Решение № 2-5637/2025 2-5637/2025~М-5054/2025 М-5054/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-5637/2025

№2-5637/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-008939-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Осотовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., в обосновании иска указав, что на основании договора купли-продажи от < дата > истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрирована в настоящее время бывший собственники ответчик ФИО2, которая в данной квартире в связи со сменой собственника не проживает, расходы по содержанию имущества не несет, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Поскольку переход права собственности на квартиру влечет за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением, то истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО «Газпромбанк».

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 судом извещена о рассмотрении дела в установленном порядке, на судебное заседание не явилась.

На основании ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, выслушав лиц участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как следует из ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что < дата > между ФИО2 и ФИО3 (она же ФИО1) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: ..., кадастровый ..., квартира истцом приобретена с использованием кредитных денежных средств по договору от < дата > с Банком ГПБ (АО).

В пункте 1.7 договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами согласовано условие о снятии продавца с регистрационного учета не позднее 30 календарных дней с даты оформления права собственности с продавца на покупателя.

Переход права собственности зарегистрирован < дата >.

Из справки, представленной ООО «ЕРКЦ ...» следует, что ФИО2 зарегистрирована с < дата > по настоящее время по адресу: ...

Актом соседей ... (..., ...) зафиксирован факт непроживания ответчика и отсутствия ее вещей в спорной квартире, акт удостоверен печатью ООО «Жилсервис 93».

Согласно сведениям из Федеральной налоговой службы сведений о доходах в физических лиц (по форме 2-ндфл) данные об осуществлении ответчиком трудовой деятельности не найдены.

Статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации ... от < дата >. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры влечет переход права собственности на жилое помещение, что является основанием для прекращения права собственности прежнего владельца и соответственно прекращается право пользования жилым помещением.

Поскольку право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, дополнительного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, по истечении 30 дней с момента оформлении права собственности, обусловленных договором купли-продажи, ответчик условия договора не исполнила, с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялась, то ФИО2 следует признать прекратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, < дата > года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, < дата > года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Уфы в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Э.Р. Абузарова

Заочное решение в окончательной форме принято 15 января 2026 года.