Решение № 2-2145/2024 2-2145/2024~М-606/2024 М-606/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-2145/2024

производство № 2-2145/2024

УИД 67RS0003-01-2024-001024-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 03 октября 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Ермаковой Е.А.,

при секретаре Самойловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО35 к ООО «Территория качества» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО35, обратилась в суд с иском к ООО «Территория качества» об оспаривании решения общего собрания, указав, что является собственником № доли квартиры № № в доме № № по <адрес>. В период времени с 10.10.2023 по 03.12.2023 в указанном доме по инициативе ответчика ООО «Территория качества» проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <данные изъяты>

Истец полагает, что ООО «Территория Качества» не являясь управляющей организацией, осуществляющей управление домом по договору управления, инициировала созыв внеочередного общего собрания, не обладая полномочиями на инициирование и проведение общего собрания, что является грубым нарушением действующего законодательства. Несмотря на то, что ответчик не мог выступать инициатором собрания, допущен ряд нарушений по процедуре проведения собрания установленной ЖК РФ. Каких-либо уведомлений о проведении собрания от инициатора собрания, истец не получал, информации на подъезде не было размещено. Кроме этого, 17.07.2023 года управляющая компания <данные изъяты> проводила внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с размещением уведомлением о его проведении, результаты которого оформлены протоколом <данные изъяты>. В соответствии, с которым собственниками вышеуказанного МКД было принято решение выбрать управляющей компанией <данные изъяты> года которым <данные изъяты> было выбрано управляющей компанией был направлен в Государственную жилищную инспекцию по Смоленской области. Позже в Государственную жилищную инспекцию по Смоленской области поступил второй протокол <данные изъяты> по вопросу выбора управляющей компании ООО «Территория качества». Считает, что никакого голосования проведено не было, принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников МКД инициатором ООО «Территория качества». Также истец указывает, что подписи лиц, принявших участие в общем собрании, не являются верными, поскольку ни один из собственников не выступил инициатором общего собрания, кворум отсутствовал.

Просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> года, оформленные протоколом <данные изъяты> г.

В судебном заседании истец ФИО35, а также её представитель ФИО36 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Территория качества», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что в период с 10.10.2023 по 03.12.2023 в форме очно-заочного голосования состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <данные изъяты> (л.д. 25-29).

Инициатором проведения общего собрания явился ответчик по настоящему делу ООО «Территория качества».

В повестку общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования;

2. Выбор председателя и секретаря общего собрания;

3. Выбор счетной комиссии;

4. О признании работы ООО «Территория качества» по управлению многоквартирным домом удовлетворительной;

5. О принятии решения о признании действующим на прежних условиях, договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Территория качества» и собственниками помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>;

6. О принятии решения о признании недействительным решения о выборе <данные изъяты> в качестве управляющей организации;

7. О принятии решения о признании недействительным решения об утверждении условий договора управления с <данные изъяты>

8. Утверждение места для ознакомления с результатами голосования и принятыми решениями на общем собрании собственников - информационные стенды в подъездах МКД;

9. Утверждение места хранения копий документов общего собрания в офисе управляющей организации.

Решение общего собрания собственников оформлено протоколом <данные изъяты>, из которого следует, что при проведении общего собрания собственников имелся кворум, по результатам которого: утвержден порядок проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования. Выбран председатель общего собрания ФИО37 и секретарь общего собрания ФИО1. Выбрана счётная комиссия из 2-х человек: ФИО2 Работа ООО «Территория качества» по управлению многоквартирным домом признана удовлетворительной. Принято решение о признании действующим на прежних условиях, договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Территория качества» и собственниками помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> Принято решение о признании недействительным решения о выборе <данные изъяты> в качестве управляющей организации. Принято решение о признании недействительным решения об утверждении условий договора управления с <данные изъяты> Информационные стенды в подъездах МКД утверждены как места для ознакомления с результатами голосования и принятыми решениями на общем собрании собственников. Офис управляющей организации утвержден как место хранения копий документов общего собрания.

