Решение № 02-2414/2026 02-2414/2026~М-0753/2026 2-2414/2026 М-0753/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 02-2414/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2414/2026 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+» и ДГИ адрес о признании права собственности 1/67 долю помещения стоянки, расположенного на цокольном этаже № 0 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, общей площадью 2 471,6 кв.м., помещение 1 Ц, кадастровый номер ...

Требования мотивированы тем, что 27.11.2001 между Правительством Москвы и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес. 24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «АФИНА» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту №181 от 27.11.2001 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки, общей вместимостью ориентировочно на 500 машино-мест по адресу: Куркино, мкр.12, корп.16. 15.07.2010 между ООО «Афина» и ФИО1 заключен договор инвестирования № Гар-12/16-64 инв, в соответствии с которым истец обязалась принять финансовое участие в долевом строительстве многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп.16, путем инвестирования машино- места, и после выполнения сторонами обязательств по договору производится раздел долевой собственности в натуре. ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014. Истец исполнила свои обязательства по договору, внесла инвестиционный взнос в размере сумма Строительство многоэтажного гаража- стоянки завершено, он введен в эксплуатацию в 2012 году. 14.11.2014 ООО «Афина» передало истцу 1/67 долю помещения стоянки, расположенной на цокольном этаже № 0 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, которой она пользуется до настоящего времени, несет расходы на его содержание, задолженности по оплате коммунальных услуг и пропускного режима не имеет. ООО «Афина» по окончанию строительства жилого дома должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако данную обязанность не исполнило. В связи с этим истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, 27.11.2001 между Правительством Москвы и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей -стоянок на 3972 машино-мест в адрес.

24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «АФИНА» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту №181 от 27.11.2001 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки, общей вместимостью ориентировочно на 500 машино-мест по адресу: Куркино, мкр.12, корп.16.

15.07.2010 между ООО «Афина» и ФИО1 заключен договор инвестирования № Гар-12/16-64 инв, в соответствии с которым истец обязалась принять финансовое участие в долевом строительстве многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп.16, путем инвестирования машино-места, и после выполнения сторонами обязательств по договору производится раздел долевой собственности в натуре.

Истец исполнила свои обязательства по договору, внесла инвестиционный взнос в размере сумма

Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU77146000-005530 от 20.02.2014.

Таким образом объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.

14.11.2014 по акту приема-передачи истцу передана 1/67 доля помещения стоянки, расположенной на цокольном этаже в многоэтажном гараже- стоянке по адресу: адрес, тип: гаражи, общая площадь 2 259,80 кв.м., что соответствует машино-месту № 64.

ООО «Афина» ликвидировано 12.12.2014, в связи с реорганизацией юридического лица.

ООО «Афина» и его правопреемники не выполнили условия п. 3.1. договора инвестирования и не передали истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

У истца отсутствует возможность получить их самостоятельно.

Ст.ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на долю помещения стоянки, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное нежилое помещение. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, он не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что требования о притязаниях на данное имущество не заявлялись, договор, заключенный между ООО «Афина» и истцом, не оспаривался, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не предъявлялись, спорное гаражный бокс фактически передан истцу, он пользуется данным имуществом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 1/67 долю помещения стоянки, расположенного на цокольном этаже № 0 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес,

адрес, общей площадью 2 471,6 кв.м., помещение 1 Ц, кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Москве права собственности ФИО1 на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев