Решение № 2-1502/2017 2-1502/2017~М-1405/2017 М-1405/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1502/2017

Дело №2-1502/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-1» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к СНТ «Химик-1», просит установит границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно межевому плану от 13 октября 2017 года, изготовленному кадастровым инженером <Д.Н.С.>

В обоснование требования указала, что собственником указанного земельного участка истец является на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. При этом площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м., сведения о границе земельного участка не внесены. На момент приобретения земельного участка фактическая граница участка на местности была определена забором, кроме задней его части. Задняя граница участка определялась небольшой насыпью, которая образовалась в результате обустройства пожарного пруда для хозяйственных нужд членов садоводческого товарищества. Пруд располагается на расстоянии 7-8 метров от задней границы земельного участка истца. В районе насыпи находились постройки, оставшиеся от прежнего собственника земельного участка. Граница участка проходит вдоль середины насыпи. В настоящее время по задней границе участка, по указанным ориентирам, истец установила забор из сетки-рабицы. Забор установлен по одной линии с заборами соседних земельных участков. Прежний садовый дом был снесен, и на его месте истец выстроила баню. Двухэтажный дом истец выстроила ближе к фасадной границе земельного участка, зарегистрировала права на него. Летом 2017 года проведены кадастровые работы с целью определения координат характерных точек земельного участка, по результатам которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 114 кв.м. Кадастровым инженером был составлен межевой план от 13 октября 2017 года. В порядке согласования местоположения границы земельного участка в точках н3-н5 было опубликовано извещение газете «Переславский край», поскольку сведения о владельце смежного земельного участка не имеется. Граница участка в точках н1-н2 согласована со смежным землепользователем лично. По фасадной линии граница участка установлена по существующим координатам мест общего пользования СНТ «Химик-1». Заднюю границу участка председатель СНТ «Химик-1» согласовать отказался, сославшись на отсутствие у него таких полномочий. Данное обстоятельство, а так же факт превышения площади земельного участка более, чем на 10%, препятствует истцу во внесудебном порядке зарегистрировать сведения о границе участка. Вместе с тем, в указанных границах земельный участок существует более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что строения в задней части участка были возведены первоначальным собственником <В.>. Сейчас этих строений уже нет, истец их демонтировала. Но строение зафиксированы на фото, которые были сделаны в мае 2011 года, когда истец залила на участке фундамент своего будущего двухэтажного дома. С 2011 года истцу не предъявлялись требования об освобождении задней части участка от установленной ею сетки-рабицы. Пользование участком в задней части кроме неё никто не осуществлял. Сформировать там самостоятельный земельный участок невозможно, поскольку к нему не будет подхода.

Представитель ответчика СНТ «Химк-1» в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с решением главы администрации Переславского района от 29 марта 1993 года №124 в собственность <В.Н.А.> предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. (л.д. 44), находящийся на территории СТ «Химик-1», по адресу: <адрес скрыт>; <В.Н.А.> выдано правоподтверждающее свидетельство, в котором указан кадастровый номер земельного участка – <номер скрыт> (л.д. 46-47).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка составляет 700 кв.м. (л.д. 11-14).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта><В.Н.А.> продал указанный земельный участок <Я.Э.Р.>, которая в свою очередь продала земельный участок истцу ФИО1 на основании договора от <дата скрыта> (л.д.8). Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Судом установлено, что в отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы в связи с уточнением его местоположения и площади, кадастровым инженером <Д.Н.С.> составлен межевой план от 13 октября 2017 года (л.д. 15-24). Согласно межевому плану площадь земельного участка составила 1 114 кв.м.

Из материалов дела следует, что ранее межевание земельного участка, территории, на которой он располагается, не производилось. Местоположение участка посредством определения координат его границ не определялось. При указанных обстоятельствах, местоположение границ земельного участка подлежит определению по ориентирам, существующим на местности 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок сформирован в границах фактического пользования, по существующим заборам (л.д. 20).

Истец поясняет, что по фасадной границе, а так же слева и справа забор существовал на момент покупки земельного участка в 2011 года. При допросе в качестве свидетеля <Н.Э.Р> пояснила, что заборы в данной части были и на момент покупки ею земельного участка, то есть в 2003 году. При этом фактически участком она пользовалась с 2001 года, заборы стояли уже и тогда. Спора с соседями по местоположению заборов никогда не было. В задней части участка был садовый дом, далее посадки (яблоня, орех) и насыпь, по ней и определялась граница участка.

Наличие насыпи, ветхих построек на ней, прежнего садового дома подтверждается фотографиями 2011 года, имеющимися в материалах дела.

Не доверять пояснениям представителя истца, показаниям свидетеля, у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, ответчиком не оспариваются.

Согласно чертежу в межевом плане, характерные точки земельного участка обозначены н1-н2-н3-н4-н5-н6. Согласно акту в точках н1-н2 граница согласована со смежным землепользователем <К.О.В.> В точках н2-н3 граница установлено по ранее учтенной границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (места общего пользования). В точках н3-н5 граница согласована посредством публикации извещения в газете «Переславский край» №33 (397) от 16 августа 2017 года. В точках н5-н1 границу участка надлежит согласовать с СНТ «Химк-1». Подпись председателя СНТ в акте отсутствует. Из пояснений представителя истца следует, что отказ в согласовании границы был заявлен по надуманному основанию, в устном порядке.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что межевание спорного земельного участка произведено по фактическому землепользованию, существующему 15 и более лет. Превышение площади земельного участка относительно сведений о нем, имеющихся в ЕГРН, а так же отсутствие согласование одного из смежных землепользователей, является препятствием для внесения сведений в реестр о местоположении границы участка во внесудебном порядке. Суд вправе разрешить спор о границах земельного участка.

Учитывая, что межевой план от 13 октября 2017 года, составленный кадастровым инженером <Д.Н.С.>, соответствует требованиям законодательства; местоположение спорного земельного участка определено с учетом требований нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что требование истца законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 13 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером <Д.Н.С.> (приложение №1); внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель СНТ «Химик-1» вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2017 г.