Решение № 2-1571/2017 2-38/2018 2-38/2018(2-1571/2017;)~М-1607/2017 М-1607/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1571/2017

Дело № 2-38/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик стал собственником объекта недвижимости – жилого дома с постройками, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. 09 декабря 1999 года между ней и ответчиком были заключены договоры купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Переход к ней права собственности от ответчика на жилой дом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. В отношении земельного участка договор купли-продажи сторонами подписан не был, однако волеизъявление ответчика на его продажу подтверждается актом приема-передачи и распиской. До настоящего времени в силу каких-то личных причин у ответчика не оказалось возможности подписать договор купли-продажи земельного участка и произвести его регистрацию, что фактически нарушает ее права, как стороны, добросовестно выполнившей свои обязанности по договору. На основании ст.ст.153,154,209,218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено извещение о дате и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на 14 часов 00 минут, по месту его регистрации по адресу: <адрес> заказной корреспонденцией, которое ФИО2 не получено.

По смыслу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрации Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, что если судом будет установлен факт собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, они не возражают против удовлетворения требований ФИО1 Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, что право собственности истца на земельный участок может быть признано в порядке ст.ст.209,218,223 ГК РФ. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со смт.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.ст.25,35 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями п.2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 незавершенный строительством жилой дом с постройками, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №/А, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА № ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (предыдущий кадасровый №/А), расположенного в д.<адрес>.

Согласно удостоверению о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия КО №, выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №предыдущий кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м, категория : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение- <адрес>, <адрес>.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Пунктами 2,5 договора предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании удостоверения о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия КО №. Земельный участок передается ответчиком истцу по подписанному передаточному акту в соответствии со ст.556 ГК РФ. Договор сторонами не подписан.

Согласно актам приема-передачи, расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 сумму полного расчета за проданные им земельный участок и дом, а ФИО1 приняла указанное имущество.

В силу абз.2 п.2 ст.408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В судебном заседании установлено, что оригинал расписки и акта приема-передачи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия КО № находятся у истца, и приобщены к материалам дела.

Нахождение указанных документов у истца, как должника по расписке, свидетельствует об исполнении ФИО1 перед ФИО2 обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Кроме этого, на спорном земельном участке находится приобретенный истцом у ответчика жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли-продажи(расписке) у ответчика объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), при этом сторонами по договору совершены все действия по его заключению. Договор (расписка), акт приема-передачи, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлены в письменной форме, в них указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, и оно фактически ему передано. Указанный договор(расписка) никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию приобретенного им по договору купли-продажи недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.233-237,194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Аннулировать государственную регистрацию о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Слободской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.И. Колодкин