Решение № 2-5996/2017 2-5996/2017~М-5441/2017 М-5441/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5996/2017

Дело № 2-5996/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 463 от 14.04.2917 г.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росгосстрах Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество.

В обоснование иска указано на то, что 12 ноября 2015 года между ОАО «Росгосстрах Банк» (наименование изменено на ПАО «Росгосстрах Банк») и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев со взиманием процентов в размере 21 % годовых (п.4.1 Кредитного договора).

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика №, что подтверждается выпиской с текущего счета.

Согласно графику платежей по кредиту размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 39 979 руб.

Согласно расчету задолженности Заемщик нарушает условия погашения кредита и пшаты процентов, несмотря на неоднократные напоминания Банка о допущенных просрочках.

Требование о досрочном возврате кредита (исх. 17110155407-1 от 19.04.2017 г.) ответчиком добровольно не исполнено.

Задолженность Заемщика по кредитному договору №от 12 ноября 2015 года по состоянию на 12 июля 2017 года составляет 2 137 127, 18 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу –1 927 499, 36 руб., начисленные проценты – 209 627, 82 руб.

В обеспечение обязательства Заемщика по кредитному договору № между Банком и ФИО2 12 ноября 2015 года был заключен Договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества №.

На основании п. 1.1 Договора об ипотеке в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем в <адрес>, залогодатель передает в залог (ипотеку), а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 128,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: РБ Мелеузовский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес объекта: месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ Мелеузовский район, <адрес>.

Пунктом 1.3 Договора залоговая стоимость (оценка) предмета залога определена в размере 2 030 000 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору №№от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 137 127, 18 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу –1 927 499, 36 руб., начисленные проценты – 209 627, 82 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 128,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: РБ Мелеузовский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес объекта: месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ Мелеузовский район, <адрес>.

Способ реализации избрать публичные торги.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 030 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 885, 64 руб.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» признал в части, просил суд при разрешении спора исходить из стоимости заложенного имущества, определенную заключением судебной экспертизы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 18 сентября 2017 года ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что 12 ноября 2015 года между ОАО «Росгосстрах Банк» (наименование изменено на ПАО «Росгосстрах Банк») и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 120 месяцев со взиманием процентов в размере 21 % годовых (п.4.1 Кредитного договора.

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика №, что подтверждается выпиской с текущего счета.

В соответствии с п.п. 4.1-4.6. Кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных Банком процентов осуществляются Заемщиком в виде аннуитетного платежа ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга ежемесячно 30 числа каждого календарного месяца (п. 4.6. Кредитного договора).

Согласно графику платежей по кредиту размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 39 979 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению кредитной задолженности.

В соответствии с п.5.3.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, при нарушении Заёмщиком сроков любого платежа более пяти календарных дней.

Требование Банка о досрочном возврате кредита № от 19 апреля 2017 года ответчиком добровольно не исполнено.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика перед ПАО «Росгосстрах Банк» по кредитному договору №№ от 12 ноября 2015 года по состоянию на 12 июля 2017 года составляет 2 137 127, 18 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу –1 927 499, 36 руб., начисленные проценты – 209 627, 82 руб.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, соответствует условиям договора.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленным факт наличия задолженности по кредитному договору № от 12 ноября 2015 года суд находит исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение обязательства Заемщика по кредитному договору № между Банком и ФИО2 12 ноября 2015 года был заключен Договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества №.

На основании п. 1.1 Договора об ипотеке в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № от 12.11.2015 г., заключенному между залогодержателем и залогодателем в <адрес>, залогодатель передает в залог (ипотеку), а залогодержатель принимает в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 128,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: РБ Мелеузовский район, <адрес>,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес объекта: месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ Мелеузовский район, <адрес>.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» порядок обращения взыскания на предмет залога, переданный залогодержателю (заклад), определяется в соответствии с договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Вместе с тем, учитывая, что предметом такого договора может быть только движимое имущество, при отсутствии в договоре условия о порядке обращения взыскания на предмет залога следует исходить из того, что в данном случае подлежит применению общее правило об обращении взыскания на заложенное движимое имущество (пункт 2 статьи 349).

Как установлено, ответчик ФИО2 обязательства, установленные условиями кредитного договора, не исполняет надлежащим образом, в связи с чем суд с учетом положений приведенных правовых норм находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 128,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: РБ Мелеузовский район, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес объекта: месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ Мелеузовский район, <адрес>.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 09 октября 2017 года по делу по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Партнер-Оценка» №-Э/2017 от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РБ <адрес>, кадастровый № составляет 3 958 000 руб., среднерыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес>, кадастровый № составляет 322 000 руб.

Суд, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит данное заключение достоверным, допустимым доказательством по делу.

Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании, осмотра – жилого дома, земельного участка, определения количественных и качественных характеристик объектов, проведении анализа рынка.

Эксперт при даче заключения предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, допустимое доказательство. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 128,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: РБ Мелеузовский район, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес объекта: месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ Мелеузовский район, <адрес>.

, определить способ продажи имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену автотранспортного средства в размере 3 424 000 руб. (4 280 000 руб. х 80 % = 3 424 000 руб.).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца ПАО «Росгосстрах Банк»подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24 885, 64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 137 127, 18 руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу – 1 927 499, 36 руб., начисленные проценты – 209 627, 82 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» расходы по уплате государственной пошлины при взыскании задолженности в размере24 885, 64 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 128,8 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: РБ Мелеузовский район, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 940 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес объекта: месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ Мелеузовский район, <адрес>.

Определить способ продажи имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 3 424 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.