Решение № 2-168/2020 2-168/2020(2-2044/2019;)~М-1998/2019 2-2044/2019 М-1998/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-168/2020

№ 2-168/2020 29RS0024-01-2019-002598-56

15 мая 2020 года город Архангельск


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Оксовой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО3 был предоставлен в аренду на 25 лет с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 1 197 кв.м в Соломбальском территориальном округе по <адрес> для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома. Разрешенное местоположение жилого дома на указанном земельном участке согласовано главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ФИО3 приступил к строительству жилого дома и к октябрю 2005 года процент его готовности составил 53,6 %. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 был заключен договор №сл аренды указанного земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал незавершенное строительство жилого дома ФИО4 В договор аренды земельного участка были внесены соответствующие изменения в части смены арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал незавершённое строительство жилого дома истцу. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка были внесены соответствующие изменения в части смены арендатора. Возведение жилого дома истцом было закончено в 2019 году. В настоящий момент жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 104,1 кв.м, в том числе жилая 62,4 кв.м, 2 этажа, состоит из основного строения и пристройки, имеется навес и гараж. Жилой дом стоит на техническом учете, инвентарный №. В целях легализации данной постройки истец обратился в департамент градостроительства Администрации МО «<адрес>» с заявлением о подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка. В соответствии с градостроительным планом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка, это размещение индивидуальных жилых домов. Однако в разделе 5 плана указано, что весь земельный участок входит во 2 пояс санитарной охраны источника питьевого водоснабжения; весь участок входит в шумовую зону «Б», «В» от аэропорта; весь земельный участок относится к жилой застройке, попадающей в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Установленные градостроительным планом ограничения использования земельного участка препятствуют истцу в дальнейшем легализации завершенного строительства жилого дома. Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит провести судебное заседание без его участия.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указывал, что разрешение исковых требований относит на усмотрение суда.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ №р ФИО3 был предоставлен в аренду на 25 лет с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 1197 кв.м в <адрес> для строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Разрешенное местоположение жилого дома на указанном земельном участке согласовано главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности жилого дома составил 53,6 %.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 был заключен договор №сл аренды указанного земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал незавершенное строительство жилого дома ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №сл были внесены соответствующие изменения в части смены арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал незавершённое строительство жилого дома истцу.

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка были внесены соответствующие изменения в части смены арендатора.

В 2019 году жилой дом введен в эксплуатацию, что следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом возведен истцом без необходимых на то разрешений, то есть является самовольной постройкой.

Истцом при строительстве и эксплуатации дома соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Эти обстоятельства подтверждаются судебной экспертизой проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №-СД от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка – жилой дом жилой дом общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Принимая во внимание то, что заключение судебной экспертизы подготовлено компетентными лицами, имеющими соответствующее специальное образование, стаж работы, то оснований, ставящих под сомнение заключение экспертов, не имеется. Указанное заключение сторонами не оспорено.

Вышеуказанный жилой дом состоит на техническом учете, инвентарный №. Подключен к сетям электроснабжения (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ) и централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования «<адрес>» утвержден градостроительный план № № земельного участка расположенного в Соломбальском территориальном округе <адрес>.

В разделе 2.2 указанного плана одним из основных видов разрешенного использования земельного участка указано размещение индивидуального жилого дома. При этом в разделе 2 указано, что земельный участок относится к зоне индивидуальных жилых домов с приусадебными участками (кодовое обозначение зоны – Ж-1) с ограничением по использованию земельных участков и объектов капитального строительства – жилая застройка, попадающая санитарно-защитную зону согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>», утвержденным решением Архангельской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022701:4 по адресу: <адрес>, Соломбальский территориальный округ, <адрес>, может быть признано судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 104,1 кв.м, в том числе жилой 62,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №4 по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья А.Ю. Демин