Решение № 2-976/2018 2-976/2018 ~ М-788/2018 М-788/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-976/2018

Дело № 2-976/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 июня 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Дунаевой А.Г.,

с участием:

- представителя истца акционерного общества «ДОМ.РФ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования общество мотивировало следующим.

Между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (кредитор) и ФИО2 (заемщик/ответчик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (договор займа) в соответствии с которым заемщику был предоставлен заем в размере 810 000 рублей сроком на 210 месяцев с даты фактического предоставления займа, под 13,75% годовых, размер ежемесячного платежа 10 238,57 рублей, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 2- этажного дома, стоимостью 1 000 000 рублей 00 коп.

Согласно п.3.3 Договора займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты на остаток суммы займа путем осуществления разового планового платежа и ежемесячных платежей состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.4 договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.6 Договора займа).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной акционерным обществом «Газпромбанк» 12.12.2017г. Согласно п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование - акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование: акционерное общество «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) производил с нарушением условий договора займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2-5.3 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных процентов за пользование займом, на сумму просроченного платежа начисляется неустойка в виде пени в размере 0,2 % процента за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. ст. 334, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 605 327 рублей 35 копеек, в том числе:

- 589 139,01 руб. - задолженность по основному долгу;

- 10 842,80 руб. - задолженность по процентам за пользование заемными средствами;

- 5 345,54 руб. - задолженность по пеням.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить равной 80 % от рыночной стоимости - 998 000 рублей исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 798 400 рублей 00 коп.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 348-350, 450, 811 ГК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», акционерное общество «ДОМ.РФ», просило суд:

взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 605 327 рублей 35 копеек, в том числе:

- 589 139,01 руб.-задолженность по основному долгу;

- 10 842,80 руб.- задолженность по процентам за пользование займом;

- 5 345,54 руб.- задолженность по пеням;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) 27:17:0301102:150 в том числе:

- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 798 400 рублей 00 копеек;

взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 253,27 рублей.

В судебном заседании представитель истца акционерного общества «ДОМ.РФ» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явилась. Просила дело слушанием отложить в связи с нахождением на амбулаторном лечении. Ходатайство судом оставлено без удовлетворения, так как в ходатайстве не указано реальных оснований, препятствующих явке в суд. Так ФИО2 исходя из своего состояния здоровья была изыскана возможность представить в суд собственноручно подготовленное ходатайство об отложении дела слушанием, к которому могли быть приложены любые доказательства невозможности явки в суд по причинам, связанным с состоянием здоровья, поскольку не каждое заболевание само по себе препятствует возможности участия в судебном заседании. При этом суд учитывает, что ФИО2 ранее указывала на невозможность явки в суд по причине её нахождения в г. Владивостоке и надлежащих подтверждающих документов не предоставила, хотя заявляла об этом.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца АО «ДОМ.РФ» ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (займодавец, кредитор) и ФИО2 (заемщик/ответчик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (договор займа) в соответствии с которым заемщику был предоставлен заем в размере 810 000 рублей сроком на 210 месяцев с даты фактического предоставления займа, под 13,75% годовых, размер ежемесячного платежа 10 238,57 рублей, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной на 1 этаже 2- этажного дома, стоимостью 1 000 000 рублей 00 коп.

Согласно п.3.3 Договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.4 договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.6 Договора займа).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Условия договора займа, содержащиеся в закладной, аналогичны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. О государственной регистрации ипотеки имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям справки о наличии закладной на счете депо, выданной акционерным обществом «Газпромбанк» 12.12.2017г., законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» («АИЖК»). Согласно п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» №-р прежнее наименование - акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование: акционерное общество «ДОМ.РФ». Изменение наименования держателя закладной подтверждается также копией устава, имеющейся в материалах дела.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перенесено также и в пункт 1.6. договора займа.

В соответствии со статьей 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.

С учетом статьи 809 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора займа) заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из пп. 3.1 п.3 договора займа за пользование займом заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.

