Решение № 2-124/2025 2-124/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-124/2025

Дело № 2-124/2025

УИД 58RS0029-01-2025-000169-47


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 28 июля 2025 г.

Пензенской области

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Рудяк Г.В., с участием

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

в помещении Пачелмского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма муниципального района Пачелмский район Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 2 июля 2025 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1991 г. организацией «Райпо», в которой она работала, ей был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается копией контрольного талона к ордеру на жилое помещение № 69 от 13 сентября 1991 г.

С указанной даты она стала проживать в указанном жилом помещении, владеть и пользоваться им, неся бремя его содержания. Никаких претензий по поводу данного жилого помещения к ней ни от кого не поступало.

При проверке приборов учета газа сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» ей было предложено представить правоустанавливающие документы на дом, и в связи с их отсутствием, она обратилась в суд.

Ссылаясь на ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 14.2, 14.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика городского поселения рабочий поселок Пачелма муниципального района Пачелмский район Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание также не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, и ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно копии контрольного талона к ордеру на жилое помещение № 69 от 13 сентября 1991 г. ФИО1, как мастеру хлебопечения Райпо, и членам её семьи был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

В паспорте истца ФИО1 имеется отметка о том, что она зарегистрирована в указанном доме по месту жительства с 4 марта 1994 г (л.д. 6).

В выписках из похозяйственной книги содержится аналогичная информация о месте жительства ФИО1 (л.д. 21, 45-52).

Согласно уведомлениям от отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 1 июля 2025 г., право собственности на указанный жилой дом и на земельный участок, на котором он расположен, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, на кадастровый учет они не поставлены (л.д. 23-24).

Техническим описанием оспариваемого жилого дома подтверждается, что он был построен в 1968 г., имеет общую площадь 76,1 кв. м (л.д. 30-39).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Пачелмское Райпо было ликвидировано по решению суда 31 января 2006 г. (л.д. 54).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия давностного владения истцом ФИО1 соблюдены, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владела оспариваемым жилым домом после ликвидации юридического лица, предоставившего ей этот жилой дом для проживания, с 1 февраля 2006 г. по настоящее время, то есть более 19 лет. При этом истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, так как она владела и пользовался жилым домом не по договору.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ФИО1 ответчиком администрацией городского поселения рабочий поселок Пачелма муниципального района Пачелмский район Пензенской области, судебные расходы при удовлетворении иска взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации №) к администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма муниципального района Пачелмский район Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 76,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.

Судья В.Н. Бушуев