Решение № 2-935/2018 2-935/2018 ~ М-745/2018 М-745/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-935/2018

Дело № 2-935/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 июля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца ФИО2 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО2 проживает в <адрес>

С момента рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была вселена в указное жилое помещение своими родителями, матерью ФИО5 (наниматель, умерла ДД.ММ.ГГГГ), и отцом ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), в качестве члена семьи нанимателя, ордер не сохранился.

ФИО2 проживала в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, согласно лицевому счету квартиросъемщика, она зарегистрирована в <адрес>

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

ФИО2 проживала в спорном жилом помещении постоянно, пользовалась им по назначению, лицевой счет не разделен.

Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы, ФИО2 и ФИО3, однако фактически проживает в спорном жилом помещении ответчик, ФИО2 в доступе в квартиру чинятся со стороны ответчика препятствия.

Решением Хабаровского районного суда постановлено: вселить ФИО2 в жилое помещение - <адрес> в <адрес>, обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 во вселении в жилое помещение - <адрес> в <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес>, в <адрес> в равных долях от общего размера оплаты.

Однако в настоящее время наниматель спорного жилого помещения не определен, правоустанавливающих документов на жилое помещение у ФИО2 не имеется.

Согласно ст. 426 ГК РФ жилищные отношения, сложившиеся между ФИО2 и ответчиком, свидетельствуют об отношениях по публичному договору социального найма. Условия проживания в указанном помещении соответствуют условиям проживания по договору социального найма, длительность проживания, оплата за жилье по нормам социального найма.

Занимаемое жилое помещение согласно техническому паспорту является изолированным, не имеет вспомогательных помещений, что характеризует спорное жилое помещение как, квартира, и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 41,8 кв.м., жилую площадь 25,7 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ, ст. ст. 209, 247, 292 ГК РФ ФИО2 просит признать за ней право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма, признать ФИО2 нанимателем указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве ответчика, с согласия истца, привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал, отложить дело слушанием не просил.

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, но возражал против признания ФИО2 нанимателем, так как она и ФИО3 имеют равные права.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчиков администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению за счет ФИО3 и администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района по следующим основаниям.

ФИО2 проживала в <адрес>.

С момента рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была вселена в указное жилое помещение своими родителями, матерью ФИО5 (наниматель, умерла ДД.ММ.ГГГГ), и отцом ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), в качестве члена семьи нанимателя, ордер на вселение в жилое помещение не сохранился.

ФИО2 проживала в спорном жилом помещении продолжительное время с ДД.ММ.ГГГГ, согласно лицевому счету квартиросъемщика, она зарегистрирована в <адрес>

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может быть осуществлена путем признания жилищного права.

Спорное жилое помещение <адрес> находится в муниципальной собственности Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра муниципальной собственности, является изолированным жилым помещением.

Право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Между ФИО2 и администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края фактически заключен договор социального найма.

Отсутствие договора социального найма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, в соответствии с действующим жилищным законодательством, гражданским законодательством не влечет его недействительность.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено обязательное заключение между наймодателем и нанимателем договора социального найма. Такой договор между сторонами не заключен.

Вселена ФИО2 в жилое помещение в период действия ЖК РСФСР в ДД.ММ.ГГГГ не самовольно, а в качестве членов семьи ФИО5 (вселенной в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6, права которых на жилое помещение никем не оспаривались.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержались и в ст. 53 ЖК РСФСР.

В соответствии с частью 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Указанная норма является по своей сути нормой императивной, то есть недопускающей предоставление муниципальном жилом фонде социального использования помещений договорам коммерческого найма.

Статья 672 ГК РФ также предусматривала создание жилищного фонда социального использования и, соответственно, как следствие самостоятельный учет жилищного фонда социального и коммерческого использования.

На момент вселения ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение не было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

Сведений о служебном характере жилого помещения в материалах дела также не имеется.

ФИО3, иной обладатель права пользования спорным жилым помещением, фактически прав ФИО2 на жилое помещение не оспаривает.

Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: вселить ФИО2 в жилое помещение - <адрес>, обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 во вселении в жилое помещение - <адрес> в <адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> в равных долях от общего размера оплаты.

При таких обстоятельствах надлежит признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, для признания ФИО2 нанимателем спорного жилого помещения в данном случае, необходимо согласие на это остальных правообладателей жилого помещения.

Между тем, доказательств, подтверждающих дачу согласия ФИО3 о признании ФИО2 нанимателем спорного жилого помещения, не имеется.

Соответственно не имеется оснований для признания ФИО2 нанимателем спорного жилого помещения.

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района удовлетворению не подлежат, так как указанный ответчик не состоит с истцом в спорных материальных правоотношениях, не является правообладателем спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и исковые требования к администрации Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>