Согласно статье 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На ДД.ММ.ГГГГ по договору займа заемщик допустил нарушение сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В силу пунктов 5.2 и 5.3. договора займа ФИО2 обязывалась уплачивать займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% в день за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа по уплате основного долга, процентов за пользование займом.

Задолженность ФИО2 по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 605 327 рублей 35 копеек, в том числе:

- 589 139,01 руб. - задолженность по основному долгу;

- 10 842,80 руб. - задолженность по процентам за пользование заемными средствами;

- 5 345,54 руб. - задолженность по пеням.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5.1. закладной п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении, в случаях:

- просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней,

- просрочки очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора займа заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. договора займа, пункта 7 закладной и пункта 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (статья 335 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Требование к форме договора залога, заключенного в обеспечение исполнения спорного обязательства, соблюдено, оснований для признания договоров залога, не соответствующим требованиям действующего законодательства не установлено.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или вышеуказанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. По данному договору займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Как видно, залогом имущества обеспечено и обязательство по уплате судебных расходов.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должен быть указан в резолютивной части решения суда.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Соглашением между залогодателем и залогодержателем в закладной была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 030 000 рублей. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не изменен соглашением сторон

Вместе с тем, согласно ч. 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества суд может установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта.

Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Истцом представлен в материалы дела отчет №-СВ/18 «Об оценке квартиры», выполненный обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ. Отчет выполнен оценщиком без нарушений и ответчиком не опровергнут.

Стоимость объекта оценки, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 998 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 798400,00 рублей.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) в резолютивной части решения суда надлежит указать, что имущество, на которое обращается взыскание, подлежит реализации на основании торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом положений статей 51, 54, 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное ФИО2 имущество осуществляется в судебном порядке.

Ответчик не указывает и не приводит доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, могущих являться основанием для отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество.

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается (ч. 1 статьи 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

О передаче прав по закладной залогодатель был уведомлен.

С учетом положений статьи 337 ГК РФ, поскольку залогодателем и залогодержателем в соглашении не предусмотрено иное, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (включая судебные расходы).

Таким образом, залогодержателю подлежит уплате полная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по настоящему решению суда, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, если таковые были произведены, которые определяются по завершении его реализации. При этом залогодержателю подлежит передаче вырученная сумма от реализации всего заложенного имущества в части, не превышающей 620580,62 рублей; вырученная сумма от реализации всего заложенного имущества, превышающая 620580,62 рублей, подлежит передаче залогодателю.

В силу положений статей 88,98 ГПК РФ необходимо взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по делу (уплаченная государственная пошлина) в сумме 15253,27 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК России, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ»:

- основной долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 139,01 рублей,

- проценты за пользование заемными средствами в размере 10842,80 рубля,

- задолженность по пеням в размере 5345,54 рублей,

всего взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» 605327,35 (шестьсот пять тысяч триста двадцать семь рублей тридцать пять копеек) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по делу (уплаченная государственная пошлина) в сумме 15253,27 рублей.

В счет погашения долга по настоящему решению суда в части взыскания как основного долга, так и процентов за пользование заемными средствами, задолженности по пеням, судебных расходов обратить взыскание на заложенное ФИО2 имущество в силу закона и закладной:

- квартиру, назначение жилое, общая площадь 48,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание по настоящему решению суда в сумме 798 400,00 рублей (семьсот девяносто восемь тысяч четыреста рублей ноль копеек).

Имущество и права, на которые обращено взыскание по настоящему решению суда, реализовать путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

Установить, что залогодержателю подлежит уплате полная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание по настоящему решению суда, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, если таковые были произведены, которые определяются по завершении его реализации. При этом залогодержателю подлежит передаче вырученная сумма от реализации всего заложенного имущества в части, не превышающей 620580,62 рублей; вырученная сумма от реализации всего заложенного имущества, превышающая 620580,62 рублей, подлежит передаче залогодателю.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>