Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-361/2017

дело № 2-361/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Семаевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной в межевом плане при постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительным, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости, о возобновлении государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной в межевом плане при постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительным, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости, о возобновлении государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно доводам истца ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, д.Мошна, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 17 марта 2011 года, выданного Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 марта 2011 года была сделана запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под указанным жилым домом по адресу: Нижегородская обл., г. Семенов, д.Мошна, <адрес>, принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 17 марта 2011 года, выданного Семеновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, также прилагаемой к настоящему исковому заявлению.

Государственная регистрация прекращения права собственности на указанный земельный участок была произведена на основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 25 января 2012 года, вступившего в законную силу 05 июня 2016 года, что подтверждается уведомлением Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 01 августа 2013 года.

Основной причиной принятия такого решения суда послужило то обстоятельство, что при межевании указанного земельного участка (Межевой план от 02 февраля 2011 года, подготовлен Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация») координаты характерных точек границ данного земельного участка были установлены неверно, то есть таким образом, что этот земельный участок своей частью стал налагаться на земли общего пользования - проезд в <адрес>. Кроме того, суд посчитал необоснованным увеличение площади указанного земельного участка.

Относительно неправильного определения местоположения границ указанного земельного участка при его межевании, поясняет, что истец ввела в заблуждение кадастрового инженера Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о местоположении границ данного земельного участка на местности, в результате чего в Межевой план от 02 февраля 2011 года были внесены неверные, ошибочные сведения, на основании которых границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, д.Мошна, <адрес>, были поставлены на государственный кадастровый учет, то есть произошла ошибка.

Глава 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В 2014 году кадастровым инженером Семеновского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 были произведены замеры спорного хмельного участка по новым границам, не нарушающим действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем, 17 июня 2014 года был подготовлен новый Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Семенов, д.Мошна, <адрес>. Границы указанного земельного участка были согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (страница № лист № Межевого плана). Постановлением администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 15 апреля 2014 года № были уточнены местоположение и площадь указанного земельного участка.

Таким образом, со стороны истца подготовлены все требующиеся документы для исправления указанной выше ошибки в межевом плане, однако, в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) необходимо установить факт ее наличия и судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Земского собрания Семеновского района Нижегородской области от 27 августа 2003 года № и Постановлением Земского собрания Семеновского района Нижегородской области от 14 октября 2004 года № «О внесении изменений в Постановление Земского собрания Семеновского района Нижегородской области от 27 августа 2003 года № «О нормах предоставления земельного участка гражданам в собственность из земель муниципальной собственности района» предоставление дополнительно земельного участка в пределах 200 кв.м. допускается лишь в рамках фактического землепользования. Суд установил, что превышение площади спорного земельного участка на 114 кв.м, хотя и находится в допустимых размерах, однако фактическое землепользование этими 114 кв.м, в судебном заседании подтверждено не было, поскольку имелось наложение границ спорного земельного участка на земли общего пользования.

В 2014 году межевание спорного земельного участка осуществлялось по новым границам, которые на земли общего пользования д.Мошна не налагались и именно по фактическому землепользованию данным земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащемся в Межевом плане от 17 июня 2014 года, подготовленном Семеновским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также Постановлением администрации городского округа Семеновский Нижегородской области № от 15 апреля 2014 года «Об уточнении месторасположения и площади земельных участков».

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Межевом плане от 02 февраля 2011 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 52:12:0600075:71, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мошна, <адрес>, а также были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка; признать сведения, содержащиеся в Межевом плане от 02 февраля 2011 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости; возобновить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мошна, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, предусмотренным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО4 исковые требования признала.

Представитель ответчика Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд отзыву, просят рассмотреть дело без участия представителя Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», с решением суда согласны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, поскольку представители ответчиков администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» признали иск ФИО1 в полном объеме и это не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает, что имеются основания для принятия признания ответчиками иска и принятия решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Межевом плане от 02 февраля 2011 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, д. Мошна, <адрес>, а также были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка; признании сведения, содержащиеся в Межевом плане от 02 февраля 2011 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными; установлении, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости; возобновить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мошна, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Семеновского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Межевом плане от 02 февраля 2011 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мошна, <адрес>, а также были внесены в государственный кадастр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в Межевом плане от 02 февраля 2011 года, подготовленном Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также его графической части (графики) из Единого государственного реестра недвижимости.

Возобновить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мошна, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Семеновский районный суд, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев