.07.2019 г. № 533, в доме по адресу: <адрес>, на момент приватизации 24.05.1993 г. проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).

Из справки администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 24.07.2019 г. № 534 следует, что ФИО3 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 26).

15.05.2015 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области 21.05.2015 г. (л.д. 8).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.01.2016 г., удостоверенного нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 1-72 следует, что наследником имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего 15.05.2015 г., является его внук – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения – 64,2 кв.м. (л.д. 11).

Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади жилого дома.

Согласно сообщению нотариуса Колышлейского района Пензенской области от 07.06.2019 г., регистрационный № 304, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 25.01.2016 г. общая площадь жилого дома 64,2 кв.м. указана на основании правоустанавливающего документа - договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169, заключенного с АКХ «Колышлейская» Колышлейского района Пензенской области (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что при оформлении свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.01.2016 г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, была указана в соответствии с правоустанавливающим документом - договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 г. № 169, в то время как в собственности <данные изъяты> день смерти – 15.05.2015 г. фактически находился жилой дом по указанному адресу, общей площадью - 73,3 кв.м., что подтверждается пояснениями истца ФИО3, свидетелей, а также письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, на момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью – 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который является его наследственным имуществом.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 25.01.2016 г. истец ФИО3 фактически получил в наследство после смерти дедушки ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 73,3 кв.м., а не общей площадью - 64,2 кв.м., как указано в данном свидетельстве.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу требований закона, истец ФИО3 должен зарегистрировать право собственности на унаследованный им жилой дом. Однако он не может этого сделать, поскольку указанная ошибка в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве на наследство по завещанию, создаёт ему препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО4 25.01.2016 г., зарегистрированное в реестре за № 1-72, должны быть внесены изменения в части общей площади жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, к администрации Березовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ, - удовлетворить.

Внести в свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО4 25 января 2016 г., зарегистрированное в реестре за № 1-72, следующие изменения: вместо выражения: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (двадцать), состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения - 64,2 (шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м.», считать действительным выражение: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (двадцать), состоящего из основного строения общей площадью жилого помещения - 73,3 (семьдесят три целых три десятых) кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий