Решение № 2-2340/2018 2-2340/2018~М-1502/2018 М-1502/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2340/2018

Дело № 2-2340/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Пересторониной Н.В.,

с участием истца ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6» о расторжении договора,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и ФИО8» заключен договор инвестирования реконструкции многоквартирного дома № <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истец осуществляет участие в софинансировании инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Инвестор передает денежные средства (инвестиции)на строительство квартиры, общей площадью согласно проектной документации 32 кв.м., расположенной на 3 этаже МКД исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 2.1. договора стоимость приобретаемой квартиры в МКД по договору составила <данные изъяты> рублей, однако фактически истцом была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно условий договора, ответчик обязан был сдать объект недвижимости (реконструированный дом) в 3 квартале 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>. Ответчик обязался произвести возврат оплаченных истцом денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направила ответчику претензию с требованием возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек. Ответ на претензию до настоящего времени не получен.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просила признать расторгнутым договор инвестирования реконструкции многоквартирного дома, заключенный между ФИО9 и ФИО10 взыскать с ответчика в ее пользу стоимость приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 134,59 рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец просила удовлетворить уточненные требования в полном объеме, пояснила, что она с ответчиком намеревалась в дальнейшем заключить договор долевого участия, однако он так и не был заключен. Считает, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются законом «О защите прав потребителей». Также пояснила, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязанности по договору, несмотря на получение претензии, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу государственной регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем судебные извещения возвращены в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения, суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленную в его адрес корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11 (инвестор) и ФИО12» (заказчик) заключен договор № <данные изъяты> инвестирования реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора инвестор осуществляет участие в софинансировании инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Инвестор передает денежные средства (инвестиции) на строительство квартиры ориентировочной общей площадью согласно проектной документации 32 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже в МКД, исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд в целях улучшения своих жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Заказчик реализует их в целях создания и передачи Инвестору в собственность вышеуказанной квартиры. (п. 1.1.)

Пунктом 2.1 договора определена стоимость приобретаемой квартиры в МКД, равная <данные изъяты> рублей. Цена за квадратный метр приобретаемой квартиры составляет на дату заключения договора <данные изъяты> рублей и является неизменной на протяжении всего срока действия договора (п.2.2.). Указанные в договоре средства инвестор перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Заказчика для использования в целях, указанных в п.1.1. договора в следующем порядке и сроки: сумму в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора (п.2.3.1.), сумму в размере <данные изъяты> рублей вносит в течение 8 месяцев по <данные изъяты> рублей ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п.2.3.2.).

В соответствии с п. 3.8.1. договора заказчик обязуется сдать объект недвижимости (реконструируемый дом) приемочной комиссии в III (третьем) квартале 2015 года.

После ввода жилого дома (МКД) в эксплуатацию заказчик обязан передать документы в соответствующие государственные органы не позднее чем через 30 дней и осуществить другие необходимые действия для регистрации права. (п 3.1.9).

В соответствии с п. 4.2. договора за каждый календарный день просрочки выполнения работ по реконструкции МКД, предусмотренных договоров. Инвестор вправе взыскать с Заказчика пени из расчета 0,05 процента от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки этих работ.

В соответствии с графиком платежей, указанных в п.2.3. договора истец оплатила в пользу ФИО13» сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ г, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № <данные изъяты> инвестирования реконструкции многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны согласовали сумму, подлежащую возврату в размере <данные изъяты> рублей, сумма процентов была указана по договоренности. Срок возврата стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку ответчиком не выполнены условия п. 3.1.8 договора, а также соглашения о расторжении договора ФИО14 г направила в адрес ответчика претензию с указанием на расторжение договора и возврате суммы в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных по договору, оплату процентов за нарушение сроков по договору в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДД.ММ.ГГГГ рубля <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии.

В судебном заседании истец указала на то, что ответчиком до настоящего времени денежные средства не возвращены. Ответчиком направленная в его адрес претензия получена им ДД.ММ.ГГГГ г, однако ответа на претензию от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора инвестирования реконструкции многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>, заключенного между ФИО15 ФИО16 расторгнутым и взыскании с ответчика в ее пользу стоимости приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

С учетом положений п. 4.2. договора инвестирования, за каждый календарный день просрочки выполнения работ по реконструкции МКД, предусмотренных договоров, инвестор вправе взыскать с Заказчика пени из расчета 0,05 процента от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки этих работ. Так реконструированный дом должен был быть сдан в III квартале 2015 года, с ДД.ММ.ГГГГ г наступает просрочка исполнения обязательств. Истцом заявлен период взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Так, за указанный период размер пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", это отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг. Эти отношения регулируются ГК, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как пояснила истец в судебном заседании, у сторон было намерение заключить договор долевого участия, однако данное намерение стороны не осуществили. В связи с этим положения ФЗ «О защите прав потребителей» к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяться не будут, а следовательно требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО17 к ФИО18 - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор инвестирования реконструкции многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> заключенный между ФИО19» и ФИО20

Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО22 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения судка, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: