Решение № 2-193/2019 2-193/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-193/2019

66RS0021-01-2019-000219-25

Дело № 2-193/19 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 13 мая 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Алимпиевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович и ФИО2 о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную постройку. Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

В обоснование своих доводов истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная в <адрес>. Данная часть жилого дома расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок.

Он обратился в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ему частью жилого дома и хозяйственными постройками.

В устной форме ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный дом или дом блокированной застройки.

Считает, что принадлежащая ему часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет одну общую стену со второй частью жилого дома, без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Кроме того, указанную часть жилого дома он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году с холодным пристроем литера а1, который ранее не включался в общую площадь жилых помещений. В настоящее время требуется включение всех помещений, включая холодный пристрой, в общую площадь жилого помещения, так как он утеплил холодный пристрой.

Просит признать часть жилого <адрес> доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним право собственности на блок жилого дома площадью 49, 5 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Ответчик ФИО2 пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение № в <адрес> в <адрес>. Никаких возражений по заявленным требованиям он не имеет.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенная в <адрес> (л.д. 6, 59-61). Данная часть жилого дома расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок. Жилое помещение № в этом же доме принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности (л.д. 56-58).

Из технического паспорта и технического плана жилого дома, расположенного в г. <адрес> (л.д. 7-34) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (части жилого дома) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на свой участок и с него на земли общего пользования. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (частей жилого дома) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиками, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить истцом как собственником жилого помещения прав на предоставленный ему прилегающий к его жилому помещению земельный участок.

Также судом установлено, что истец обращался в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим ему жилым помещением и примыкающим к его жилому помещению.

В устной форме ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный или дом блокированной постройки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения истца блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцом прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорную часть жилого дома истец ФИО1 приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ с холодным пристроем а1, который значится построенным в представленной технической документации за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 32-33), но ранее не включался в общую площадь жилых помещений. В настоящее время требуется включение всех помещений, включая холодные пристрои, в общую площадь жилого помещения.

Ответчики возражений по заявленным требованиям не имеют, из представленной документации усматривается, что пристрой находится в границах занимаемого истцом земельного участка, в пределах зоны застройки.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольно реконструированную постройку не имеется, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать часть жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, общей площадью 49, 5 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.