Решение № 2-1453/2018 2-1453/2018~М-1357/2018 М-1357/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1453/2018

№ 2 – 1453/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Балахна 26 октября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата>. рождения, к администрации Балахнинского муниципального района о признании приобретшими право пользования жилым помещением и внесении изменений в договор социального найма,

установил :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, <дата> рождения, обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязании внести изменения в договор социального найма <адрес>, указав её в качестве нанимателя вместо ФИО3.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что её муж ФИО3 состоял в администрации Балахнинского муниципального района на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда. На основании решения комиссии по жилищным вопросам № от <дата>, Постановления администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области № от <дата> ему было предоставлено по договору социального найма жилое помещение-<адрес>, т.е. жилое помещение, в котором они всей семьей фактически с разрешения администрации проживали с <дата>. Данный жилой <адрес> был заброшен, не было окон, дверей, пола. В указанной квартире они за собственные денежные средства сделали ремонт, установили пластиковые окна, двери, подвели коммуникации. Договор социального найма №-У с ФИО3 был заключен <дата>. В браке с ФИО3 они состояли с <дата>, от брака имеется дочь Милана, <дата> рождения, однако в договоре социального найма они с дочерью не указаны. В квартиру она и дочь были вселены как члены одной семьи. ФИО3 не успел зарегистрироваться в квартире после заключения договора социального найма, так как заболел, а потом попал в больницу, где <дата> умер. Все это время они проживали в выделенной квартире, содержали ее в надлежащем порядке, несли по ней расходы и необходимые платежи. У семьи был общий бюджет, вели общее совместное хозяйство. Зарегистрировать муж их не успел, так как болел и не успел сам зарегистрироваться, но документы для регистрации по месту жительства администрация выдала. После смерти мужа она обратилась в администрацию по поводу регистрации в указанном жилом помещении и внесении изменений в договор социального найма, но получила отказ.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО3, он состоял на очереди на получение жилого помещения, т.к. имел тяжелую форму заболевания.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования « город Балахна» от <дата>. <адрес> зарегистрирована под номером № в реестре муниципальной собственности муниципального образования « город Балахна».

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как видно из заявления ФИО3 от <дата>. он просил предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку более 6 лет проживает в указанной квартире, произвел ремонтные работы и подключение электроэнергии за счет собственных денежных средств. Проживает с женой ФИО1 и несовершеннолетней дочерью ФИО2

Согласно выписки из постановления администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области № от <дата>. « О жилищных вопросах» ФИО3 предоставлено по договору социального найма жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.

Свидетель ФИО5 пояснила, что в <дата> её сестра -ФИО1 вместе с мужем ФИО3 переехали в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. Указанный жилой дом был заброшен, там находились люди без определенного места жительства. П-вы погасили имеющиеся долги по данному жилому помещению, сделали ремонт, провели электричество и воду, обустроили санузел. ФИО3 и ФИО1 проживали одной семьей и вели совместное хозяйство.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с <дата>. ФИО3 с женой ФИО1. проживают по адресу: <адрес>. Поскольку дом был не пригоден для проживания, они на собственные денежные средства сделали ремонт. В <дата> у П-вых родилась дочь Милана. ФИО3 хотел, чтобы его семья была зарегистрирована по данному адресу, но не успел оформить документы, т.к. умер.

Как видно из договора социального найма жилого помещения №-У от <дата>. администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер <дата>.

Как видно из квитанций об оплате за посещение МБДОУ « Детский сад №» адрес Панкратовой Миланы указан : <адрес>.

В договоре об образовании по программам дошкольного образования от <дата>. адрес ФИО1 и ФИО2, <дата>. рождения указан: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 сначала с устного разрешения администрации Балахнинского муниципального района. ФИО3 вселился в данное жилое помещение вместе с женой ФИО1 В <дата> у П-вых родилась дочь Милана. П-вы за период проживания в квартире произвели ремонт и благоустройство жилого помещения. Постановление администрации Балахнинского муниципального района о предоставлении жилого помещения ФИО3, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, было вынесено <дата>. На основании данного распоряжения <дата> администрацией Балахнинского муниципального района с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. Однако ФИО3 не успел зарегистрироваться в предоставленном ему жилом помещении, и не успел зарегистрировать в нем своих членов семьи: жену ФИО1 и дочь ФИО2

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, <дата>. рождения, о признании приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм ФИО1 вправе обратиться с заявлением к наймодателю о признании её нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Довод ФИО1 о том, что ответчик отказал ей в признании её нанимателем жилого помещения не нашел подтверждения в судебном заседании, каких-либо доказательств того, что она обращалась по данному вопросу и ей было отказано, истцом не представлено.

Учитывая, что судебной защите подлежит только нарушенное право, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ответчика внести изменения в договор социального найма на <адрес>, указав в качестве нанимателя ФИО1, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать ФИО1 и ФИО2<дата> рождения, приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района о обязании внести изменения в договор социального найма на <адрес>, указав в качестве нанимателя ФИО1, отказать.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Щепалкина Н.В.