Решение № 2-201/2024 2-201/2024~М-195/2024 М-195/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-201/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 14 октября 2024 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В.,

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с выше названным иском к ответчику Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области обратилась истец ФИО2

В обоснование своих требований истец указала, что со настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок были предоставлены истцу и её супругу ФИО3 Администрацией Кипского сельского поселения. Право собственности на квартиру и земельный участок не оформлены, правоустанавливающих документов не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной с 2004 года по настоящее время. В период владения осуществляет надлежащий уход и ремонт домовладения, облагораживает земельный участок, высаживает плодово-ягодные культуры, картофель, обеспечивает сохранность имущества. Собственником квартиры и земельного участка истец не является, поскольку с момента предоставления квартиры не оформила право собственности. Какие-либо права и требования на указанную квартиру никем не заявлялись. Факт предоставления истцу жилого помещения и земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В связи с этим, истец просила суд признать за ней – ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым № и квартиру площадью 50,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретатальной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Кипское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 3/1, а также на часть жилого дома с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1Ч. Истец суду пояснила, что её умерший супруг являлся участником военных действий в Республике Чечне, их семья нуждалась в жилом помещении. Администрацией Кипского сельского поселения без оформления соответствующих документов спорная квартира была предоставлена семье Х-вых для проживания.

Представитель истца ФИО4, участвующий в судебном заседании по устному ходатайству истца, исковые требования с учетом их уточнений также поддержал.

Представитель ответчика Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 111), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 110).

Третье лицо ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 109), в судебное заседание не явился, о прчиинах неявки суд не известил, каких-либо ходатайств суду не заявил.

Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что с 22.02.2006 года на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Кипское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 3/1. Категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 51).

Из сведений из ЕГРН следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым №, частью которого является жилое помещение – часть жилого дома площадью 50,6 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, 1Ч. Сведения о зарегистрированных правах на указанную часть жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50). Согласно выписке из похозяйственной книги от 18.04.2022 года, ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из выписки из похозяйственной книги от 10.04.2023 года следует, что ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно справке № 1-24 от 15.01.2024 года, за ФИО2 задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2016 по 15.01.2024 годы – не имеется (л.д. 18).

Из справки от 16.01.2024 года № 4 следует, что задолженности за водоснабжение по адресу: <адрес> на 16.01.2024 года не имеется (л.д. 19).

Факт давностного и непрерывного владения ФИО2 спорным жилым помещением и земельным участком также подтверждается копиями похозяйственных книг, согласно которым на 01.01.2002 года ФИО2 уже проживала по адресу: <адрес>, продолжает проживать по настоящее время (л.д. 20-24).

Таким образом, суд установил, что с 2002 года по настоящее время истец владеет спорным жилым помещением, осуществляет оплату коммунальных услуг, что дает основания суду признать, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет.

Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Такие доказательства истцом были представлены суду, исследованы в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом уточненные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Омской области) право собственности на жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1Ч, а также на земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Кипское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 3/1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме

изготовлено 14.10.2024 года