Решение № 2-30/2020 2-30/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-30/2020

Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Большое Солдатское

Большесолдатский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Верёвкина С.В.,

при секретаре Андреевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области к администрации Большесолдатского района Курской области о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области обратилась в суд к администрации Большесолдатского района Курской области и просит признать за МО «Любимовский сельсовет Большесолдатского района Курской области» право муниципальной собственности на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Коллективист» по акту приема - передачи здания (сооружения) №№ от ДД.ММ.ГГГГ передало администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Решением Собрания депутатов Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был принят в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области подано заявление в Управление Росреестра по Курской области о государственном кадастровом учете и государственной регистрации данного дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области было вынесено решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истцом был направлен в Росреестр недостающий пакет документов, но ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Курской области на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направлено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с не предоставлением заявления о регистрации права перехода права собственности передающей стороны, а также несоответствием фактической площади, площади указанной в акте приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Коллективист» прекратило свою деятельность в связи с банкротством, в связи с чем, заявление о регистрации права и перехода права собственности подать не может. Техническая инвентаризация спорного жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ и установлена фактическая площадь здания – <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше, чем указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что истец считает арифметической погрешностью.

Ввиду того, что администрация Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области лишена права зарегистрировать на праве муниципальной собственности спорный объект недвижимости, она обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям пояснив, что спорный жилой дом является двухэтажным и имеет 8 квартир. В нем печное отопление. Фактическая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше, чем указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Большесолдатского района Курской области в судебном заседании отсутствовал. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном мнении по делу глава администрации района ФИО2 просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации. С исковыми требованиями администрации Любимовского сельсовета согласен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области - в судебном заседании отсутствовал. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснение представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В суде установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области является юридическим лицом (л.д. №-№).

Как следует из устава МО «Любимовский сельсовет Большесолдатского района Курской области», к вопросам местного значения Любимовского сельсовета, в том числе, относится предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством (№-№).

Согласно акта приема-передачи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Коллективист» ДД.ММ.ГГГГ согласно договора (соглашения) о передаче в муниципальную собственность объекта социального значения передало администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области двухэтажный жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №-№).

Решением собрания депутатов Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом с инвентарным номером № передан в муниципальную собственность (л.д. №).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, Открытое Акционерное Общество «Коллективист» согласно решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и в отношении данного общества открыто конкурсное производство, которое ДД.ММ.ГГГГ определением того же суда завершено (л.д. №-№).

Согласно технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, Большесолдатским производственным участком Суджанского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация двухэтажного бревенчатого многоквартирного (восьмиквартирного) жилого дома 1890 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что общая площадь здания составила <данные изъяты> кв. м (л.д. №-№).

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на данный жилой дом, администрация сельсовета обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Курской области.

Как следует из решения государственного регистратора межмуниципального отдела по Беловскому, Большесолдатскому и Суджанскому районам Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в представленном в Росреестр с заявлении администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ выявлены разночтения в части наименования в разделе «Характеристики объекта недвижимости» и в акте о приеме-передачи здания (сооружения). В техническом плане указан объект – «многоквартирный жилой дом», а в акте приема – передачи указано наименование здания – «жилой дом». Кроме того, регистратор отразил, что администрацией сельсовета не представлен договор (соглашение) о передаче в муниципальную собственность объекта социального значения от ДД.ММ.ГГГГ, который является основанием представленного акта приема-передачи № (л.д. №-№).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственой регистрации недвижимости», администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на спорный объект недвижимости было отказано, в связи с истечением срока приостановления указанного в решении от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.№-№).

Таким образом, в суде установлено, что спорный жилой многоквартирный дом состоял на балансе ОАО «Коллективист» и по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ был передан администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области. Согласно решения собрания депутатов Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом принят в муниципальную собственность. Из-за разночтения в техническом плане «многоквартирный жилой дом» и акте приема – передачи «жилой дом», а также не представления договора (соглашения) о передаче в муниципальную собственность вышеуказанного объекта социального значения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права муниципальной собственности данного объекта недвижимости. Кроме того, в акте приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана общая площадь передаваемого объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше, чем указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв. м.

С учётом совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что иначе, чем в судебном порядке вопрос о признании права муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимости для последующей в установленном законом порядке регистрации права собственности на него, невозможно. При этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объме.

При таких обстоятельствах в их совокупности суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области и за муниципальным образованием «Любимовский сельсовет» Большесолдатского района Курской области следует признать право собственности на жилой многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ и ст.ст.131, 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Любимовского сельсовета Большесолдатского района Курской области - удовлетворить и признать за МО «Любимовский сельсовет» Большесолдатского района Курской области право муниципальной собственности на жилой многоквартирный дом № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.В. Верёвкин