Решение № 2-150/2025 2-150/2025(2-5115/2024;)~М-3380/2024 2-5115/2024 М-3380/2024 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-150/2025

16RS0051-01-2024-007204-53

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-150/2025
8 октября 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО3, ФИО4 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта, по иску ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, взыскании неустойки на случай неисполнения решения.

В обоснование заявленных требований указано, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м по адресу: <адрес изъят> с видом разрешенного использования «<данные изъяты>» зарегистрировано за ФИО2 При проведении муниципального земельного контроля установлено, что на данном земельном участке расположен дом, территория огорожена забором. Также установлено, что ответчик путем расположения пристроя и ограждения самовольно использует земельный участок общей площадью 144,26 кв.м, из которых: 65,10 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 16:50:150301:3942, на который зарегистрировано право муниципальной собственности; 79,16 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности. Таким образом, земельный участок используется ответчиком самовольно, поскольку пользование земельным участком имеет место в отсутствие решения уполномоченного органа об отводе участка. На этом основании истец просит обязать ответчика за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок площадью 144,26 кв.м путем сноса ограждения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Протокольным определением 20 мая 2024 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В связи с привлечением к участию в деле соответчика, представителем истца были дополнены исковые требования, истец просит суд обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок площадью 144,26 кв.м путем сноса ограждения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Не согласившись с исковыми требованиями Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, ФИО4 и ФИО2 предъявили встречный иск к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границ земельного участка.

В обоснование встречных исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> декларированной площадью 605 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО4 и ФИО2 земельный участок был предоставлен им постановлением Главы администрации Советского района г. Казани от 7 февраля 1997 года № 159 площадью 647 кв.м, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-50-005091.

Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на право собственности на отведенном земельном участке от 10 июля 1997 года отведен земельный участок площадью 647 кв.м по фасаду 14,24 м, по задней меже 46,50 м, по правой меже 27,90 м, по левой меже 61,24 м. на указаном земельном участке застройщик обязуется построить одноэтажный дом полезной площадью 120,4 кв.м, в том числе жилой 70,84 кв.м. проект жилого дома площадью 120,4 кв.м утвержден постановлением от 25 июля 1997 года № 615. Жилой дом возведен в соответствии с утвержденным проектом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 1 сентября 1999 года, границы земельного участка не установлены, декларированная площадь земельного участка составляет 605 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на кадастровый учет 25 августа 2014 года. Право собственности МО г. Казани зарегистрировано в декабре 2023 года. Уточняя границы указанного земельного участка истец исходил из сведений ЕГРН и местоположения неуточненной границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без выхода на место. В связи с этим не было принято во внимание, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, содержащееся в ЕГРН, не соответствует фактическим границам земельного участка, существующим на местности 15 и более лет. Согласно местоположению границ в соответствии с ЕГРН, земельный участок накладывается на детскую площадку многоквартирного жилого дома. По мнению истцов по встречному иску, необходимо определить координаты и площадь земельных участков с выходом на место.

По изложенным основаниям истцы по встречному иску просили суд установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, смежную с земельным участком с кадастровым номером 16:50:150301:38, в соответствии с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

По результатам проведеой судебной землеустроительной экспертизы истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО2 уточнили заявленные исковые требований, просят установить границу земельного участка с кадастровым номером 16:50:150301:38, расположенного по адресу: <адрес изъят>, смежную с земельным участком неразграниченной собственности согласно координат поворотных точек, указанных в приложении 1а заключения землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО8 первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, указав на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО9, которая первоначальные требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани на признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

В установленных законом случаях границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

При этом, по смыслу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются только в судебном порядке.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит ФИО2 и ФИО4, что подтверждается решением Советского районного суда г. Казани от 24 марта 2023 года по делу <номер изъят> по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, вступившим в законную силу 3 мая 2023 года.

Указанным решением суда установлено, что постановлением и.о. Главы администрации Советского района города Казани от 7 февраля 1997 года № 159 ФИО4 Р.Р. был отведен земельный участок <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома площадью 647 кв.м в собственность бесплатно.

10 июля 1998 года между Главой администрации Советского района города Казани и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, по которому ответчик обязалась построить дом на земельном участке в городе Казани по улице <данные изъяты>, отведенном на основании постановления Главы администрации Советского района от 7 февраля 1997 года и закрепленном государственным актом. Согласно пункту 2 договора застройщик обязался построить одноэтажный жилой дом общей площадью 120,4 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 6 октября 2022 года № 1667/22 жилой <адрес изъят>, по состоянию на 1 января 2000 года зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании типового договора от 10 июля 1998 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Казани ФИО5 № 1720. Предусмотрено примечание о том, что ранее указанному дому был присвоен адрес: <адрес изъят>, микрорайон <номер изъят> жилого массива «Азино-1» <номер изъят>б.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:150301:38 площадью 605,1 кв.м расположен по адресу: <адрес изъят>, Азино-1, 4-45 «б». Категория земель – земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования – индивидуальный жилой <адрес изъят> м-н Азино-1. Правообладателем 1/2 доли указан ФИО2

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:150301:38 не уточнены в соответствии с земельным законодательством, являются декларированными, ранее учтенными.

В ходе проведенного Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани выездного обследования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлено, что на нем расположен дом, территория огорожена забором. В ходе проведенного инструментального обследования установлено, что путем расположения пристроя и ограждения самовольно используется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых: <данные изъяты> кв.м из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (на который зарегистрировано право муниципальной собственности); 79,16 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности, о чем составлен акт муниципального земельного контроля от 19 февраля 2024 года № 632.

Аналогичные сведения отражены в акте муниципального земельного контроля, составленном специалистом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», от 18 сентября 2024 года № 4706.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года, т.е. на момент уточнения границ участка в 2019 году, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей с 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, стороной ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО4 и ФИО2 было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

По результатам проведенной АО «РКЦ «Земля» судебной землеустроительной экспертизы суду представлено заключение эксперта, которым установлено следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по результатам экспертной геодезической съемки были установлены по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> закреплены ограждением по всему периметру.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (пер Дуслык), в точках 1 до точки 2 установлены по гаражу, от точки 3 до точки 4 установлена по стене жилого <адрес изъят>, от точки 4 до точки 5 установлена по воротам.

Граница по правой стороне в точках 1, 22, 20, 19 закреплена забором из профнастила.

Граница по задней стороне от точки 19 до точки 17 закреплена профнастилом.

Граница по левой стороне от точки 17 до точки 16 закреплена профнасилом.

Граница от точки 16 до точки 14 закреплена кирпичным ограждением, от точки 14 до точки 12 по стене постройки, от точки 12 до точки 11 калитка, от точки 11 до точки 8 по стене жилого дома, от точки 8 до точки 5 закреплена столбами с металлическими прожилинами.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположен жилой <адрес изъят>, вспомогательные постройки и теплицы.

При этом большая часть жилого дома фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, а часть жилого дома и гаража по фасаду фактически расположены за пределами границ земельного участка, площадь смещения составляет 79.60 кв.м, по правой стороне гараж и навес расположены за пределами фактических границ земельного участка, площадь смещения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет <данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по фактическим замерам составляет <данные изъяты>.

По правоустанавливающему документу – Постановлению Главы Администрации Советского района от 7 февраля 1997 года № 159 площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.

По правоудостоверяющему документу – Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-50-005091 площадь земельного участка составляет 647 кв.м.

По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь) от 8 мая 2024 года площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Предельно допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет ± <данные изъяты>

Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) на +<данные изъяты>

Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> относительно правоустанавливающего документа на + <данные изъяты>

Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу существенно больше предельно допустимого отклонения (± 8.90 кв.м).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по результатам экспертной геодезической съемки были установлены по точкам la, 1, 22, 21, 20, 19, 18, 18а, 41а, 40а, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 35, 33, 32, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 24а.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на местности не закреплены ограждением по всему периметру.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, при проведении полевого этапа экспертизы, было определено:

- по обочине проезжей части дороги;

- ограждениям (заборам) смежных земельных участков;

- с учетом уточненных границ по сведению ЕГРН смежных земельных участков.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования от точки 35 до точки 24а установлены по обочине проезжей части дороги <адрес изъят>.

Граница по правой стороне в точках 30 – 35 установлены по обочине проезжей части дороги, далее от точки 35 до точки 39 по границе площадки для сбора бытовых отходов, от точки 39 до точки 41а установлена по уточненной границе по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Граница по задней стороне от точки 18а до точек 19 – 1 по забору из профнастила, от точки 1 до точки 1а по прямой линии до забора смежного участка.

Граница по левой стороне от точки 1а до точки 24а по металлическому забору, от точки 24а до точки 24 по прямой линии.

При проведении экспертизы было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> строений нет.

