Решение № 2-2920/2025 2-2920/2025~М-2507/2025 М-2507/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2920/2025

УИД 37RS0010-01-2025-004111-35

Дело № 2-2920/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав его следующим.

На основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № (лот №) между ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания. Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается на 30 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка. Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 2 523 350 руб. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы — не позднее ДД.ММ.ГГГГ последнего месяца квартала, за четвертый квартал — не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 251 305,07 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 36 311,86 руб. Задолженность в настоящее время не погашена. Таким образом, имеет место нарушение существенных условий договора аренды земельного участка. Согласно пункту 4.1.3 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжение Договора в случаях, указанных в пункте 6.4 Договора. Пунктом 6.4.1, 6.4.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа и при наличии задолженности по арендной плате по договору в сумме, превышающей 842 000 руб. Арендатор не вносит арендную плату и тем самым не выполняет условия договора аренды, что является основанием для расторжения указанного Договора в судебном порядке. В адрес должника заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № была направлена претензия с предложением до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность по арендной плате. Указанное письмо с претензией должником получено не было, о чем свидетельствует отчет отслеживании почтовых отправлений. Ответчик в течение установленного в претензии срока (до ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением прекращении Договора в администрацию города не обратился. Таким образом, у ФИО7 отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания, заключенный между ФИО6 и ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о наличии у него уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

С учётом изложенного, на основании ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № (лот №) между ФИО8 и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания (далее – Договор аренды), сроком аренды на 30 месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации №.

Пунктом 3.1 Договора установлен годовой размер арендной платы в сумме 2 523 350 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы — не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал — не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября.

В силу п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, действующем законодательством закреплен принцип возмездности договора аренды. Подписывая договор аренды, арендатор подтверждает свои намерения по принятию в аренду соответствующего земельного участка и его использованию до возврата арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 4.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжение Договора в случаях, указанных в пункте 6.4 Договора. Пунктом 6.4.1, 6.4.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа и при наличии задолженности по арендной плате по договору в сумме, превышающей 842 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение измен или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении из, установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды земельного участка и оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 251 305,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 36 311,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы за пользование земельным участком нарушает нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также существенные условия Договора аренды, что является основанием для расторжения вышеуказанного Договора аренды в судебном порядке.

Поскольку ответчик не предоставил в суд доказательств своевременного внесения арендной платы, у истца имеются все основания для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Нарушение условий Договора аренды арендатором в части невнесения платы за землю является существенным, поскольку причиняет ущерб истцу и бюджету муниципального образования, следовательно, имеются основания для расторжения Договора аренды судом.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения иска с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: для дошкольного, начального и среднего общего образования, обслуживания жилой застройки, (обеспечения занятий спортом в помещениях), объектов культурно-досуговой деятельности, бытового обслуживания, заключенный между ФИО10 и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ИНН ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 3000 рублей

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Моторина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.