Решение № 2-3613/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3613/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Тагирове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; возмещении убытков, связанных с арендой жилья; компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «НОРДСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 455 рублей; возмещении убытков, связанных с арендой жилья в размере 70 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В обоснование иска истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «НОРДСтрой» был заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес> фабрики, корпус 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – трёхкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную в 1 секции, 2 корпусе, на 2 этаже с условным номером 1. Застройщик обязался передать квартиру истцам в срок не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3 Договора), однако до настоящего времени объект строительства истцам не передан.

Истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 168 455 рублей; компенсацию ущерба за аренду жилья (за январь - февраль 2018 года) в размере 70 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истцы в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «НОРДСтрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил суд оставить исковые требования без удовлетворения по доводам отзыва на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной, трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами и ООО «НОРДСтрой» был заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес> фабрики, корпус 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном доме, расположенную в 1 секции, 2 корпусе, на 2 этаже с условным номером 1, ориентировочной общей площадью 82 кв.м. Застройщик обязался передать квартиру истцам в срок не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3 Договора).

Стоимость объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве составляет 4 688 000 рублей.

Обязательства по оплате по договору, долевого строительства истцами исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно договору участия в долевом строительстве объект должен быть передан участникам не позднее первого квартала 2017 года.

Объект долевого строительства ответчиком до настоящего времени истцам не передан.

Истцами в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 455 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что ранее вынесенным судом решением от ДД.ММ.ГГГГ (2-5595/17) с ответчика в пользу истцов уже была взыскана неустойка вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит обоснованным указанный довод ответчика, поскольку ранее решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд считает правильным период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик просил к размеру неустойки применить ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ в случае несоразмерно размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, её размер может быть снижен.

В этой связи, принимая во внимание, что строительство жилого дома является длительным, трудоёмким и многоэтапным процессом, включающих в себя разрешение множества строительных и юридических проблем и вопросов, а также учитывая, что дом введён в эксплуатацию и в настоящее время ответчиком осуществляется передача дольщикам квартир, суд считает возможным применить к неустойке ст.333 ГК РФ, и снизить её размер до 90 000 рублей.

Поскольку истцы в иске не конкретизировали в каком объёме в пользу каждого из них они просят взыскать денежные средства, то суд взысканные суммы взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях. В этой связи, в пользу каждого из истцов суд взыскивает по 35 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены убытки за аренду жилья с января по февраль 2018 года в размере 70 000 рублей. Истцы указывают, что в связи с длительной не передачей им объекта долевого строительства (квартиры) они вынуждены были снимать жилое помещение для проживания. В подтверждение данных убытков истцы предоставили договор аренды жилья, а также сведения о продаже квартиры в <адрес>, которая ранее находилась у них в собственности. В связи с чем, суд учитывая, что истцы иного жилья не имеют и в связи с не передачей им ответчиком квартиры, вынуждены снимать жильё, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов материальный ущерб за аренду жилья в размере 70 000 рублей. В пользу каждого из истцов суд взыскивает по 35 000 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу моральный вред в размере 20 000 рублей.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей нашёл своё подтверждение, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей. В пользу каждого из истцов суд взыскивает моральный вред по 3 000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами в размере 20 000 рублей, суд не находит.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований п.2, п.34, п.45, п.46 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и в соответствии с требованиями п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы неустойки и компенсации морального вреда. При этом, суд считает возможным к размеру штрафа применить ст.333 ГК РФ, и снизить его размер до 50 000 рублей. В пользу каждого из истцов суд взыскивает штраф в размере по 25 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО «НОРДСтрой» также подлежит взысканию в доход бюджета <адрес> государственная пошлина в размере 4 600 рублей, поскольку истцы при подаче иска в суд были освобождены от уплаты гос.пошлины (иск о защите прав потребителей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; возмещении убытков, связанных с арендой жилья; компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРДСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, компенсацию за причинённый моральный вред в размере 3 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, материальный ущерб за аренду жилья в размере 35 000 рублей

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «НОРДСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, компенсацию за причинённый моральный вред в размере 3 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, материальный ущерб за аренду жилья в размере 35 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРДСтрой» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья