Решение № 2-188/2026 2-188/2026(2-2314/2025;)~М-2382/2025 2-2314/2025 М-2382/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-188/2026

Дело №2-188/2026 (2-2314/2025)

36RS0009-01-2025-003120-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Богучар 12 января 2026 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре Перевозникове Д.В.,

с участием: представителя ответчика администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился с иском, в последующем уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 06.06.1998 он приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

24.10.2000 истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

27.06.2003, в соответствии с постановлением администрации города Богучар Воронежской области №203, вышеуказанные участки были объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3205 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

С указанного момента фактические границы земельного участка не изменялись и обозначены на местности забором. Какие либо споры связанные с местоположением границ земельного участка на местности отсутствуют.

В октябре 2025 года, истцом с кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по установлению координат характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что конфигурация и площадь принадлежащего ему земельного участка, а также местоположение его границ указанные в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не соответствуют фактической конфигурации участка, площади и местоположению его границ на местности. В частности, согласно сведений ЕГРН имеется наложение границ принадлежащего истцу земельного участка на 188 земельных участков, чего фактически нет.

Кроме этого, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в результате объединения которых образован земельный участок с кадастровым номером №, не сняты с кадастрового учета и права на них не прекращены.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки.

В результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план в отношении принадлежащего истцу земельного участка с указанием достоверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его площади, однако внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о местоположении принадлежащего истцу земельного участка, нарушает его права как собственника, в частности лишает его возможности оформить надлежащим образом свои права в соответствии с нормами действующего законодательства.

Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке, необходимо истцу для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2936 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных межевым планом от 30 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 № от 24.10.2000 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области – ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств и возражений от него не поступало.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2000 сделана запись о государственной регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2012 36-АГ №730842 (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025, сведениям об объекте недвижимости из официального сайта Росреестра, земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный условный номер: № расположен по адресу: <адрес>, площадь 1060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.21, 22).

Согласно договору купли продажи земельного участка от 06.06.1998, передаточному акту, ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.23-24, 25).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025, сведениям об объекте недвижимости из официального сайта Росреестра, земельный участок с кадастровым номером №2, ранее присвоенный кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д.26, 27).

Постановлением администрации города Богучар Воронежской области от 27.06.2003 №203 об изменении площади земельного участка, утверждена общая площадь земельного участка 3205,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в собственность гр. ФИО2 из земель поселений для индивидуального жилищного строительства (л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025, сведениям об объекте недвижимости из официального сайта Росреестра, земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный кадастровый №:, расположен по адресу: <адрес>, площадь 3205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.29, 30).

Согласно межевому плану от 30.10.2025, кадастровым инженером ФИО2 установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 2936 кв.м., которые не соответствуют сведениям указанным в ЕГРН (л.д.31-39).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, и их фактического местоположения. Были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Разногласий между соседними участками в прохождении границы между земельными участками нет. Площадь земельного участка с кадастровым номером №9 изменилась и составила 2936 кв.м. (л.д.40).

Таким образом, изучив материалы дела, суд усматривает, что в едином государственном реестре недвижимости указаны недостоверные сведения о местоположении и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №9, что препятствует истцу надлежащим образом оформить государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права как собственника земельного участка, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2936 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных межевым планом от 30 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 № от 24.10.2000 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Крамарева