Решение № 2-1245/2024 2-1245/2024(2-4452/2023;)~М-3119/2023 2-4452/2023 М-3119/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-1245/2024

Дело №2-1245/2024

24RS0013-01-2023-004287-29

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (далее по тексту – МКУ «УправЗем») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140302:778, обязать ответчика передать данный земельный участок истцу в состоянии и в качестве не хуже первоначального, взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3311 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 537,78 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что между администрацией <адрес> в лице МКУ «УправЗем» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140302:778, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет; в последующем права и обязательства по договору аренды переуступлены арендатором ФИО2 Согласно договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды. За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение договора ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняется, в связи с чем истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма. Ответчик мер к погашению задолженности не предпринимает.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140302:778 по адресу: <адрес>.

Положениями п. п.3.1 договора стороны определили, что размер арендной платы за участок 883,68 рублей за квартал, которая оплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Государственная регистрация договора осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, а также соответствующей отметки на тексте договора.

Исполнение арендодателем условий договора в части передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор перенайма земельного участка, по условиям которого арендатор ФИО1 передала новому арендатору ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлялись уведомления об изменении условий договора аренды земельного участка, согласно которым размер арендной платы увеличен до 1561,39 рублей в квартал.

Согласно доводам иска, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в соответствии с актом сверки, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам составляет 3311 рублей.

Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени, что составило 537,78 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, однако данных о погашении долга суду не представлено. Указанная претензия содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы (п.4.1.1 договора).

При натурном осмотре объекта аренды представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что обследуемый земельный участок частично огорожен, свободный доступ не ограничен. Участок зарос многолетней сорной растительностью, в том числе, древесиной. В восточной части земельного участка осуществляется складирование бывшего в употреблении строительного материала и хозяйственных вещей. Имеются следы упорядочивания материала, его укрытия от воздействия окружающей среды.

Как установлено судом, последний платеж в счет аренды был внесена арендатором в декабре 2022 года, тем самым, ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора аренды соблюден.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей (400 рублей по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованиям неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района Красноярского края в лице МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1, с учетом договора уступки прав аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» земельный участок с кадастровым номером 24:11:0140302:778, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3311 рублей, а также пени в размере 537 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко