Решение № 2-4224/2024 2-4224/2024~М-3484/2024 М-3484/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-4224/2024

к делу № 2-4224/2024

УИД 61RS0023-01-2024-005625-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Курбатова В.А., при секретаре Леоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> в марте 2019 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, по результатам которого ФИО2 признан победителем. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КУИ Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № с разрешенным использованием – автостоянки и гаражи, для строительства автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составил 192 000 руб. в год. Срок действия договора аренды был установлен на 1 год 6 месяцев. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в соответствии с которым, срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № ответчик построил автостоянку и отказался от земельного участка. Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был расторгнут и актом приема-передачи возвращен истцу. Ответчик надлежащим образом не произвел денежные платежи по договору аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в сумме 23 425 руб. 76 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 532 руб. 91 коп.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 23 425 руб. 76 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 532 руб. 91 коп., а всего в сумме 27 958 руб. 67 коп.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес, согласно данным адресного бюро <адрес>, по месту жительства и регистрации: <адрес>, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;

В силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

ННа основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

Судом установлено, что Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> в марте месяце 2019 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, по результатам которого ФИО2 признан победителем.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КУИ Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № с разрешенным использованием – автостоянки и гаражи, для строительства автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составил 192 000 руб. в год.

Срок действия договора аренды был установлен на 1 год 6 месяцев.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в соответствии, с которым срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

На земельном участке с кадастровым номером № ответчик построил автостоянку и отказался от земельного участка.

Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был расторгнут и актом приема-передачи возвращен истцу.

Ответчик надлежащим образом не произвел денежные платежи по договору аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 23 425 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 4 532 руб. 91 коп.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета фактической задолженности, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика в результате неоплаты основной задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 27 958 руб. 67 коп. = 23 425 руб. 76 коп. (основной долг) + 4 532 руб. 91 коп. (пени).

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 038 руб. 76 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 6012 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 610-008) в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 23 425 руб. 76 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 532 руб. 91 коп., а всего в сумме 27 958 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия 6012 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 610-008) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 1 038 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья В.А. Курбатов