Решение № 2-740/2018 2-740/2018 ~ М-648/2018 М-648/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-740/2018

Дело № 2-740/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДАГН г. Саянгогорска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит земельный участок и нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенные по адресу: <адрес>. По факту нежилое здание является жилым домом и является самовольной постройкой, так как не было получено разрешение на строительство. Полагает, что изменение статуса объекта на жилой дом не противоречит действующему законодательству. Просил признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ДАГН г. Саяногорска представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО1 является собственником нежилого здания, жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь строения составляет 67,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Гарантия» о техническом состоянии садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый дом является жилым помещением и пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, земельный участок и нежилое здание ФИО1 был приобретен на основании договора купли-продажи. На земельном участке возведено жилое строение. При возведении строения не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является жилым помещением и пригодным для постоянного проживания. В связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2018.