Решение № 2-1177/2016 2-80/2017 2-80/2017(2-1177/2016;)~М-1116/2016 М-1116/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1177/2016

Дело № 2-80/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Сизовой И.Н., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Владимирского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения требований) о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 756 969 руб. 47 коп., в том числе: основные заемные средства в сумме 742 218 руб. 75 коп., основная задолженность по процентам в сумме 13 121 руб. 93 коп., пеня за несвоевременную оплату основного долга в сумме 1 100 руб. 63 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитными средствами в сумме 528 руб. 16 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену реализации в размере 80% стоимости, установленной заключением эксперта, - в сумме 1 048 286 руб. 40 коп., определив способ её реализации в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен кредитный договор с ФИО1, по которому ею получен кредит в сумме 877 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых на приобретение квартиры по указанному адресу. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору была оформлена ипотека (в силу закона) приобретаемой на средства банка квартиры. По условиям договора (п. 4.2) ответчик обязался производить платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом равными долями в соответствии с графиком погашения кредита. В соответствии с п. 6.1 кредитного договора к заёмщику применяются меры обеспечения исполнения обязательства в виде неустойки (пени). Свои обязательства по договору ответчик не исполняет. Допускалась просрочка платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 756 969 руб. 47 коп. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, п. 4.7 кредитного договора, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств банк имеет право досрочно потребовать возврата суммы задолженности вместе с процентами, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковое заявление, обосновав его изложенными в нем доводами. Пояснил, что последний платеж по кредиту был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Подтвердила факт получения кредита при указанных в иске обстоятельствах. Пояснила, что своевременно вносила на счет в банке денежные средства, достаточные для погашения очередного платежа по кредиту. Задолженность возникла ввиду того, что внесенные ей денежные средства удерживались в погашение задолженности по исполнительному листу перед <данные изъяты> службой судебных приставов и не принимались банком в погашение очередного платежа по кредиту. Последний платеж по договору внесен ею в октябре 2016 года. Расчет задолженности не оспаривает.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставлен кредит ФИО1 в сумме 877 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств ответчика по договору обеспечено ипотекой указанной квартиры в силу закона. Обязательства по договору заемщиком надлежаще не исполнены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Условия предоставления и возврата кредита подтверждены кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1

Фактическое перечисление истцом заемных денежных средств и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по их возврату, а также указанные истцом сведения о структуре и размере задолженности по кредитному договору подтверждены расчетом истца, выпиской из лицевого счета ответчика, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации ответчиком права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя позиции сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Данные о кредитной задолженности, представленные истцом, подтверждены исследованными судом доказательствами. Расчет задолженности не оспорен и документально не опровергнут ответчиком. Проверив расчет истца, суд считает предъявленную к взысканию сумму задолженности по кредитному договору обоснованной и исчисленной в соответствии с условиями договора. Доказательств уплаты взыскиваемой задолженности или необоснованности ее начисления ответчиками не представлено. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 756 969 руб. 47 коп., в том числе: основные заемные средства в сумме 742 218 руб. 75 коп., основная задолженность по процентам в сумме 13 121 руб. 93 коп., пеня за несвоевременную оплату основного долга в сумме 1 100 руб. 63 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитными средствами в сумме 528 руб. 16 коп.

Поскольку в судебном заседании подтверждено неисполнение заёмщиком обеспеченного залогом обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, реализацию которого следует определить путём продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд учитывает, что, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры на момент оценки составляет 1 310 358 руб.

Руководствуясь положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым определить начальную продажную цену квартиры при реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, - в размере 1 048 286 руб. 40 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом просит взыскать с ответчика возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы, проведённой ИП ФИО6 для определения рыночной стоимости заложенного имущества, в сумме 15 000 руб., подтверждённые платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина по требованиям о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 756 969 руб. 47 коп., в том числе: основные заемные средства - 742 218 руб. 75 коп., основная задолженность по процентам - 13 121 руб. 93 коп., пеня за несвоевременную оплату основного долга - 1 100 руб. 63 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитными средствами - 528 руб. 16 коп., а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 769 руб. 69 коп., по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в сумме 1 048 286 руб. 40 коп., определив способ реализации указанной квартиры - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательном виде.

Председательствующий судья О.В. Макаров