Решение № 2-481/2017 2-481/2017~М-392/2017 М-392/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-481/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2017 года

Дело № 2-481-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Беловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала и ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом и возложении обязанности закрыть технический паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала и ФИО4 с требованиями:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>;

- обязать АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала закрыть технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с третьим лицом ФИО5 В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>. Продавцу ФИО4 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 обратились к нотариусу по вопросу удостоверения соглашения о разделе общего имущества супругов. При этом выяснилось, что по данным технического учета по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, числиться жилой дом, принадлежащий ФИО1, чьим наследником являлась ФИО4 Между тем, как на момент открытия наследства, так и на момент приобретения ФИО6 земельного участка, жилой дом на нем физически не существовал, был полностью уничтожен в результате пожара.

Истец ФИО12 в судебном заседании свои требования поддержала и просила суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, поскольку фактически он не существует. Пояснила, что земельный участок был приобретен ФИО5 в период брака, поэтому фактически является общей совместной собственностью и принадлежит, в том числе, ей. В настоящее время они с супругом решают вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в том числе земельного участка. Наличие права собственности на жилой дом препятствует решению вопроса о судьбе земельного участка. Во внесудебном порядке закрыть технический паспорт и прекратить право собственности ФИО13 они с ФИО5 не смогли.

Представитель истца – адвокат Редькин Д.А. требования ФИО12 поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа, Управление Росреестра по Ярославской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 иск поддержал и подтвердил отсутствие на его земельном участке жилого дома, принадлежащего ФИО1 Не оспаривал право ФИО2 на обращение в суд с рассматриваемым иском, поскольку земельный участок приобретен в период брака.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 в лице ее представителя по доверенности ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6).

Государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанный земельный участок произведена, что подтверждается свидетельством (л.д. 7) и выпиской из Единого государственного реестра.

Приобретение земельного участка третьим лицом ФИО5 произведено в период брака с истцом ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 5) и не оспаривается сторонами.

Согласно справке, выданной Гаврилов-Ямским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославского отделения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, по данным технического учета принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, значится как ранее учтенный объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По материалам наследственного дела № судом установлено, что ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 проживавшего по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО4 Сын ФИО8 от принятия наследства отказался. В качестве наследственного имущества ФИО4 заявлены страховые выплаты и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения для обслуживания жилого дома по указанному адресу.

Ответчику ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, предоставленного наследодателю для обслуживания жилого дома, расположенного на землях поселений.

Из инвентарного дела на домовладение по <адрес>-Ям установлено, что по указанному адресу значится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> со служебными постройками, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Между тем, согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО9, в ходе проведения кадастровых работ по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, выявлено прекращение существования объекта недвижимости – жилого дома (лит. А) с кадастровым номером № а также всех служебных строений на земельном участке с кадастровым номером № На момент заключения договора купли-продажи земельного участка жилой дом на нем отсутствовал.

Отсутствие жилого дома на земельном участке ФИО5 также подтверждено приобщенными к материалам дела фотоснимками и показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что в ДД.ММ.ГГГГ был пожар, в результате которого жилой дом по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, сгорел. Дом после пожара никто не восстанавливал, участок купил ФИО6.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч.5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, жилой дом фактически не существует, прекратил свое существование.

Земельный участок, на котором ранее был расположен жилой дом, по договору купли-продажи приобретен ФИО5

Между тем, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, внести в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и снять с государственного кадастрового учета, собственники земельного участка Г-ны не имеют возможности, поскольку ФИО1 скончался. Наследником имущества ФИО1 является его дочь ФИО4, которая оформила за собой право собственности в порядке наследования лишь на земельный участок, на котором располагался жилой дом. Сам жилой дом ФИО4 в порядке наследования за собой не оформила ввиду его фактического отсутствия.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО6ой суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке снять несуществующий жилой дом с кадастрового учета и прекратить право собственности умершего ФИО1 на указанный дом, истцы не имеют возможности.

В связи с уничтожение имущества в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности ФИО1 на жилой дом суд полагает возможным прекратить.

Требования в части закрытия технического паспорта также подлежат удовлетворению, поскольку наличие технического паспорта, как и право собственности умершего ФИО1 на жилой дом нарушает права Г-ных, которым на законном основании принадлежит земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Обязать АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала закрыть технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина