Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2-154/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 19 апреля 2019 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрация КГП с учетом уточнений о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 <дата>; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26,33).

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>. ФИО2 продал, а он ФИО1 купил жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был продан ему за <данные изъяты> рублей, которые он сразу же согласно п. 3 Договора уплатил продавцу. Договор был удостоверен специалистом исполкома Кропачевского поселкового Совета народных депутатов ф.и.о., в реестре <номер>. В соответствии с условиями Договора купли-продажи от <дата>. последний подлежал регистрации в БТИ г. Аши, однако этого сделано не было. Установить место жительство ФИО2 ему не удалось

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям, суду пояснил, что действительно в 1990г. продал, а ФИО1 купил у него жилой дом по адресу <адрес>. Расчет был произведен в полном объёме, претензий к истцу он не имеет. Он переехал на другое место жительство об отсутствии регистрации договора в БТИ он ничего не знал.

Третье лицо, администрация КГП в судебное заседание не явилось, извещены надлежаще (почтовое уведомление л.д. 43), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.44).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чо в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.22,41), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.23-24).

Заслушав истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие ч. 2 ГК РФ" нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй ГК РФ, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Нормы части второй ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Согласно статьи 7 указанного закона впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 239 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 01.03.1996 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей до 01.01.1995 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу п<адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. (л.д.17)

<дата>. ФИО2 по договору купли-продажи, удостоверенному специалистом исполкома Кропачевского поселкового Совета народных депутатов ф.и.о., в реестре <номер> продал, а ФИО1 купил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7). Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ г. Аши.

Истец указал, что в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Аши он не может в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом, в связи с чем его право собственности ограничено.

Судом установлено, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен <дата>.

Часть вторая Гражданского кодекса РФ введена в действие с 01.03.1996 года.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора дарения недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи от <дата> в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор удостоверен.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят покупателем во владение. Договор купли-продажи ответчиком не оспаривается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

Между тем, ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с <дата> и проживает по данному адресу до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой (л.д.8-15), земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.7).

Свидетель ф.и.о. опрошенный в судебном заседании пояснил, что ФИО1 приходится ему братом, последний приобрел в 1990г. гр. ФИО2, с тех пор и владеет указанным домом.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят покупателем во владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: п<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>