При этом земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, а также часть гаража, расположенного на данном земельном участке, площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составляет <данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по фактическим замерам составляет <данные изъяты>

По правоустанавливающему документу – по договору аренды от 13 мая 2015 года площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

По сведениям ЕГРП (зарегистрированная площадь от 4 декабря 2023 года) от 12 февраля 2024 года, площадь составляет <данные изъяты>

Предельно допустимое отклонение по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет ± <данные изъяты>

Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) и правоустанавливающего документа на +<данные изъяты>

Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу существенно больше предельно допустимого отклонения (± <данные изъяты>

При сравнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическому, по сведениям ЕГРН и по чертежу, отраженному в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-50-005091, экспертом выявлено, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фасадной стороне в точки 1 до точки 5 смещена относительно установленной по сведениям ЕГРН границы на расстояние от 4.70 м до 4.91 м на земли неразграниченной муниципальной собственности (пер. Дуслык), площадь смещения составляет <данные изъяты>

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по правой стороне от точки 1 до точки 19 смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, относительно границы установленной по сведениям ЕГРН на расстояние от 2.60 м до 2,70 м, площадь смещения составляет <данные изъяты>

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по задней стороне от точки 19 до точки 17, относительно установленной по сведениям ЕГРН границы, смещена на от 0.40 м до 1.3 м во внутрь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадь смещения составляет <данные изъяты>

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по левой стороне от точки 10 до точки 5 имеется смещение вовнутрь земельного участка (т. 10), площадь смещения составляет 0.86 кв.м и от точки 8 – 9 граница земельного участка смещена во внутрь, площадь смещения составляет 2.13 кв.м, кроме того произошло смещение границы в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадь смещения составляет <данные изъяты>

Экспертом также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН, по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-50-005091 и было выявлено следующее:

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 1 до точки 5 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

- по правоудостоверяющему документу – Госакту № РТ-50-005091 составляет <данные изъяты>

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на <данные изъяты>, по сравнению с госактом на <данные изъяты>

- по фактическим замерам линейный размер по правой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 1 до точки 19 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

- по правоудостоверяющему документу – Госакту № РТ-50-005091 составляет <данные изъяты>.

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на +4.07 м и по сравнению с госактом на <данные изъяты>

- по фактическим замерам линейный размер по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 5 до точки 10, от точки 10 до точки 12, от точки 13 до точки 16 и от точки 16 до точки 17 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

- по правоудостоверяющему документу – Госакту № РТ-50-005091 составляет <данные изъяты>

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на +0.93 м и по сравнению с Госактом на <данные изъяты>

- по фактическим замерам линейный размер по задней стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 19 до точки 17 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет 44.13 м,

- по правоудостоверяющему документу – Госакту № РТ-50-005091 составляет 46.50 м.

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на <данные изъяты>, и по сравнению с госактом на <данные изъяты>.

В связи с отсутствием материалов инвентаризации земель провести анализ линейных размеров не представляется возможным.

Следовательно, в связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым, номером <номер изъят> по уточнению местоположения границ и площади не проводилось в соответствии с земельным законодательством, реестровой ошибки не может быть.

Экспертом были использованы фотоснимки земной поверхности GoogleMaps – проект компании Google на 2007 г., 2012 г., 2014 г., 2016 г., 2018 г., 2020 г., 2022 г., 2025 г.

Проект GoogleMaps является открытым источником информации, а используемые снимки размещены на серверах компании, а не на устройстве пользователя программы (часть 1 статьи 61 ГПК РФ), вследствие чего представленная информация доступна для предметной проверки сторонами.

Анализ фотоснимков GoogleMaps показал, что линейные размеры ширины и длины границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не менялись с 2007 года по 2025 год и на момент проведения экспертизы.

Следовательно, на момент составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и проведения межевания (2014 года) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был огорожен забором, но при этом уточнение местоположение границ земельного участка не проводилось.

Согласно сведений ЕГРН от 8 мая 2024 года земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет статус ранее учтенный, с декларированной площадью.

Отклонение фактических линейных размеров от указанных на фотоснимках линейных размеров вызвано затененностью (тень от забора), что могло повлиять не значительно при определении линейного размера.

Следовательно, в данных границах земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> существует долее 15 лет.

При сравнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическому состоянию и по сведениям ЕГРН было выявлено, что:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фасадной стороне в точке 36 до точки 24 смещена относительно установленной по сведениям ЕГРН границы на расстояние от 7.50 м до 7.80 м на земли неразграниченной муниципальной собственности (<адрес изъят>), площадь смещения составляет <данные изъяты>

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по правой стороне от точек 35, 36, 37, 38, 39 смещена во внутрь земельного участка, по сведению ЕГРН граница смещена в сторону площадки мусорных контейнеров, площадь смещения составляет 8.04 кв.м;

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по задней стороне от точки 18а до точки 18, относительно установленной по сведениям ЕГРН границы, смещена на от 0.40 м до 0.70 м во внутрь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадь смещения составляет 6.24 кв.м, от точки 19 до точки 22а фактическая граница смещена во внутрь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 2.60 м до 2.70 м относительно установленной по сведениям ЕГРН границы, площадь наложения по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> составляет 71.72 кв.м;

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по левой от точек 25а, 25, 24, 24а, 1а имеется смещение относительно установленной по сведениям ЕГРН границы на расстояние 18.70 м на земли неразграниченной муниципальной собственности (пер. Дуслык), площадь смещения составляет 909.57 кв.м.

