Решение № 2-941/2024 2-941/2024~М-1035/2024 М-1035/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-941/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, позднее уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, состоявшейся и признании права собственности на него. В обоснование своих требований истец указала, что в 2005 году она приобрела у ФИО1 указанное жилое помещение. Продавцу были переданы денежные средства в размере 150 000 рублей. Поскольку ФИО1 спешила выехать на лечение за пределы Российской Федерации, они условились, что сделку оформят по её возвращению домой. Ответчиком были переданы истцу правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, домовая книга, а также ключи от входной двери. Истец вселилась в указанную квартиру и с тех пор проживает в ней вместе со своей семьёй, несёт бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, ответчик так и не появилась и место её нахождения истцу неизвестно, ФИО3 обратилась в суд для признания сделки купли-продажи указанного жилого помещения состоявшейся и признания права собственности за ней. Споров или притязаний третьих лиц в отношении данной квартиры на настоящее время не имеется. Просит удовлетворить её исковые требования в полном объёме.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно актовой записи, полученной по запросу суда из Висаитовского отдела ЗАГС <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, который зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, р.42.

Из технического паспорта следует, что оспариваемая квартира состоит из двух комнат, общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью – 27,0 кв.м.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд, оценив совокупность представленных доказательств, по изложенным выше мотивам пришел к выводу о том, что ФИО3 в судебном заседании доказано, а судом установлен, факт наличия доброй воли продавца ФИО6 на заключение сделки купли-продажи квартиры в 2005 году, а также факт исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец со времени фактического приобретения указанной квартиры проживала в ней, проживает в ней и в настоящее время, несёт бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, суд пришёл к выводу о том, что ФИО3 действительно в 2005 году совершены действия, подтверждающие факт приобретения ею жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что знают истца много лет, так как проживают с ней по-соседству. Им известно, что квартиру, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, она приобрела в 2005 году и с тех пор ФИО3 проживает в ней вместе со своим сыном. О наличии каких-либо споров в отношении указанного жилья им не известно.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи квартиры, истец произвёл её оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемой квартиры, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, заключённую в 2005 году между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) состоявшейся.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, на имя ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики, через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>

Судья (подпись) З.<адрес>