Решение № 2-845/2018 2-845/2018 ~ М-722/2018 М-722/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-845/2018

Дело №2-845/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 июня 2018 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 156,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м., расположенных по указанному выше адресу. В 2015 истец произвел реконструкцию жилого дома, сделал пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась до 156,6 кв.м. Из заключения эксперта следует, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, соответствует разрешенному использованию земельном участке, соответствует всем строительным нормам.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика - администрации Новокузнецкого района ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФпод реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 1450 кв.м, с кадастровым номером № и объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м, расположенных в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о гос.регистрации права, выписками из ЕГРН.

Согласно градостроительному плану установлены границы участка, разрешена застройка индивидуальными жилыми домами.

Из искового заявления следует, что в 2015 истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, в результате чего увеличилась площадь дома и составила 156,6 кв.м, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза-Оценка» жилой дом после проведенных работ по увеличению площади, соответствует конструктивным требованиям, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и также влияющих на несущую способность конструкций не зафиксировано, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оцениваются как работоспособное состояние, жилой дом соответствует основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные предъявляемым к однокомнатным жилым зданиям. Дом расположен в границах отведенного земельного участка площадью 1450 кв.м., пригоден для постоянного проживания, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилая постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство на основании п.1 ст.51 ГрдК РФ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструированный истцом объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 156,6 кв.м, расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует всем необходимым требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование), назначение - жилое, общей площадью 156,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Коптева