Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело № 2-501/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в форме простой письменной расписки на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

У ответчика отсутствовали документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку ей не было известно о необходимости оформления прав.

ФИО2 являлась единственной наследницей после смерти своей сестры А.ковой А. Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, иных наследников не имелось.

А.ковой А. Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>. ФИО2 свои наследственные права до конца не оформила, только фактически вступив в права наследования после смерти сестры, пользовавшись земельным участком и жилым домом до момента продажи истцу.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок кадастровый № площадью 3100 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности А.ковой А. Ф..

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит А.оковой А. Ф..

При заключении сделки стороны не знали, что необходимо оформлять ещё какие-то документы, полагали, что расписки будет достаточно.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом имеет общую площадь 15,7 кв.м., жилую площадь 15,7 кв.м.

ФИО1 на протяжении нескольких лет владеет указанным выше жилым домом и земельным участком. Никаких притязаний относительно его владения со стороны третьих лиц и продавца никогда не было.

В настоящее время истец хочет оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок и провести государственную регистрацию права собственности. Но ввиду недостаточности документов, произвести данные процедуры в административном порядке не возможно.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 3100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 15,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признала исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица глава администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признал исковые требования истца в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в виде простой расписки, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит А.ковой А.Ф. (л.д. 8).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 15,7 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., год постройки № (л.д. 10-23).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 3100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является А.кова А.Ф. (л.д. 9).

Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № следует, что А.ковой А.Ф. представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,31 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно свидетельства о рождении № выданного ДД.ММ.ГГГГ А.кова А. Ф. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители отец – ФИО5, мать – ФИО4 (л.д. 25).

Согласно свидетельства о рождении № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители отец – ФИО5, мать – ФИО4 (л.д. 26).

Из свидетельства о заключении брака № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.кова А.Ф. заключила брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 27).

Согласно свидетельства о смерти 2-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ А.кова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из ответа нотариуса Починковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей А.ковой А.Ф. заведено по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии п.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 4 ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Ответчик ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи не оспаривает, напротив ответчик иск признала.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, третьим лицом поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 3100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью и жилой площадью 15,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина