Решение № 2-709/2024 2-8/2025 от 23 января 2025 г. по делу № 2-472/2024~М-395/2024

Дело 2-8/2025 (2-709/2024)

УИД 61RS0061-01-2024-000698-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указав в иске, что истец с ответчиком в равных долях являются собственниками жилого дома, земельного участка и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество возникло в порядке наследования после смерти матери С.Л.М..

Дом фактически разделен на две половины. Комнатами № 2, 4, 6, 8, 9 пользуется истец, комнатами № 1, 3, 5, 7 – ответчик. Комната № 10 является коридором и находится в общем пользовании. Свои комнаты истец отапливает при помощи газа, а ответчик отапливает комнаты электричеством. Именно такой порядок пользования помещениями сложился еще при жизни матери. Однако между ними возникли разногласия относительно пользования общим имуществом.

Предложения истца о продаже дома или выкупе принадлежащей ему доли или о разделе дома и участка ответчик отвергает, следовательно, единственным вариантом остается реальный раздел домовладения.

Жилой дом состоит из 10 помещений. Истец предлагает разделить дом в следующем порядке. В собственность истцу передать помещения № 2 площадью 11.2 кв.м., № 4 площадью 17.2 кв.м., № 6 площадью 7.5 кв.м., № 8 площадью 6.1 кв.м., № 9 площадью 2.9 кв.м., а всего общей площадью 44.9 кв.м., а ответчику передать помещения № 1 площадью 11.2 кв.м., № 3 площадью 17.2 кв.м., № 5 площадью 7.5 кв.м., № 7 площадью 9.2 кв.м., № 10 площадью 6.1 кв.м., общей площадью 51.2 кв.м.

Земельный участок и хозяйственные постройки разделить поровну. В настоящее время определить границы земельного участка не представляется возможным по причине не согласия ответчика с вариантами раздела.

Истец просит суд:

- прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 96.1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1022 кв.м., по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания № 1 жилого дома, общей площадью 44.9 кв.м., состоящий из помещений № 2, 4, 6, 8, 9 по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания № 2 жилого дома, общей площадью 51.2 кв.м. состоящий из помещений № 1, 3, 5, 7, 10 по адресу: <адрес>;

- выделить истцу и ФИО2 в собственность по 511 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес> учетом выдела им части жилого дома (квартиры, блока) в результате раздела;

- обязать ФИО2 не чинить препятствия в производстве необходимых работ по переоборудованию изолированных помещений и пользовании земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От неё поступила телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск не признаёт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7, 90, 91).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11, 12-15).

Истец просит разделить жилой дом и земельный участок, прекратив право долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из данных в ст.16 ЖК РФ, ст.1 ГрК РФ понятий «квартира», «объект индивидуального жилищного строительства», само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду с объектом, в котором оно расположено, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, быть не может.

При этом, согласно ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому) и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный учёт, как здания – блоки жилого дома блокированной застройки, т.е. государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на квартиру, помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

Как следует из материалов дела, принадлежащий сторонам жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, 1983 года постройки, общей площадью 96,1 кв.м., при этом, доказательства того, что указанный объект индивидуального жилищного строительства имеет статус жилого дома блокированной застройки в деле отсутствуют и стороной, заявившей требования о разделе жилого дома, не представлены.

Нормами Градостроительного кодекса РФ допускается реальный раздел не индивидуального жилого дома, а только жилого дома блокированной застройки, что подразумевает обязательность установления вида имеющейся постройки.

Согласно части 7 статьи 41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного закона при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с долями сособственников судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> исходя из доли ФИО1 и ФИО2 по 1/2 не возможен до исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, так как указанная реестровая ошибка препятствует образованию двух изолированных земельных участков, что является одним из критериев блокированной жилой застройки, а также указанная реестровая ошибка исключает возможность изготовления технических планов образуемых блокированных жилых домов и их дальнейшую государственную регистрацию. При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка по адресу: <адрес> дальнейшем разделе жилого дома лит. «А», образующиеся объекты будут квалифицироваться как объекты блокированной застройки (блоки), так как раздел в натуре жилого дома возможен только при условии, что указанный дом является сблокированным, то есть имеет два или более жилых блока, либо имеется возможность реконструкции для приведения к состоянию сблокированного жилого дома с последующим разделом (л.д. 101-133).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ №) о реальном разделе жилого дома и земельного участка – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Судья: подпись А.Л. Жарков