Решение № 2-472/2019 2-472/2019~М-470/2019 М-470/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-472/2019

Дело № 2-472/2019

66RS0030-01-2019-000703-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием представителя истца АО «Агентство по развитию рынка продовольствия» ФИО1, действующего на основании доверенности,

истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по развитию рынка продовольствия», ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Акционерное общество «Агентство по развитию рынка продовольствия», ФИО2 обратились в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В исковом заявлении указано, что 09.10.2002 между ФИО9, ФИО6 с одной стороны и ФИО3 и Государственным унитарным предприятием «Карпинский хлебокомбинат» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи части жилого дома согласно которого продавцы продали, а покупатели купили в равно-долевую собственность: ФИО3 в частную собственность, а Государственное унитарное предприятие «Карпинский хлебокомбинат» - в государственную собственность часть жилого дома под №, находящегося в городе Карпинск по <адрес> договор купли-продажи части жилого дома был удостоверен в нотариальном порядке нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Согласно п.14 указанного договора купли-продажи части жилого дома от 09.10.2002 продавцы поручили покупателям произвести регистрацию данного договора, ранее возникшего права и перехода права собственности на часть жилого дома в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако регистрация данного договора, ранее возникшего права и перехода права собственности на часть жилого дома в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцами не была произведена до настоящего времени. В связи с тем, что один из продавцов ФИО9 умер, а место жительство второго продавца ФИО6 в настоящее время неизвестно, государственная регистрация данного договора, ранее возникшего права и перехода права собственности на часть жилого дома в настоящее время невозможна. Договор купли-продажи от 09.10.2002 сторонами фактически исполнен. В связи с регистрацией брака ФИО3 сменила фамилию на фамилию ФИО2. Государственное унитарное предприятие «Карпинский хлебокомбинат» было реорганизовано в Акционерное общество «Агентство по развитию рынка продовольствия». Просят суд признать за истцами право равнодолевой собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца АО «Агентство по развитию рынка продовольствия» ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержали, на требованиях настаивали в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Так, из имеющейся в деле копии договора купли - продажи от 09.10.2002, заключенного между ФИО9, ФИО6 (продавцы) и ФИО3 (ФИО2 после регистрации брака), Государственным унитарным предприятием «Карпинский хлебокомбинат» (после реорганизации - АО «Агентство по развитию рынка продовольствия») (покупатели), следует, что последние приобрели в равнодолевую собственность часть № жилого дома, полезной площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанная сделка, совершенная в отношении жилого дома, подлежала государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших. Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли - продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении истцами права собственности на спорный объект недвижимости – часть № жилого дома, полезной площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по развитию рынка продовольствия», ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Агентством по развитию рынка продовольствия», ФИО2, право равнодолевой собственности на часть № жилого дома, полезной площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения судом в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий:

Копия верна.