Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-388/2017 М-388/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-622/2017

Дело № 2-622/2017


Решение

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, мотивируя свои требования тем, что ей и ответчику ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>. Для выделения в натуре доли земельного участка она обратилась к ответчику и кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, которым вышеуказанный земельный участок разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № Данный раздел не ущемляет права ответчика, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре земельного участка, так как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости доля в праве ответчика находится в залоге ПАО «Сбербанк России», истец просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать за ответчиком право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признать за ней и ответчиком право общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?) на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц – ПАО «Сбербанк России» и Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений истца суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.

В силу положений ст. 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, доля в праве ФИО1 – №, доля в праве ФИО2 – 34/100. Данное обстоятельство подтверждается делом правоустанавливающих документов на данный земельный участок и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно вышеуказанным документам на данное имущество наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его площадь составляет № кв.м., он образован из земельного участка с кадастровым номером № который подлежит снятию, сведения о земельном участке имеют статус временные.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет 430 ± 7 кв.м., он образован из земельного участка с кадастровым номером №, который подлежит снятию, сведения о земельном участке имеют статус временные.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его площадь составляет 114 ± 4 кв.м., он образован из земельного участка с кадастровым номером № который подлежит снятию, сведения о земельном участке имеют статус временные.

Согласно ответу ПАО «Сбербанк России» на обращение ФИО1 банк считает невозможным рассмотрения вопроса о предоставлении согласия на межевание (разделение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 <данные изъяты> кв.м. на три земельных участка при сохранении ипотеки в пользу банка только на два земельных участка.

2 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 соответственно Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет распоряжение вещью по своему усмотрению, и в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. Запрет распоряжения – это ограничение собственника и органов, удостоверяющих распоряжение, в течение определенного срока не совершать какие-либо действия с имуществом. Исходя из правового смысла понятие «распоряжение» - это юридически обеспеченная возможность определения судьбы вещи, в том числе и раздел недвижимого имущества.

Следовательно, при образовании новых земельных участков преобразуемый земельный участок прекращает свое существование, что невозможно в связи с имеющимся ограничением в виде ипотеки земельного участка.

Поэтому и поскольку сведений об исполнении обязательств ответчиком ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России» не имеется, как не имеется сведений о прекращении ипотеки, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий.

.
.