Решение № 2-2122/2021 2-2122/2021~М0-445/2021 М0-445/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2122/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ПО РСЭП «Свое жилье» о признании права собственности, указав, что ПО РСЭП «Свое жилье» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Согласно выписке из ЕГРЮЛ видами деятельности являются: предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки; а также строительство жилых и нежилых зданий и производство завершающих работ (электромонтажных, санитарно-технических, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, прочих строительно-монтажных работ, штукатурных, столярных и плотничных, малярных и стекольных работ; и прочее). Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО9 Застройщиком объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9 Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО9 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с мэрией г.о. Тольятти, предоставленному для завершения строительства и продленному на неопределенный срок. ФИО9 принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства (здание концентратора (<адрес>, 47 % готовности) по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Мэрией г.о. Тольятти ФИО9 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (<адрес>)», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (<адрес>)», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получено разрешение № на ввод объекта связи «Здание концентратора (<адрес>)». Решением Автозаводского районного суда <адрес> по административному делу № установлено, что ФИО9, являющийся членом ПО РСЭП «Свое жилье», ДД.ММ.ГГГГ заключил с данной организацией договор, в соответствии с которым ФИО9 обязуется осуществить ввод в эксплуатацию и передать в собственность ПО РСЭП «Свое жилье» помещения здания концентратора по вышеуказанному адресу, а ПО РСЭП «Свое жилье» осуществить поставку строительных материалов, заключить договоры на подрядные работы, необходимых для ввода вышеуказанного здания концентратора в эксплуатацию. Согласно материалам дела во исполнение договора, заключенного между ФИО9 и ПО РСЭП «Свое жилье», последнее в 2014 году заключал с гражданами договоры об участии в хозяйственной деятельности, в соответствии с которыми установлены отношения сторон, связанные с внесением членом потребительского общества паевого взноса и получения им в счет внесенного паевого взноса товаров, услуги иных материальных и нематериальных прав. Кроме того, судом установлено, что граждане с обществом заключали договоры, согласно которым они денежными средствами посредством выплаты пая участвуют в реализации проекта «Дом по <адрес>А», потребительское общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с данном договором, Уставом общества и соответствующим положением. По окончании срока реализации проекта, при условии выплаты пая, ПО РСЭП «Свое жилье» передает гражданам по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, а в последующем оказывает помощь по переводу нежилого помещения в жилое. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по гражданскому делу № принято решение, согласно которому признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «Свое жилье» и ФИО9 о продаже № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здания концентратора (<адрес>, 47 % готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> (условный) номер объекта: №. Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН записи о возникновении у ФИО9 права общей долевой собственности на № доли в объекте незавершенного строительства (здания концентратора (<адрес>, 47 % готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> (условный) номер объекта: №. Погашена в ЕГРН запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭП «Свое жилье» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ №. Признана обязанность ПО РСЭП «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате № долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес> перед ФИО9 исполненной в полном объеме. ФИО9 обязали передать в ПО РСЭП «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (<адрес>), площадью 3575,4 кв.м. кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «Свое жилье» в лице председателя совета ФИО9 и ФИО2 был подписан договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» №. Согласно п. 2.1. договоров участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>», в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №», а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, уставом и положениями. Пай оплачивается участником в денежном выражении, который составляет в общем размере 1109 000 рублей, исходя из следующих сумм: 1009000 рублей должны быть выплачены до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплатил паевые взносы в полном объеме, таким образом исполнил свои обязательства. А ответчик передачу помещения в срок не осуществил. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «Свое жилье» подтверждает факт полной оплаты пая по договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выполнила свои обязательства в полном объеме. В соответствии с п. 2.2. договоров по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передает по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный №, ориентировочная общая площадь № кв.м., расположенное на № этаже. Ответчик в соответствии с п. 4.3.1. договоров обязан по окончании срока реализации проекта и при условии выплаты участником пая в полном объеме, передать участнику помещение, указанное в п. 2.2. настоящего договора и приложения № к настоящему договору. П. 2.4. договоров устанавливает планируемый срок реализации проекта ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение установленного данным пунктом срока, ответчик передал по акуту приема-передачи нежилого помещения истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3.4. договоров общество принимает на себя обязанность по переводу нежилого помещения в жилое. Однако до настоящего времени помещения, оговоренные в п. 2.2. договоров, не переведены из нежилого в жилое. Ответчик отказывается назвать какие-либо сроки перевода. Также, согласно п.п. 4.3.1. и 4.3.2 договоров участник имеет право получить помещение, соответствующее характеристикам, указанным в п. 2.2. договоров и приложения № при условии полного исполнения своих обязательств по договору. Однако с момента передачи и по настоящее время истец не имеет возможности использовать помещение, так как здание не оформлено надлежащим образом, имеются невыполненные по договору работы, что нарушает ее права. После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет изменились технические характеристики помещения №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение №, местоположение объекта недвижимости: <адрес> присвоен номер на плане – пом. №, расположенного на № этаже, назначение недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости № кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, инвентаризационная стоимость нежилого помещения пом. № составляет 150 538 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет № кв.м., площадь мест общего пользования составляет № кв.м. Объект, в котором расположено спорное помещение, на которое истец просит признать право собственности – создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

На основании вышеизложенного, ФИО1, обратившись в суд с исковым заявлением, просила признать за собой право собственности на помещение <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 33), в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований о признании права собственности настаивал в полном объеме (л.д. 50).

Представитель ответчика ПО РСЭП «Свое жилье» ФИО4, являющийся также третьим лицом, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО2 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>» в соответствии с Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №, а ПО РСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 21,9 кв.м., расположенное на 4 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПО РСЭП «Свое жилье» в лице председателя совета ФИО9

Согласно ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеются все основания для обращения в суд с данным иском.

Размер пая, который истец должна была оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 1109000 рублей.

Материалами дела установлено, что обязательства по договору по оплате пая исполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными в материалы дела копиями приходный кассовых ордеров, копиями платежных поручений, копиями квитанций (л.д. 13-15), и справкой, выданными председателем совета ПО РСЭП «Свое жилье» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,20).

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Министерством строительства <адрес> ФИО9 выдано разрешение № на строительство объекта по адресу: <адрес>. Ему же, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, в связи с чем суд считает данное обстоятельство согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ также установленным.

Далее, вступившим в законную силу решением <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО9 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО9 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО7 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО9 о продаже № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (<адрес>, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №.

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО9 права общей долевой собственности на № доли в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (<адрес>, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: №.

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН №, от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате № долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес> перед ФИО9 признана исполненной в полном объеме.

Данным решением ФИО9 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>, наименование: объект связи, здание концентратора <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.

ФИО2 был привлечен к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцу не передан объект, за который она полностью выплатила паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В нарушение установленного срока, ответчик передал по акту приема-передачи нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Помещение истцом было принято с обозначением невыполненных по договору работ (а именно: без чистовой отделки помещения, без установленных сантехприборов, без электротехнической разводки от щитка до точек подключения).

Учитывая то обстоятельство, что истцом ФИО1 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО9 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при этом у ФИО9 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- помещение <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021.

Судья О.В. Никулкина