Экспертом также проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом линейных размеров по сведениям ЕГРН, и было выявлено следующее:

- по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 35 до точки 24 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на <данные изъяты>

- по фактическим замерам линейный размер по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 24 до точки 1а составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на <данные изъяты>

- по фактическим замерам линейный размер по правой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 35 до точки 39 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на <данные изъяты>

- по фактическим замерам линейный размер по задней стороне границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от точки 1а до точки 19, от точки 18а до точки 39 составляет <данные изъяты>

- по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>

Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сравнению со сведениями ЕГРН на <данные изъяты>

Экспертом также были использованы фотоснимки земной поверхности проекта GoogleMaps на 2012 г., 2014 г., 2016 г., 2019 г., 2025 г.

Проведенный экспертом анализ показал, что составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в 2014 году, а затем и межевание по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности, было подготовлено без выезда в натуру, а на основании не уточненных координат поворотных точек смежных границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:150301:38, отраженных в сведениях ЕГРН, уточнение местоположения границ которого не проводилось.

В результате чего фактическая часть земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью <данные изъяты> была включена в границы вновь образованного земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый <номер изъят>.

Следовательно, по земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, при проведении межевания в 2014 году была допущена реестровая ошибка.

Как было указано выше, границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по результатам экспертной геодезической съемки были установлены экспертом по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, с учетом объектов искусственного закрепления (заборами) на местности границ 15 и более лет (в том числе с учетом расположенных на нем строений).

Существование на местности более 15 лет установленных границам земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> подтверждено фотоснимками с 2007 года GoogleMaps, в рамках которого в сети Интернет были размещены спутниковые (или в некоторых точках аэрофото-) и фотоснимки изображения земной поверхности.

На фотоснимке на 2007 год земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> огорожен забором. Отраженные на фотоснимке линейные размеры соответствуют фактическим линейным размерам, с минимальным отклонением, которое вызвано затененностью (тень от забора) границы.

Закрепленные забором границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, отраженные на фотоснимке на 2007 год не изменялись до 2025 года.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлены экспертом следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах доводы стороны ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО4 и ФИО2 о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установлении его границ была допущена реестровая ошибка, границы указанного земельного участка были установлены без учета фактически существующего на местности более 15 лет границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> полежат удовлетворению, указанная граница подлежит установлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также подлежит установлению граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежная с землями неразграниченной государственной собственности по заключению судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом установления реестровой ошибки и уточнения на основании решения суда границ принадлежащего ФИО4 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по фактическому землепользованию, ранее выявленное в ходе муниципального земельного контроля нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, а также из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, будет устранено. Следовательно, в удовлетворении первоначального иска Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани об освобождении самовольного земельного участка и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда надлежит отказать.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

В части 3 этой же статьи указано, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как было указано выше, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству ФИО4 и ФИО2 было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено АО «РКЦ «Земля». Для предварительной оплаты судебной экспертизы на счет Управления судебного департамента в Республике Татарстан ФИО4 было внесено 80 000 рублей.

В рамках проведенной судебной экспертизы АО «РКЦ «Земля» суду было представлено заключение эксперта от 25 июля 2025 года. Расходы на проведение указанной экспертизы согласно выставленному счету составили 91 400 рублей.

Учитывая, что решение по делу состоялось в пользу ФИО4 и ФИО2, указанные расходы подлежат возложению на Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани за вычетом внесенной ФИО4 предварительной оплаты в размере 80 000 рублей.

Таким образом, с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу АО «РКЦ «Земля» в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы подлежит взысканию 11 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО2 (СНИЛС <номер изъят>) и ФИО4 (СНИЛС <номер изъят>) о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в муниципальной собственности, 79,16 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, путем сноса ограждения и пристроя в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, а также о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда отказать.

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <номер изъят>) и ФИО4 (СНИЛС <номер изъят>) удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежную с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> по заключению судебной землеустроительной экспертизы акционерного общества «РКЦ «Земля» по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежную с землями неразграниченной государственной собственности по заключению судебной землеустроительной экспертизы акционерного общества «РКЦ «Земля» по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью акционерного общества «РКЦ «Земля» (ИНН <номер изъят> расходы на проведение экспертизы в размере 11 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман