Решение № 2-347/2019 2-347/2019(2-3718/2018;)~М-3870/2018 2-3718/2018 М-3870/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-347/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 06 февраля 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 347/2019 по иску ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Центр» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила с учетом уточнения определить порядок оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив долю ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 1/5 доли, обязать ООО «УК «Центр» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО2 - из расчета 1/5 доли, с выдачей ему отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих доводов истец указала, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> она является опекуном н/л ФИО2, <дата> г.р., относящегося к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по адресу; <адрес>. Квартира по данному адресу является муниципальной собственностью. В настоящий момент ФИО2 по указанному адресу не проживает, по независящим от него причинам, коммунальными услугами не пользуется. На ноябрь 2018 года долг за ЖКУ составляет 232 636,57 руб. Являясь опекуном ФИО2 она готова оплачивать коммунальные услуги в размере доли, приходящейся на него, с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц с момента назначения ее опекуном.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах н/л ФИО2, <дата> года рождения, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ФИО2 проживает с ней, как с опекуном, согласия между нанимателями об определении оплаты коммунальных услуг достигнуто не было.

Ответчик ООО «УК «Центр» в лице ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражала, показала, что плата за коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: г. Сызрань, <адрес> начисляется по одному платежному документу, счета разделить не могут, поскольку согласия между нанимателями нет. По решению суда счета разделят.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и интересах н/л ФИО11, <дата> г.р., в судебном заседании возражений против исковых требований не имела, добавила, что фактически в квартире проживает только ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, возражений против иска не представила.

Третье лицо ФИО7, действующий в интересах ФИО15, <дата> г.р., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил.

Третье лицо МКУ г. Сызрань «Служба городского хозяйства» в лице ФИО8 в судебном заседании против требований не возражал.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Сызрань.

Согласно справки о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: с <дата> ФИО6 и ФИО5, с <дата> н/л ФИО11, с <дата> н/л ФИО2, <дата> г.р., с <дата> н/л ФИО15., <дата> г.р.

Так же установлено, что по состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> размере 238 319,14 руб.

Согласия между гражданами, зарегистрированными в спорной квартире относительно порядка оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> не достигнуто, в связи с чем, истец ФИО1, являющаяся опекуном н/л ФИО2, <дата> г.р., зарегистрированного в указанной квартире и обязано оплачивать данные услуги, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом всех собранных по делу доказательств суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо определить порядок оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив долю ФИО2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 1/5 доли, обязать ООО «УК «Центр» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО2 - из расчета 1/5 доли, с выдачей ему отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив долю несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 1/5 доли.

Обязать ООО «УК «Центр» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес> несовершеннолетнего ФИО2, <дата> года рождения - из расчета 1/5 доли, с выдачей ему отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.