Истец полагает, что данное решение является незаконным, затрагивающим ее права, поскольку она является собственником помещения в указанном доме, однако уведомления о проведении собрания в ее адрес не направлялись, в проводимом собрании участия она не принимала, с результатами голосования ознакомлена не была. Также истец указывает, что подписи лиц, принявших участие в общем собрании, не являются верными, поскольку ни один из собственников не выступил инициатором общего собрания, кворум отсутствует.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, проведению общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно предшествовать общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, и в случае отсутствия кворума на таком собрании, в дальнейшем, по этим же вопросам, может быть проведено общее собрание собственников путем заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ следует, что в общем собрании вправе принимать участие собственники помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, истец, как собственник <данные изъяты>, была вправе принимать участие в общем собрании собственников, решение которого оформлено протоколом ФИО3.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что инициатором проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> выступила управляющая организация ООО «Территория качества».

Из представленного Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» протокола <данные изъяты> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> усматривается, что данное собрание проведено в форме очно-заочного голосования. На дату проведения собрания собственники владели площадью <данные изъяты> кв.м жилых помещений, участие в собрании приняли собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м, что составляет - 55,63 %. Согласно протоколу кворум имеется, в связи с чем общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Проверяя доводы истца о незаконности проведенного собрания, в том числе о наличии на собрании кворума, суд исходит из следующего.

Из протокола № <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> что должно соответствовать сумме площадей всех помещений в доме.

Главным управлением «Государственной жилищной инспекции Смоленской области» представлены решения собственников помещений № помещения выразивших свое волеизъявление при голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из решения Главного Управления «государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе <данные изъяты> во внесении изменений в реестр лицензий, в результате проведенного анализа представленных в инспекцию документов установлено, что общая площадь жилых помещений составляет № кв.м., участие в общем собрании приняли собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие № кв.м., согласно представленным решениям, что составляет 54,57%.

В ходе судебного заседания по ходатайству стороны истца были допрошены собственники помещений № №.

Так, собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО4 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, она не получала, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственники квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО5 и ФИО6, суду пояснили, что они не знали о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ими, поскольку никто из них участия в очно-заочном собрании не принимали.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО7 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО8 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственники квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО9. и ФИО10 суду пояснили, что она не знали о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ими, поскольку они участия в очно-заочном собрании не принимал.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО11 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО12., суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, она не получала, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО13 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, она не получала, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО14 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, она не получала, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственники квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО15 ФИО16 ФИО17 суду пояснили, что они не знали о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ими, поскольку никто из них участия в очно-заочном собрании не принимал.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО18, суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО19 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО20, суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО21, суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО22 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО23 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО24, суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала, ввиду того что она в тот период была на больничном и находилась в другом городе.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО25 суду пояснил, что она не знал о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не им, поскольку он участия в очно-заочном собрании не принимал.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО26 суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома <адрес> ФИО27., суду пояснила, что она не знала о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, они не получали, никакой вывешенной информации на подъезде не было размещено. Подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлена не ею, поскольку она участия в очно-заочном собрании не принимала.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исследовав решения собственников по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>, в форме очно-заочного голосования с <адрес>, с учетом показаний свидетелей, указавших, что подпись в решении собственника помещения проставлена не ими, суд находит возможным принять во внимание и признать не допустимым участие в общем собрании этих граждан, следовательно, указанное в протоколе количество голосов, а именно собственников помещений № №, надлежит исключить из подсчета голосов.

Кроме того, судом установлено, что квартира № №, площадью № кв.м., принадлежит в равных долях ФИО28 а проголосовали только ФИО29 с учетом наличия у них голоса как у собственников по 1/2 доли в праве за каждым, что действительности не соответствует.

Имеет также место голосование не собственниками, а иными лицами, доверенности у которых отсутствуют, так вместо собственника квартиры № № ФИО30 обладающего 87,4 голосами, проголосовала ФИО31., вместо собственника квартиры № № ФИО32, проголосовала ФИО33, обладающая 38 голосами.

Собственник квартиры № № площадью 37,8 кв.м. ФИО34 в решении в первом вопросе, поставленном на голосование указала отметку «ЗА» и «ПРОТИВ», что также подлежит исключению из подсчета.

Также, по мнению суда, из подсчета подлежит исключению решение собственника помещения № № площадью № кв.м., поскольку в нем отсутствует ссылка на документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании.

Таким образом, с учетом вышеуказанных площадей жилых помещений, подлежащих исключению из подсчета при голосовании, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит только 8186, 31 голосов (№), что от общей площади помещений № кв.м составляет 47,83%.

Следовательно, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не имело кворума, и не правомочно было принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, а потому исковые требования ФИО35 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.А. Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024