Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-834/2017

к делу № 2-834/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 23 мая 2017 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Калайдиной Е.А.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

ответчицы ФИО2,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом расположеные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 от 23.11.2016 года. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости. Аннулировать запись в ЕГРПН о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости. Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за истцами. Прекратить ограничение /обременение/ права ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы указывает, что 23.11.2016 года между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы продали ответчикам за 800 000 рублейземельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был заключен в нотариальной форме. 29.12.2016 года переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Белореченском отделе. Ответчиками были получены выписки из ЕГРП, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав общей долевой собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество. Спорное недвижимое имущество ответчиками было приобретено, в том числе, с использованием средств материнского капитала. Стоимость земельного участка в размере 80 000 рублей, ответчики оплатили наличными деньгами до подписания договора купли-продажи, а оплата стоимости жилого дома в сумме 720 000 рублей должна была быть произведена следующим образом: оплата части стоимости жилого дома в сумме - 453 026 рублей должна была быть произведена безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения УПФР в Новокубанском районе от 19.02.2016 годаимя ФИО2, на расчетные счета истцов открытые в Краснодарском ОСБ № по 226 513 рублей каждому. Кроме этого, оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 266 974 рубля ответчики должны были оплатить истцам в срок до 01 января 2018 года. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются ответчики. Согласно условий п.5.5.договора купли-продажи, стороны подписали договор без составления передаточного акта, но фактически имущество было передано ответчикам ранее и они начали проживать в жилом доме еще до подписания договора купли-продажи, в общей сложности 09 месяцев. Истцы, действуя добросовестно, исполнили свои обязательства по договору и стали ждать исполнения условий договора со стороны ответчиков. Однако до настоящего времени деньги на счета истцов не поступили. В начале февраля 2017 года истцы узнали, что ответчики съехали из жилого дома, и что ответчица ФИО2 не подала в управление пенсионного фонда заявление о распоряжении средствами материнского капитала. При встрече ответчица ФИО2 пояснила, что не будет подавать заявление в пенсионный фонд, так как в приобретении спорного имущества более не нуждается. В настоящее время истцы осуществляют фактическое владение данным имуществом, однако право собственности на него зарегистрировано за ответчиками, в связи с чем, истцы не могут распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом. 06.03.2017 в адрес ответчиков была направлена претензия, заказным письмом с уведомлением с предложением расторгнуть договор купли-продажи, но до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Представитель истцов ФИО1 поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку их признала ответчица и это принято судом, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 218 ГК РФ, ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от 23.11.2016 года земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года, уроженцем <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в ЕГРПН о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года, уроженцем <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцом <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> по 1/2 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить ограничение /обременение/ права ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Пятибратова