Решение № 2-186/2026 2-186/2026~М-2/2026 М-2/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-186/2026

Дело № 2-186/2026

УИД 91RS0015-01-2026-000006-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, КФХ «<данные изъяты>, третьи лица: ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№; прекращении права собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№, исключив из ЕГРН запись о регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№, исключив из ЕГРН запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации №№, №№.

Иск мотивирован тем, что после смерти отца истца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде вышеуказанного земельного участка; в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок нотариус истцу отказал, поскольку на основании правоустанавливающего документа – государственного акта, выданного на имя ФИО5, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ истец через представителя обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о разъяснении причины и оснований для регистрации права собственности на принадлежащий ФИО5 земельный участок за ФИО7, а также о разъяснении внесудебного порядка внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО7 на спорный земельный участок; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> уведомил истца о том, что техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях; исправление технической ошибки в записях осуществляется, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; исходя из сведений ЕГРН и материалов реестрового дела Госкомрегистр указал на отсутствие оснований для исправления технической ошибки в части изменения данных о правообладателе земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

Нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель КФХ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации.

На момент возникновения у ФИО4 права собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения действовало законодательство Украины.

Согласно ст. 17 ЗК Украины передача земельных участков гражданам в собственность производится на основании заявления гражданина соответствующим решением Совета народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Согласно положениям ст. ст. 125, 126 ЗК Украины право собственности и право постоянного пользования земельным участком возникали после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации. Право собственности и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами.

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании распоряжения райгосадминистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного <адрес>, целевое назначение - для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д.13).

Распоряжением Нижнегорской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ утвержден технический отчет по передаче из земель коллективной собственности КСП «колхоз им. ФИО12» земельных участков (паев), предоставленных решением Новогригорьевского сельского Совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> га в частную собственность гражданам Новогригорьевского сельского совета согласно прилагаемого списка; пунктом 2 указанного распоряжения определено выдать гражданам согласно прилагаемому списку государственные акты на право частной собственности на землю для ведения личного крестьянского хозяйства (л.д.160).

Распоряжением Нижнегорской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ года №№ признаны утратившим силу п.1 распоряжения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и изложен в следующей редакции: «Утвердить технический отчет по передаче из земель коллективной собственности КСП «Колхоз им. ФИО13» земельных участков (паев), предоставленных решением Новогригорьевского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> га в частную собственность гражданам Новогригорьевского сельского совета согласно прилагаемому списку»; фраза «для ведения личного крестьянского хозяйства» по тексту во всех формулировках заменена на «для ведения товарного сельскохозяйственного производства» (л.д.161).

Из информации администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что список граждан к распоряжению №№ от ДД.ММ.ГГГГ не прилагался (л.д.159).

Таким образом, спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежал ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ (л.д.10).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО5 и ФИО7 (л.д.11).

Согласно данным свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №№ ФИО8 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.12).

Справками администрации Новогригорьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ и за №№ подтверждается, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в Новогригорьевском сельском совете <адрес> Республики Крым завещание не составлял; на день смерти был зарегистрирован по похозяйственному учету по адресу: <адрес>; совместно с ним по указанному адресу на день его смерти были зарегистрированы: жена – ФИО7, дочь – ФИО6 (л.д.18-19).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ (л.д.20).

Из наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону в установленный законом шестимесячный срок обратилась дочь умершего – ФИО6; супруга умершего – ФИО9, в установленный законом шестимесячный срок подала нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу ФИО6; наследственное имущество состоит, в том числе, из спорного земельного участка; в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок нотариус отказал, поскольку на основании правоустанавливающего документа – государственного акта, выданного на имя ФИО5, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за другим гражданином – ФИО7 (л.д.34-64).

Таким образом, истец в установленном законом порядке принял наследство в виде спорного земельного участка после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного имущества на праве собственности наследодателю.

Судом также установлено, что согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид права: собственность, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО7, дата присвоения КН – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-134).

Из реестрового дела на земельный участок с КН №№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права обратилась ФИО9, при этом представлен правоустанавливающий документ - государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 (л.д.142-154).

Таким образом, уже после смерти ФИО5 на спорный земельный участок в ЕГРН было зарегистрировано право собственности за ФИО7 на основании правоустанавливающего документа, выданного на имя ФИО5

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в ЕГРН имеется ошибка в записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок с КН №№, а именно, правообладателем указана ФИО7, в то время как согласно данным правоустанавливающего документа на данный земельный участок его правообладателем указан ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 собственником указанного земельного участка не являлась, наследство после смерти ФИО5 не принимала, основания для регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО7 у регистрирующего органа отсутствовали.

На основании изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности ФИО7 на спорный земельный участок и исключении из ЕГРН соответствующей записи о регистрации права.

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного земельного участка в ЕГРН имеется запись о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно, зарегистрировано право аренды КФХ «<данные изъяты>» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132).

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обязалась предоставить КФХ «<данные изъяты>» за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного назначения, КН №№ (п.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок, указанный в п.1.1, находится в собственности арендодателя, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№.

Таким образом, предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ выступает земельный участок с КН №№.

В тоже время, в реестровом деле на земельный участок с КН №№ имеется иной государственный акт - серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, который, как уже установлено судом, и являлся собственником данного земельного участка.

Более того, согласно данным ЕГРН на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №№ зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок с КН №№ (об.стор.л.д.109-110).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, поскольку собственником земельного участка с КН №№ являлся ФИО5, который на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ умер, а ФИО7 собственником земельного участка с КН №№ не являлась, суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КФХ «<данные изъяты>» и ФИО7 является недействительной сделкой, поскольку нарушает требования статей 209 и 608 ГК РФ.

С учетом изложенного также подлежат исключению из ЕГРН записи о регистрации ограничения прав и обременения земельного участка с КН №№, внесенные на основании указанного договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№, в порядке наследования по закону после смерти отца – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№.

Исключить из ЕГРН запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., КН №№.

Признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским фермерским хозяйством «<данные изъяты>» и ФИО7 в отношении земельного участка с КН №№.

Исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с КН №№.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2026 года.

Председательствующий: