Решение № 2-264/2018 2-264/2018~М-257/2018 М-257/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-264/2018

Дело № 2-264/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «11» сентября 2018 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в 2000 году она по доверенности купила жилой дом размещенный на земельном участке по вышеназванному адресу у ФИО2., однако письменно сделку не оформляли, договорились составить договор позже. Истец произвел полный расчет за купленную квартиру и земельный участок. Ответчик передал документы на дом и земельный участок. В 2000 году ФИО2 выехал в Германию, и его место нахождение ей не известно. С 11.07.2000 она зарегистрирована в доме содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, налоги, ухаживает за земельным участком, фактически считает себя добросовестными покупателем и собственником квартиры. Ненадлежащее оформление документов препятствует оформлению права собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать за нею право собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. и квартиру, общей площадью 73,7 кв.м., расположенные по адресу: д<адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, попоследнему известному месту регистрации.

Представители третьего лица Администрации Розовского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. По предмету заявленных требований возражений не имеют.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение г о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между собственником квартиры и земельного участка и истцом на основании доверенности от 23.06.2000 произошла сделка купли - продажи, согласно которой ФИО2 зарегистрированный до 30.05.2000 года по адресу: <адрес> доверил ФИО5 продажу недвижимого имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили обстоятельства покупки жилого дома и земельного участка, указали, что истец длительное время содержит данный жилой дом, ухаживает за ним и приусадебным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В то время из д. Волотовка уезжали семьями в Германию население, и продажу домов не всегда могли надлежаще оформить из - за отсутствия собственников.

Согласно копии паспорта № выданного ОВД Русско-Полянского района Омской области ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес> 11.07.2000 года.

Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., состоит из трех комнат, кухни прихожей и кладовой, собственником указан ФИО2.

В кадастровом паспорте объекта имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования выданное ФИО2 15.06.1992 года Администрацией Розовского сельского Совета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, представителя истца и третьих лиц, следует из выписок из справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данным земельным участком и жилой квартирой как своими на праве собственности более 18 лет, за это время продавец своих прав на данные квартиру и земельный участок с момента продажи недвижимого имущества не предъявляет и сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор нет.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 Г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавец) уклонялся от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь законным собственником спорных дома и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его по доверенности ФИО1. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса истице ФИО1 необходимо доплатить государственную пошлину в размере 6 955, 92 рублей - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м и жилой дом, площадью 73,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 2 ч. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса истице ФИО1 необходимо доплатить государственную пошлину в размере 6 955, 92 рублей - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.