Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело №2-130/2017

В окончательной форме
решение изготовлено 26.06.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Байкалово 21 июня 2017 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием:

истца- ФИО7,

третьего лица- ФИО8,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО7 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области.

Истец- ФИО7 в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержал полностью, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнений не имел.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания и или о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Третье лицо- ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третьи лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, представитель Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений против исковых требований ФИО7 не имеет.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей (л.д.4).

Из справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому № в <адрес> на основании постановления Главы МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым и нежилым домам…» присвоен номер № (л.д.5).

В соответствии с постановлением Главы МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым и нежилым домам <адрес>» дому № в <адрес><адрес> присвоен № (л.д.10-11).

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес>, действительно проживают без регистрации ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2 200кв.м., принадлежит ФИО2 (л.д.13-14).

Согласно записи акта о смерти отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено.

По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ сведения объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно справки Администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.16).

Из сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ инспекция информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не располагает Вышеуказанные объекты налогообложения принадлежали в целой доле ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с сообщением отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетель- ФИО5 в судебном заседании показала, что раньше жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 Сейчас этим домом пользуется семья Носовых, так как купили его у ФИО2 Они обрабатывают земельный участок, сделали ремонт в доме: поменяли окна, забор, переложили печь, построили веранду, провели в дом отопление и воду. ФИО4 умерла давно, никаких споров по спорному недвижимому имуществу нет.

Свидетель- ФИО6 в судебном заседании показал следующее. Ему известно, что жилой дом по адресу: <адрес> семья Носовых приобрела у ФИО2 Они живут в этом доме, обрабатывают земельный участок, сделали ремонт в доме, построили баню, конюшню, веранду, никаких споров по недвижимому имуществу нет.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Так, истец ФИО7 является надлежащим приобретателем жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации как основной принцип земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке по указанному адресу. Собственником жилого дома является ФИО7, в связи с чем земельный участок по этому же адресу, в силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, также принадлежит на праве собственности ФИО7

Кроме того, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный земельный участок следуют судьбе главной вещи (жилого дома), который принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований иск ФИО7 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ст.320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова