Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 07 мая 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истцов – ФИО3, ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-527/19 по исковому заявлению ФИО3, ФИО10, ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО10, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> она, ФИО3, и её дети - ФИО10 и ФИО1 купили у ФИО11 в собственность квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. С момента приобретения по настоящее время они, за исключением ФИО12, являющегося инвалидом по <Данные изъяты>, проживают в квартире, несут бремя по оплате коммунальных услуг. Однако, оформить право собственности на квартиру они не могут, поскольку правоустанавливающий документ надлежащим образом оформлен не был, а местонахождение продавца - ФИО11, не известно. Просила признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный <Дата обезличена> между ФИО3, ФИО10, ФИО1 и ФИО11 состоявшимся, признать за ними право собственности на квартиру.

Истец - ФИО10, в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что договор купли-продажи по незнанию в регистрационной палате зарегистрирован не был.

Истец - ФИО12, в судебное заседание не явился, в настоящее время находится на лечении в молодежном пансионате для инвалидов (<Данные изъяты>)». Директор пансионата ФИО7 сообщила, что с <Дата обезличена> является опекуном ФИО12, являющегося инвалидом <Номер обезличен> группы по <Данные изъяты>, просила судебное заседание провести в отсутствие опекуна, суду доверяет, отводов нет. (л.д. 28 - 31).

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Из отзыва известно, что правообладателем квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, является ФИО11. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО11, поэтому просил произвести замену ответчика, принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о проведении судебного заседания без участия представителя ответчика.

Ответчик – ФИО11, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства, уважительность причин неявки не известна, сведений о её смерти нет, как и о наследниках. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика ФИО11

Выслушав объяснение истцов, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3, ФИО10, ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Решению от <Дата обезличена> Похвистневского районного суда Самарской области известно, что ФИО1 был <Данные изъяты>. (л.д. 6).

Согласно Свидетельству о расторжении брака <Номер обезличен> (повторное) от <Дата обезличена> известно, что брак между ФИО2 и ФИО10 прекращен <Дата обезличена> на основании решения мирового судьи судебного участка № <Адрес обезличен>. (л.д. 8).

В соответствии со Свидетельством о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО13 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и её родителями являются: ФИ3 и ФИО3, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 9).

В соответствии с Договором купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, в лице ФИО4 продала, а ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности <Данные изъяты>, являющегося опекуном, купили в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно сообщений ГБУ СО «<Данные изъяты>)» от <Дата обезличена><Дата обезличена> известно, что ФИО1, <Данные изъяты>, инвалид <Номер обезличен> группы, на основании путевки Главного управления социальной защиты населения Самарской области от <Дата обезличена> поступил в данное учреждение, и с <Дата обезличена> имеет постоянную регистрацию по адресу: <Адрес обезличен>, по месту юридического адреса учреждения. (л.д. 13 - 14). Опекуном <Данные изъяты> ФИО1 является ГБУ <Адрес обезличен> «<Данные изъяты>)» в соответствии п.4 ст.35 ГК РФ, п.5 ст.11 Федерального закона от <Дата обезличена> № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что квартира, площадью 31,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО11. (л.д. 16-19).

Согласно Расписке от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО11 получила от ФИО4 (её представителя) деньги в размере 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей за продажу квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.20).

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО3 - с <Дата обезличена>, ФИО10 - с <Дата обезличена>, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения - с <Дата обезличена>. (л.д. 22).

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО3 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 23).

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного ГУ МВД России по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО10 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 24).

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного ОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 25).

Из справки ВТЭ-<Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 является <Данные изъяты>, установлена <Номер обезличен> группа инвалидности бессрочно. В соответствии с путевкой № П-64 от <Дата обезличена> известно, что ФИО1, инвалид <Номер обезличен> группы, направлен в <Данные изъяты>.

Согласно сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ» от <Дата обезличена> известно, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована <Дата обезличена> в общую совместную собственность за ФИО14, ФИО8, на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что квартира, площадью 31,9 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО11.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что <Дата обезличена> по доверенности представлял интересы ФИО11 по договору купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, семье ФИО16. После подписания договора купли-продажи была написана расписка о получении ФИО11 денежных средств. Квартира была продана ФИО11 семье Ш-вых, претензий никто не имел, договор между участниками сделки состоялся. В настоящее время местонахождение ФИО11 ему не известно, возможно умерла, о наследниках ему не известно.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.58 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что ФИО3, ФИО10 и ФИО1 (в лице ФИО5, действовавшей по доверенности <Данные изъяты>, являвшегося опекуном) обоснованно обратились в суд с исковым заявление к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с п.60 Постановления усматривается, что согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст.12 ГК РФ, ст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие сведений о месте нахождения или возможная смерть ФИО11, <Дата обезличена> года рождения. Препятствий для регистрации перехода права собственности истцов на квартиру с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, суд не усматривает. В ходе разбирательства установлено, что Договор от <Дата обезличена> купли-продажи квартиру между ФИО11 (в лице представителя ФИО4) и ФИО3, ФИО15, ФИО1 (в лице представителя опекуна - ФИО5) был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 по реестру <Номер обезличен>, отсутствовала регистрация в государственном регистрирующем органе. В настоящее время местонахождение продавца - ФИО11, не известно.

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление ФИО3, ФИО10, ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО10, ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать Договор от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, удостоверенный нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО9, зарегистрированный в реестре <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО11 и ФИО3, ФИО15, ФИО1 - состоявшимся.

Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО10, <Дата обезличена> года рождения, ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым, на квартиру, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

12 мая 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-527/19

УИД <Номер обезличен>