Апелляционное определение № 02-1757/2025 02-1757/2025~М-0592/2025 33-8684/2026 М-0592/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 02-1757/2025

Судья: фиоДело № 33-8684/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 г.адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.В.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) Андрееве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело №2-1757/2025 (УИД: 77RS0007-02-2025-002046-04) по иску ФИО1 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Нордсервис», подписанной представителем по доверенности фио,

на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 26 ноября 2025 г., которым иск удовлетворен частично,

УСТАНОВИЛА:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нордсервис» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, ссылаясь на то, что объект долевого участия в строительстве – квартира, передана истцу 16 ноября 2024 г., в ходе осмотра были выявлены строительные недостатки, которые застройщиком в добровольном порядке не устранены.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 26 ноября 2025 г. постановлено:

- исковые требования ФИО1 удовлетворить частично;

- взыскать с ООО «Нордсервис» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 314.649,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000,00 руб., расходы на проведение исследования в размере 60.000,00 руб., расходов на представителя в размере 20.000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2.100,00 руб.;

- в удовлетворении остальных требований иска оказать;

- предоставить ООО «Нордсервис» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 г.;

- взыскать с ООО «Нордсервис» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 10.400,00 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Нордсервис», выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просил отменить решение суда, отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что акт приема передачи объекта долевого участия в строительстве – квартиры, общей площадью 23,20 кв. м, передана участнику 16 ноября 2024 г., тогда же установлено наличие строительных недостатков, в связи права истца нарушены только 16 января 2025 г. – по истечении 60 дней для устранения недостатков застройщиком, вместе с тем, с 01 января 2025 г. действует мораторий, установленный п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. При этом истцом доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не представлено.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО «Нордсервис» по доверенности фио, представителя истца ФИО1 по доверенности фио, представителей третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, адрес Ве Тиджарет Аноним Ширките» по доверенности фио и фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Рассматривая настоящее дело, руководствуясь ст. ст. 1, 4, 7, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 года №2380, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, приняв в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной строительно-технической экспертизы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем удовлетворил их в части, исходя из того, что общая сумма, подлежащая взысканию, не может превышать 3% от цены договора.

Указывая, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, суд взыскал с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 314.649,17 руб., из расчета 9.839.450,00 руб. х 3%.

При этом суд исходил из того, что цена договора составляет 9.839.450,00 руб.

Вместе с тем, данное обстоятельство опровергается материалами дела, а также установленными судом обстоятельствам, согласно которым цена договора – 8.988.840,00 руб. (п. 2.1 договора).

Таким образом, исходя из правильного расчета (8.988.840,00 руб. х 3%), стоимость устранения недостатков, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 269.665,20 руб.

При таких данных, принимая во внимание неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 чт. 330 ГПК РФ), судебная коллегия изменяет решение суда (ст. 328 ГПК РФ) и взыскивает с ответчика ООО «Нордсервис» в пользу истца ФИО1 стоимость устранения недостатков в сумме 269.665,20 руб.

Оснований для изменения или отмены решения суда в остальной части по доводам апелляционной инстанции судебная коллегия не усматривает.

Так, довод ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчика убытки истцу причинены 16 января 2025 г. в период действия моратория, при этом истец не представил доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, судебная коллегия признает несостоятельными.

Из материалов дела следует, что объект – квартира, общей площадью 23,20 кв. м, передана участнику 16 ноября 2024 г. В акте приема-передачи объекта от 16 ноября 2024 г. перечислены недостатки квартиры и зафиксирована обязанность застройщика безвозмездно устранить недостатки в течение 60 календарных дней с даты составления акта приема-передачи.

В соответствии с п. п. «е» и «ж» п. 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. №2380 (ред. от 30 декабря 2025 г.) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Таким образом, права участника долевого строительства нарушены передачей объекта ненадлежащего качества в момент передачи объекта с дефектами (в настоящем случае, 16 ноября 2024 г.), застройщику представляется 60 календарных дней для безвозмездного устранения недостатков, по истечении указанного срока у истца возникает право на обращение в суд.

Срок для устранения недостатков истек 16 января 2025 г., доказательств исполнения обязанности по безвозмездному устранению недостатков в указанный срок, застройщиком не представлено. В суд истец обратилась 10 февраля 2025 г. по истечении 60 календарных дней в течение которых застройщик даже не приступил к устранению недостатков.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены и/или не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции; в связи с чем они не могут служить основанием для отмены/изменения постановленного судебного решения, т.к. иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Замоскворецкого районного суда от 26 ноября 2025 г. в части взыскания стоимости устранения недостатков изменить.

Взыскать с ООО «Нордсервис» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в сумме 269.665,20 руб.

В остальной части решение Замоскворецкого районного суда от 26 ноября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено 17 апреля 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: